贝壳:四季度租房市场活跃度或更高,租金或下降【附租房市场分析】

前瞻懂行帝

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10月23日,贝壳研究院报告显示,今年三季度全国重点40城市场活跃度同比提升,高校毕业生租赁需求增加、推迟购房人群“购转租”的租赁需求增加,推高了住房租赁市场活跃度。

租金上涨动能总体不足,租金低于去年同期水平,一线城市同比跌幅高于二线城市。在季节性因素的影响下,四季度租赁市场活跃度将环比下降,考虑到推迟购房人群“购转租”带来租赁需求增加,再加上去年租赁市场活跃度较低,预计今年四季度市场活跃度要高于去年,租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。

根据《中国流动人口发展报告》给出的测算方法,我国流动人口中租房比例大约为67.3%,结合近五年中国流动人口总量与高校毕业生新增人数,前瞻测算得出2020年中国租房需求群体规模为2.85亿人。

图表11:2015-2020年中国租房需求群体规模测算(单位:亿人)

住房租赁需求结构分析

根据58安居客房产研究院,2020年我国租房人群中20-25岁占比最大,达到了35.1%,排在第二位的是31-35岁年龄段,占比为19.8%,占比最低的为36-40岁,为13.6%,由此可以得出中国住房需求量最大的为20-25岁的学生或青年工作者。

图表13:2020年中国住房租赁需求租客年龄构成(单位:%)

中国住房租赁区域竞争格局

根据前瞻研究院整合各大数据来源,对中国主要城市进行了住房租赁市场规模进行了测算,其中北京和上海住房租赁市场规模位列前茅,分别为1682亿元和1662亿元,远超其他城市规模。

图表14:2020年中国重点城市住房租赁市场规模(单位:亿元)

前瞻根据对住房租赁市场发展情况的跟踪调查,综合测算预计2021年我国人均租金支出为10296元/年,2026年人均年租房支出10530元/年,结合上述对住房租赁人群规模的预测,预计2021年我国住房租赁市场规模约为3万亿元,预计到2026年我国住房租赁市场规模有望突破3.5万亿元。

前瞻经济学人APP资讯组

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《2023-2028年中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告

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