拿地周报|房企三巨头同台争夺苏州百亿土拍，成龙拍卖的北京豪宅涉御嘉置地债务纠纷

北京住建委：集体土地建设租赁住房可获补助

日前，经北京市政府批准，市住房城乡建设委、市财政局联合印发了《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》。《办法》规定集体土地建设租赁住房可获得资金补助，标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间(使用面积20平方米以上，居住人数4至8人)。

福州18.35亿挂牌六宗涉宅地 9月25日出让

9月5日，福州市长乐区自然资源和规划局发布相关公告，决定以拍卖方式出让6宗国有建设用地使用权。拍卖时间为2020年9月25日上午9:30，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行。

武汉51.86亿元挂牌15宗地块 总土地面积132.3万平米

8月31日，武汉挂牌出让15宗地块，编号为P(2020)089号至P(2020)103号，总土地面积132.29万平方米，总起价51.86亿元。其中P(2020)089号位于东西湖区径河街金山大道以南、嘉园路以东，土地面积为3.66万平方米，土地用途为住宅用地，起价为53770万元。

广州南沙28.24亿元挂牌出让2宗地块 总面积7.7万平米

9月4日，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局公开挂牌2宗地块，总出让面积7.69万平方米，总起始价28.24亿元。挂牌文件显示，2020NJY-13地块，位于南沙湾区块港前大道南西侧、英东大道北侧、广州二中东侧，规划用途为商业混合商务用地(B1/B2)，出让面积3.4万平方米，起始价13.02亿元，将于10月9日出让。

宁波江北区挂牌出让一宗“三限”地 起始价19.36亿元

9月3日，宁波江北区孔浦街道挂牌1宗宅地，预计9月24日出让，地块起始价19.36亿元，起始楼面价1.80万元/平方米。该宗地块位于江北区孔浦街道，土地用途为城镇住宅及配套用地。出让面积4.89万平方米，容积率2.2，建筑面积10.76万平方米。实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。

北京怀柔区3.08亿元挂牌2宗地块 将于10月12日出让

9月2日，北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗商住用地，总起始价3.08亿元，将于10月12日出让。京土整储挂(怀)[2020]037号地块，位于怀柔区怀北镇栖湖，用地性质为F3其他类多功能用地，出让面积3.68万平方米，建筑控制规模 ≤25187平方米，起始价2.95亿元。

广州花都22.95亿元挂牌一宗宅地 土地面积78986平米

8日31日，广州公共资源交易中心挂牌花都1宗宅地，地块将于10月9日出让。该地块为花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块三，宗地面积78986平方米(可建设用地面积62193平方米)，分地块一的计容建面≤217675平方米。地块挂牌起价22.95亿元，设定最高限制地价为33.14亿元。

环渤海

中海、城建分食北京石景山、平谷2宗地块 总成交价83.06亿

9月2日，北京市土地交易市场公开挂牌出让2宗地块，最终，中海地产拿下石景山区地块，北京城建摘得平谷区地块，均以底价成交，总价达83.06亿元。出让公告显示，京土整储挂(石)[2020]035号地块，即北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块，用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地，出让面积7.39万平方米。

天津10.41亿成交2宗地 住总金程城建联合体、万泉底价分食

9月2日，天津市成功挂牌出让2宗住宅用地，总出让面积15.70万平方米，总起始价10.41亿元。两宗地块均以底价成交，其中，天津京宝置业有限公司，为北京住总与天津金程城建联合体，以底价8.41亿元竞得一宗名为2016-118号地块。另一宗2019-037号地块，则被万泉(天津)房地产开发有限责任公司以底价1.99亿元竞得。

