你花了多少？报告：近9成租客不愿房租超月收入30%，合租不超20%

近日，《2023年城市租住魅力指数》公布，报告显示，近9成租房群体希望将每月的房租支出控制在月收入30%左右，以更好地平衡居住与生活。

在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座重点城市中，基于收入数据测算，目前10城的整租租金收入比约为31%，合租租金收入比低于20%，均在幸福基准线内。

从平均租住面积来看，10城整租平均租住面积约60平方米，合租平均租住面积普遍在10至13平方米之间。整租中，苏州租客住得最宽敞，平均租住面积达到了88.12平方米，约为北京上海的1.5倍、深圳的2倍。其次是成都、武汉，整租平均租住面积均在70平方米左右。

深圳房租价格指数波动上涨 年中成为热门租房时期

根据克而瑞租售事业部监测，2020年末深圳市住房租赁租金指数呈现下降态势，但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升，截止到2021年8月深圳市住房租赁房源租金指数达到了2630。

广州市场价格不断上涨，租金指数直逼2200

根据克而瑞租售事业部监测，2020年末广州市住房租赁租金指数呈现下降态势，但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升，截止到2021年8月广州市住房租赁房源租金指数达到了2188。

北京城市房租价格水涨船高，急需规范

根据克而瑞租售事业部监测，2020年末北京市住房租赁租金指数呈现下滑态势，但是从2021年2月价格指数开始回暖并不断上升，截止到2021年8月北京市住房租赁房源租金指数达到了2209。

对于2024年北京住房租赁市场的发展趋势，我爱我家研究院认为，2024年，全市经济将持续恢复向好，预计北京住房租赁市场仍将保持正常运行规律，“小阳春”、毕业旺季将如期体现，全年交易量或将保持稳中小幅增长的趋势，市场平稳上行。在租金方面，2024年，北京住房租赁市场全年平均租金仍将保持平稳趋势。年度各月份住房平均租金环比波动将保持平稳，全年总体租金水平或稳中有升。

根据诸葛数据研究中心的监测数据显示，2023年12月，全国大中城市的租金挂牌均价为35.26元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.42%。自11月份租房市场进入淡季以来，租金持续下跌，租房需求相对较低。

预计节后的返岗就业潮将会带动租赁市场的复苏，进入2024年的第一个租赁旺季。这将有望扭转租金的下跌趋势。

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