重磅利好消息！深圳无房职工公积金提取比例提高至100%【中国住房租赁行业现状分析】

深圳卫视深视新闻消息，为贯彻落实国家、省、市关于解决好新市民、青年人住房问题和积极生育支持措施有关工作部署，进一步发挥住房公积金的安居保障作用，《关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》(以下简称《通知》)于10月25日正式发布。

《通知》规定，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金，其中，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金。

《通知》自2023年11月1日起施行，有效期一年，职工应当在《通知》有效期期内按规定申请办理此期间月份的租房提取业务。

——中国流动人口规模

国家第七次人口普查结果显示，截止2020年底中国流动人口规模已达3.76亿，与2010年人口普查统计情况相比增长近70%，劳动人口与青年人数流动占比增加明显，房屋租赁需求大大增加。

——中国租房需求群体规模

根据《中国流动人口发展报告》给出的测算方法，我国流动人口中租房比例大约为67.3%，结合近五年中国流动人口总量与高校毕业生新增人数，前瞻测算得出2020年中国租房需求群体规模为2.85亿人。

前瞻通过搭建测算模型，根据2020年上海租房人群占常住人口比重，结合北上广深近年来租房增长率测算得出2020年四个主要一线城市租房人数占常住人口比例约为37%;而在新一线城市中，不同城市的租房人数占常住人口比例差距较为明显，吸引年轻人众多、经济发展速度较快的成都租房比重约为37%，与传统一线城市不相上下，而武汉的租房比重测算数据则下降到了26%，可以看出中国目前在经济发展较好的几座城市租房占比较高，而在二线城市及以下的租房人群占比开始回落，从全国宏观角度分析测算，租房人数占常住人口比重将明显低于一线城市，近年中国住房租赁市场规模增长迅猛，前瞻综合主要城市房屋租赁人口占常住人口比重情况，测算估计整体上看全国租房人数占常住人口的比重约为20%，结合2020年中国人口规模14.12万人，测算估计2020年中国租房人群约为2.82亿人。

——中国住房租赁区域竞争格局

根据前瞻研究院整合各大数据来源，对中国主要城市进行了住房租赁市场规模进行了测算，其中北京和上海住房租赁市场规模位列前茅，分别为1682亿元和1662亿元，远超其他城市规模。

前瞻产业研究院分析认为，从国际发展经验来看，随着人们收入水平的不断提高，将会更加注重租住品质和服务，租赁市场化、机构发展将成为住房租赁市场发展的主要趋势。随着我国住房租赁制度的不断完善，租赁金融的不断成熟，专业化的运营机构崛起将是大势所趋，B2C的份额将不断增长，龙头企业市占率将会不断提升。同时，随着自持地块和集体土地的不断入市，集中式长租公寓的房源数量将会快速增长。

前瞻经济学人APP资讯组

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》。

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