2020年H1北京市仓储行业市场现状及发展前景分析 预计下半年租金水平仍将保持稳定

2020年疫情下北京市仓储市场空置率有所提升，但租金仍维持高位

北京市是全国的政治、文化中心和国际交往中心，自古以来是我国华北地区的重要物流枢纽，2014年以来，北京物流功能不断疏解，伴随着北京非首都功能疏解逐渐接近尾声，仓储设施不断外迁，2019年起，北京仓储市场逐渐趋于稳定。但是北京仓库租赁价格就全国看来长期居于高位，2020年，新冠疫情影响下，北京仓储市场的空置率有所提升，但租金仍维持高位。

1、普通舱面积占仓源比重超9成

根据物联云仓数据显示，截至2020年7月，北京市现有仓源总面积为655.62万平方米，其中普通仓面积为598.52万平方米，占比达91.29%，冷库面积仅有39.93万平方米，占比为6.09%，在普通仓中，一般普通仓占比约为74.30%，高标仓的占比约为25.70%。

2、疫情影响下普通舱空置率有所提升

根据物联云仓数据显示，受新冠疫情的冲击和经济发展大环境的影响，2020年上半年北京市仓源空置率有所提升，其中北京市普通仓空置率为13.21%，较2019年提升0.97个百分点，而作为一向供不应求的冷库也出现了部分冷库空置现象。

3、新增仓储用地较少 租金水平维持高位

近年来，北京正在积极开展非首都功能疏解工作，仓储用地供应量极为短缺，根据北京市自然资源与规划局公布的近五年土地成交统计情况显示，2015-2020年上半年，北京市一手仓储用地成交总量仅为33.93万平方米，其中2016年、2018年、2019年和2020年上半年均没有一手仓储用地供给。

供应的紧缺支撑了北京仓储租金持续保持高位，根据物联云仓公布的数据显示，2020年上半年，北京市普通仓平均租金为42.04元/平方米/月，与2019年相比变化不大，近年来北京市仓储租金水平一直以来处于高位，预计2020年下半年租金水平仍将保持稳定。

4、仓源集中分布在顺义、通州和大兴区

根据物联云仓公布的数据显示，北京市顺义区、大兴区和通州区集中了大量的物流仓储设施，是北京市的仓储物流集散地，截至2020年上半年，顺义区拥有普通仓99.92万平方米，占比17%，通州区拥有普通仓89.14万平方米，占比15%，大兴区拥有普通仓110.48万平方米，占比18%。

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