碧桂园摘得河北保定涞水地块

9月2日，据碧桂园官方海报显示，其在京津冀地区再下一子，摘得河北保定涞水地块。

长三角

无锡35.4亿出让3地块 雅居乐21.4亿落子新吴区

9月4日，无锡市自然资源和规划局出让3宗宅地，总土地面积为15.99万平方米。最终，3宗宅地总成交价达35.35亿元。经过88轮竞价，无锡雅祥房地产开发有限公司(雅居乐)以21.37亿元竞得XDG-2020-45号新吴区地块，楼面价1.32万元/平方米，溢价率29.75%。

龙湖6.35亿元竞得无锡商住地 溢价率17.58%

9月4日，无锡市自然资源和规划局出让3宗宅地，总土地面积为15.99万平方米。经过17轮竞价，常州环宇置业有限公司(龙湖)以6.35亿元竞得锡山区地块，成交楼面价6358.8元/平方米，溢价率17.58%。

苏州再现百亿土拍 房企三巨头碧万融和本地国企同台竞技

9月2日，苏州主城区集中出让7宗宅地，分别位于吴中区的临湖镇及甪直镇、相城区、高新区浒墅关镇以及工业园区，总起价97.62亿元，总出让面积34.87万平方米，总建筑面积73.77万平方米。在当日开拍前，上述地块均已获得房企报价，其中苏地2020-WG-58号地块抢夺最为激烈，报名房企多达33家，包括万科、碧桂园、中海、融创、保利等。

融创9.93亿元落子苏州高新区 溢价率12.2%

9月2日，苏州公开出让主城区7宗住宅用地。浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北地块由融创通过苏州雅晖房地产开发有限公司夺得，成交价9.93亿元，楼面价1.38万元/平方米，溢价率12.2%。

万科27.27亿元苏州相城区拿地 溢价率13.85%

9月2日，苏州公开出让主城区7宗住宅用地。相城区元和街道黄蠡路南、御窑路东地块由苏州傅江企业管理咨询有限公司即万科收入囊中，成交价27.27亿元，楼面价8539元/平方米，溢价率13.85%。

碧桂园13.37亿元夺苏州吴中区宅地 溢价率14.2%

9月2日，苏州公开出让主城区7宗住宅用地。其中吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧地块由碧桂园旗下南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司夺得。成交价13.37亿元，楼面价1.24万元/平方米，溢价率14.2%。

江苏太仓底价10.8亿出让2宗宅地 华发、佳源各摘一宗

9月1日，江苏苏州公开出让太仓市2宗宅地，涉及总出让面积7.38万平方米，总建筑面积14.53万平方米，总起价10.8亿元。最终，两宗地均以底价成交。其中，华发以8.37亿元底价竞得高新区太平路东、宁波路北地块，楼面价8300元/平方米;佳源以2.45亿元底价竞得沙溪镇镇东路西、沙南路南地块，楼面价5500元/平方米。

力压龙湖、碧桂园等9家房企 德信14.16亿元摘宁波鄞州区宅地

8月31日，浙江宁波鄞州区出让1宗宅地，编号为甬储出2020-103号，经76轮竞价、耗时1个多小时，由德信旗下的宁波合昇投资管理有限公司以总价14.16亿元竞得该宗地，楼面价11792元/平方米，溢价率33.7%。据悉，该宗地块共吸引了10家房企参与竞拍，包括越秀、大发、中南锦时、招商、龙湖、美的、德信、碧桂园、荣安、金茂。

173轮竞价、溢价率27% 龙湖42.78亿竞得宁波海曙区商住地

8月31日上午，浙江宁波海曙区出让1宗商住地，经过173轮竞价，宁波旭景房地产信息咨询有限公司(龙湖)以总价427841.8万元竞得海曙区气象路地段HS06-03-12a地块，楼面价19335元/平方米，溢价率27.20%。

珠三角

广州将公开出让3宗地块 总起拍价31.26亿元

9月7日，广州将公开挂卖出让三宗宅地，起拍总价31.26亿元。此次出让宗地分别为增城庆丰村侧A20099地块、增城永宁街A20019号地块、越秀区广九大马路以东、白云路以北地块。其中，增城庆丰村侧A20099地块挂牌起始价为10.60亿元，起拍楼面价1.19万元/平方米(扣除配建)，宗地面积约3.81万平方米，类型为二类居住用地、可兼容商业。

