2020年中国冷库行业市场分析：消费升级推动市场需求增长 北上广租金价格最高

1、消费升级推动冷库需求增长

冷库是对食品、液体、化工、疫苗等物品的恒温恒湿储藏设备，是冷链行业的主要基础设施。2019年国务院、商务部、财政部等多个部门发布多项政策，旨在加强冷链基础设施建设。

根据马斯洛需求理论，人的需求从低到高依次分为生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。

马斯洛需求理论应用在食品饮料领域，消费者需求可以分为基本的温饱需求、基本的食品安全需求、食品风味需求、食品营养成分需求以及情感方面的需求。

根据国际惯例，当某个国家或地区人均达到10000美元左右时，消费者消费需求增长将从生存型、数量型向发展型、享受型转变。根据国家统计局数据，2018年我国人均DGP已经达到64644元，进入消费升级的重要窗口期。人们对食品饮料的需求层次将随着消费的升级而上升，消费者对于价格的敏感性将有所下降，更加关注食品的营养成分。

低温食品售价较一般食品略高，但其口感更佳、营养成分也更加丰富，是食品饮料领域消费升级的重要方向。低温食品在储存、运输、销售过程中需要全程冷链，将带动冷链物流的进一步发展，从而带动冷库需求的持续增长。

根据商务部统计数据，2019年中国冷库总量达到6053万吨，同比增长15.56%。

2、楼库和平库是冷库仓储的主要类型

根据物联云仓仓库数据，2019年中国冷库总面积达到656.42万平方米。从冷库仓储形态来看，楼库和平库是冷库仓储的主要类型，占比分别达到49.71%和47.79%，坡道库的占比则相对较小，仅为2.80%。

3、辽宁、河南、四川冷库面积位居全国前三

从冷库资源的区域分布情况来看，根据物联云仓仓库数据，2019年我国冷库资源主要集中在东部及中部地区，东北、西部等地区冷库资源相对较少。

2019年辽宁省冷库资源位居全国首位达到106.53万平方米，其次是河南省，冷库面积达到105.91万平方米。辽宁和河南是全国唯二冷库面积超过百万平方米的省份。除此之外，冷库资源较多省份还有四川、江苏等。

4、北上广冷库租金价格最高

根据物联云仓在线冷库数据，2019年全国冷库平均租金为91.16元/平方米·月，相较于2018年(90.01元/平方米·月)价格有所下降。

2019年地区租金差异较大，呈现出东高西低、沿海高内陆低地特点。其中北京市冷库租金面积最高，达到117.00元/平方米·月;其次是上海，达到113.40元/平方米·月;排在第三位的是广州，达到105.00元/平方米·月。除此之外，大连冷库租金面积也超过100元/平方米·月，达到103.75元/平方米·月。

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