总价超过100亿元！全球另类资产巨头黑石集团抛售11个中国物流园【附物流园区收入来源分析】

（图片来源：摄图网）

据澎湃新闻报道，11月16日，全球最大的另类资产管理公司黑石集团正在抛售位于中国的物流资产包。总价超百亿元人民币，这些物流资产包括了位于中国11个城市的11个物流园区项目，涵盖了南京、常熟、太仓、德清、广州、佛山、武汉、长沙、成都、西安和青岛等地。

据了解，这些物流资产包已经有意向买家，预计将很快有进展。这次抛售意味着黑石集团将会在中国物流领域进行重大资产调整，而这对于中国物流市场来说也将会产生一定的影响。

随着中国经济的不断发展，物流行业也成为了一个备受关注的领域。中国的电商行业蓬勃发展，物流需求也在不断增加。因此，这次黑石集团抛售物流资产包的举动也引发了业内人士的猜测和讨论。

——物流园区行业政策

我国物流园区是我国物流行业发展的基础节点，也是经济社会运行的重要基础支撑。根据我国国民经济“八五”计划至“十四五”规划，国家对物流园区的支持政策经历了从“改造和新建仓储设施”到“支持物流园区等物流功能集聚区有序发展”再到“统筹物流枢纽设施发展”的变化。物流园区在国家发展规划中的地位逐渐提升，对我国经济社会发展具有重要意义。

根据《“十四五”规划和2035年远景目标刚要》，统筹完善国家物流枢纽建设成为“十四五”时期的重要任务。

——租金是物流园区主要收入来源

园区的主要收入来源包括土地的级差收入、办公楼和市场摊位租金、库房货场租金、设施设备租金、物业管理费、信息服务费、中介费以及物流业务收入等。

根据问卷调查结果数据显示，全国范围内，库房和货场租金以及办公楼租金仍然是物流园区的主要收入来源。此外，也有部分园区依靠土地增值、税收优惠和国家扶持资金等。值得欣慰的是，各种增值服务收入已经开始成为园区重要的收入来源之一。

黑石集团抛售中国物流资产包对于这些物流资产包的买家来说，这将是一个巨大的投资机会。这些物流园区项目分布在中国的不同城市，具有较大的潜在发展空间。

我国物流园区前景广阔，随着经济的不断发展和电商行业的蓬勃发展，物流需求持续增加。物流园区在连接生产和消费、优化物流配送、提升效率方面发挥着重要作用。随着城市化进程的加快，物流园区将成为城市发展的重要支撑。未来，我国物流园区有望迎来更多的投资和发展机遇。

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