银帝集团底价8.28亿摘广州白云新城商地 楼面价13960元/平米

广州公共资源交易中心9月4日信息显示，银帝集团有限公司以底价8.28亿元竞得白云区白云新城AB2907006、AB2907030地块，楼面价13960元/平方米。该地块用途为商业设施用地/商务设施用地(B1/B2)，宗地面积21269平方米(可建设用地面积15756平方米)，计容建面≤59304平方米。地块须建设金融类投资服务业的总部项目。

溢价率63% 新希望37.12亿元竞得佛山顺德一地块

9月2日，佛山顺德区陈村镇网上挂牌出让一宗地块，该宗地面积超11万平方米，起拍总价22.72亿元，折合起拍楼面价9500元/平方米。该宗地块最终由广州新希望置业有限公司(新希望地产)以37.12亿元拿下，折合楼面价1.55万元/平方米，溢价率63%。

龙光5.14亿元夺得惠州仲恺商住地 溢价率83.65%

9月2日，广东惠州仲恺高新区一宗商住地入市出让，为潼侨镇ZKC-042-13号地块，最终龙光以总价约5.14亿元拿下该地块，折合楼面价约5608元/㎡，溢价率83.65%。该地块编号为GZK2020-57，宗地使用权面积共为28052㎡，容积率≤2.4，规划建筑面积达91601㎡。地块起拍价2.79亿元，楼面价约3054元/㎡。

万科11.55亿元、溢价率27%摘东莞商住地 刷新片区最高楼面价

9月1日，东莞洪梅镇一宗商住地入市竞拍，经近50轮竞价，地块由万科以115488万元夺得，折合可售楼面价11802元/平方米，溢价26.93%，创下洪梅镇最高楼面价纪录。据悉，该宗地块为洪梅2020WR030地块，位于洪梅镇梅沙村望沙路东侧，地块面积为43560.75平方米，容积率≤2.5，建筑面积不大于108901.88平方米。

方直联合荔园底价15.84亿元摘佛山顺德商住地 楼面价4100元/平米

8日31日，佛山顺德编号TD2020(SD)WG0024地块以底价15.84亿元成交，由广州方泰房地产开发有限公司(方直&荔园)竞得，楼面价4100元/平方米。该地块为顺德区容桂街道容边社区桂洲大道东8号地块之二，出让面积80712.84平方米，容积率4.79，建筑面积386423.93平方米。

建发总价11.68亿元夺顺德乐从商住地 需配建4800平方米商业

8日31日，佛山顺德编号TD2020(SD)XG0012地块经过16轮竞拍，由建发以总价11.68亿元+4800平方米配建商业物业竞得，成交楼面价11000元/平方米，扣除配建计算实际楼面价11521元/平方米。

其他

厦门55.85亿出让3宗地 湖里区地块起价4.04万/平米

9月5日，厦门市自然资源和规划局决定公开出让三宗地块，时间为9月29日上午9:30。出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。其中，湖里区2020P07地块，起始价为26.55亿元，楼面价为4.04万元/平方米，土地面积为2.04万平方米，土地用途为住宅、商用以及公用设施。

首开&华润联合体竞得太原商住地 土地面积约8.05万平

9月4日，首开&华润联合发布喜报，携手成功摘得太原小店区坞城村优质地块，土地面积合计约8.05万平方米。据了解，该地块此次坞城村城改项目公司名称为太原首润房地产开发有限公司，成功摘得坞城村3宗城改用地，地块编号分别为SG-2052、SG-2053、SG-2054，土地用途包括住宅、商业、幼儿园。

