重磅！广州发布物业费指导价通知，每平米最高不超过2.8元【附物业管理行业发展现状分析】

（图片来源：摄图网）

近日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局联合发布了《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》，对住宅物业服务收费进行了明确规定。

根据《通知》的规定，物业服务收费将根据不同物业的性质和特点进行分级，分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则，以保障业主的合法权益。

根据《通知》的具体规定，物业服务被划分为五个等级，分别为一级、二级、三级、四级和五级，其中一级为最高等级。有电梯的住宅和无电梯的住宅在不同等级下对应的服务收费标准也有所不同，分别为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米和1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。

此外，根据《通知》的规定，业主大会成立之前的普通住宅及配套自有产权车位（车库）物业服务收费实行政府指导价，而别墅、非住宅、业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位（车库）物业服务收费则实行市场调节价。

随着我国城市化进程的加快，住宅小区和物业管理服务的需求日益增长，物业管理行业也面临着日益复杂的管理和服务压力。在这种情况下，对物业服务收费进行规范，不仅有助于保障业主的合法权益，也有助于提高物业管理服务的质量和水平。

20世纪80年代初，我国改革开放政策实施，物业管理由香港引入深圳。深圳作为国内物业管理的发源地，是行业的先行者和推动者，在行业发展过程中取得了多个首创。

——五强企业再管面积均超3亿平方米

自1981年深圳成立第一家物业管理公司以来，我国物业管理行业发展迅速，市场参与者逐年增加。2021年4月，中指研究院和中国房地产TOP10研究组发布了“2021中国物业服务百强企业名单”，其中前十家企业的具体排名如下：

——物业管理成为房地产行业的新爆发点

在房地产行业结构改革期间，超过90%的房地产企业涉足物业管理行业。物业管理行业在房地产行业扩大规模、范围和业务领域方面扮演着重要角色。

随着房地产行业增长红利的逐渐减弱，物业管理行业作为房地产行业的重要增值服务领域，其营收稳定且处于发展初期，具有巨大的发展潜力。通过上市融资，物业公司可以进一步壮大规模，获取更多的市场份额。

物业管理行业与大模型结合是目前的大趋势，10月24日，科大讯飞与万物云共同打造了首个物业大模型。科大讯飞表示，物业行业是重要的生活服务场景，大模型的应用前景非常广阔。这一合作将有助于加速大模型在物业行业场景的落地。物业大模型的首要任务是普及物业管理知识，通过人工智能的赋能消除认知差异，使物业管理公司和业主之间能够更高效地进行沟通，从而促进物业行业的高质量发展。

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更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》

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