沈阳开发商愿推零首付楼盘 房价虚高时代接盘侠压力山大

 博鳌亚洲论坛上，沈阳市长潘利国向外界澄清了早前的大学生“零首付”风波，潘利国表示，房地产优惠政策旨在将更多大学生留在沈阳，零首付现在只是一个建议，还需要论证，并没有成为一项政策。同时，潘利国也表示，有的开发商愿意出台“零首付”政策。

国内城市房价飙涨而国内住宅库存量居高不下，两大因素刺激下，国内房地产市场乱象频繁。除了大学生“零首付”之外，还有楼盘促销买一线城市免费送一套三四线城市住宅，建议农民工市民化买房消库存等奇葩现象，楼盘开发商打出各种优惠的名义，旨在让大学生、农民工以及其他普通消费者充当房地产“接盘侠”，为虚高的房地产市场“买单”，做法极为不厚道。

以零首付为例，虽然它降低了买房门槛，满足了消费者购房心愿，但它存在两方面弊端：其一，天下没有免费的午餐，银行与其他金融机构贷出更多的钱，消费者还贷利息也将大大提高，这一形式等同于变相提高房价，加剧消费者还贷压力;另一方面，这种降低购房门槛的形式也将滋生出更多手有余钱的投机者“炒房”，这将进一步推高房价，带来恶性循环。

前瞻产业研究院提供的房地产报告指出，在经济下行大环境下，国内房地产市场发展萎靡。数据显示，截至2015年末，我国住宅待售面积为45248万平方千米，同比增长11.2%，占全年房地产库存量的63%。受城乡发展水平不一致的因素影响，房地产市场呈现出两极化发展态势，一二线房地产市场火爆异常，而三四线房市却无人问津，亟待去库存。

由于一二线城市具有虹吸效应，而国内城镇化发展水平还有待提高，如果不采取有效的控制手段，未来房市两极化现象将愈演愈烈。

业界认为，房地产市场清理库存，应该建立在尊重市场规律的基础上，避免人造牛市的假象，更不能让普通民众承压虚高的房价。

让该降温的市场降温，让沉寂的市场再次活跃才是可行之道。因此，未来一二线城市需要着手降低买房难度，加大土地供应量，提供更多经济适用房;三四线房地产市场利用自身优势，打造新型房地产项目，以提振楼市，如养老地产、旅游地产等。