郑州2宗涉宅地19.92亿成交 总规划建面57.31万平米

9月4日，郑州市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积8.13万平方米，总规划建筑面积57.31万平方米，起始总价19.92亿元，均以底价成交。上述两宗地块中，编号为郑政出〔2020〕35号(网)地块，由郑州美盛港置业有限公司以底价7.66亿元摘得，楼面价3516.82元/平方米，为综合用地(含住宅)，总用地面积3.63万平方米。

新城控股40.43亿元竞得贵阳一商住地

9月3日，贵阳市公共资源交易中心出让一宗商住地。最终，新城控股集团企业管理有限公司以40.43亿元竞得该地块，成交楼面价7621元/平方米。出让文件显示，GD〔20〕017地块，位于云岩区八鸽岩街道办事处，地块东至人民大道，南至北京路，北至八鸽岩路，西邻十七中、云岩小学和银海元隆，土地用途为商业、住宅(居住≤60%、商业≥40%)。

正荣11.93亿竞得长沙10.76万平宅地 溢价率63.98%

9月1日，长沙市集中出让3宗住宅用地，分别位于岳麓区1宗，长沙县2宗，总出让面积39.66万平方米，总规划建筑面积91.92万平方米，起始总价43.95亿元。其中，经过57轮竞价，长沙正荣正华置业有限公司(正荣地产)11.93亿元竞得[2020]长沙县045号地块，楼面价4919元/平方米，溢价率63.98%。

保利31.9亿摘长沙岳麓商住地 住宅销售均价不超1.38万元/平

9月1日，长沙岳麓区一宗商住地入市竞拍，经6轮竞价后，由湖南保利房地产开发有限公司以31.93亿元摘得，成交楼面价6825元/平方米，溢价率5%。该宗地起始出让价304112万元，起始楼面价6500元/平方米。此外，该宗地为“单限地”，限定住宅(毛坯)销售均价不超过13800元/平方米，追平洋湖片区土地销售限价的纪录。

美的置业18.44亿竞得佛山禅城南庄旧改地块 溢价率7.58%

9月4日，佛山禅城区一宗商住地入市交易，最终美的置业18.44亿元竞得该地块，折合楼面价约7638元/平方米，扣配建后楼面价约7808元/平方米，溢价率7.58%。该地块总占地面积8.05万平方米，总计容建面24.14万平方米，为二类居住用地兼容商服用地，容积率不高于3，地块起价17.14亿元。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。

富力介入广州越秀农林村旧改 设置城市更新展厅

富力在广州越秀云鹤社区设置了一个城市更新展厅，事关越秀区农林村改造。该村位于东风东路与中山一路之间，与东山湖和农林下路为邻。

莞民投中标东莞官仓旧改项目、福隆村更新单元 总改造范围1430亩

东莞市农村(社区)集体资产管理网8月31日披露显示，东莞市骏莞投资发展有限公司为东莞市樟木头镇官仓股份经济联合社旧村改造项目的前期服务商，公示期为2020年8月31日至2020年9月14日。两个旧改项目合计改造范围为1429.9亩。

广州三条旧村招旧改合作企业 花都三东村改造预算300亿元

9月1日，广州三条旧村公开引入旧改合作企业。其中包括花都区三东村(含罗仙村八队)。招标公告显示，该村改造项目总用地面积约199万平方米，改造成本约150亿元人民币，预计总投资额约300亿元。

绿地六安科技创新城动工，总投资200亿元

9月6日，绿地控股与六安市联合打造的“长三角一体化(合六)科技创新城”项目动工启幕。项目总体合作范围约2.7平方公里，约合4100亩，预计总投资约200亿元，将建成国际生态智慧城。

泰禾集团净利披露存差异，CFO王伟华获深交所监管函

9月4日，深圳交易所发布了关于对泰禾集团股份有限公司财务总监王伟华的监管函。6月13日，泰禾集团披露2019年年度报告，泰禾集团披露的2019年度主要经营数据与实际情况存在较大差异。监管函指出，王伟华作为泰禾集团的财务总监，未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，违反了深交所相关规定，并对上述违规行为负有责任。

华侨城亚洲将所持成都欢乐谷项目公司股权售予华侨城A，代价12.52亿

9月4日，华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告称，于9月4日(交易时段后)，公司的间接全资附属公司耀豪国际与华侨城成都投资(深圳华侨城股份有限公司全资附属公司)及目标公司订立股权转让协议。代价总值(即股权代价与债务权益代价之和)为人民币1,252,468,075.51元。

绿地集团改造加盖的悉尼绿地中心封顶 为悉尼最高住宅塔楼之一

据绿地集团发布消息，于2020年9月3日，绿地集团在澳大利亚打造的城市CBD旗舰项目“悉尼绿地中心”举行封顶仪式，这标志着大楼主体结构的最高层正式完工，距离项目全面竣工更近一步。据悉随着顶层的完工，该项目已然成为悉尼最高住宅塔楼之一。

成龙2套北京豪宅7191万元起拍 涉御嘉置地债务纠纷

据法拍网信息显示，成龙位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室的房产将于9月28日上午10点开始拍卖。房屋建筑面积为1217.5平方米，起拍价为7191万，拍卖网站标注的市场价为1.2亿。据查，由于该房产目前依然在开发商御嘉置地有限公司(下称御嘉置地)名下，而御嘉置地涉及债务纠纷，上述成龙的两套豪宅也成为被处置的资产之一。

越秀地产拟53.3亿元收购兄弟公司广州黄埔两地铁上盖项目

9月1日晚间，越秀地产披露公告称，其已行使越秀地产期权以收购两项新轨交项目各自51%的权益。同时，公司已提名广州城建开发南沙房地产有限公司(买方或广州城建)收购水西目标公司及镇龙目标公司股权，以及广州城建收购目标控股公司贷款权利。假设收购事项已于2020年10月30日完成，买方与广州城建就收购事项应付的总收购金额预期约为53.3亿元。

传长实拟售北京、上海500亿价值物业 融创有意接手

据报道，长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元人民币，融创中国有意接手。报道指，长实集团今次出售的资产是住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目，以及上海普陀区高尚领域综合体项目。

保利置业2.52亿挂牌上海杨浦区平凉路40街坊项目公司50%股权

上海产权交易所9月4日披露，保利置业集团(上海)投资有限公司拟挂牌转让上海金岚投资有限公司50%股权，底价2.52亿元。截至2020年6月28日，保利置业对上海金岚的债权共计3.72亿元。

融创中国前8月销售额3117.5亿 单月销售增25.3%

9月4日晚间，融创中国控股有限公司公布了2020年8月未经审核营运数据。2020年8月，融创中国实现合同销售金额约642.3亿元，合同销售面积约457.7万平方米，合同销售均价约14,030元/平方米。2020年8个月，融创中国累计实现合同销售金额约3,117.5亿元，累计合同销售面积约2,233.9万平方米，合同销售均价约13,960元/平方米。

世茂集团前8月合约销售总额1690亿 完成年目标56.33%

9月4日，世茂集团控股有限公司发布2020年8月未经审核营运数据。截至2020年8月31日止八个月，世茂集团累计合约销售总额约为1690亿元，集团的累计合约销售总面积为962.99万平方米，较去年同期分别上升19%及22%。截至2020年8月31日止八个月的平均销售价格为每平方米1.76万元。

新城控股1-8月销售1390.81亿 单月拿地67.62亿

9月4日，新城控股集团股份有限公司发布2020年8月份经营简报。8月份，新城控股实现合同销售金额约206.05亿元，同比减少15.95%，销售面积约204.54万平方米，同比减少10.83%。今年1-8月，新城控股累计合同销售金额约1390.81亿元，比上年同期下降18.89%;累计销售面积约1279.98万平方米，比上年同期下降14.66%。

中海前8月销售2222.94亿 同比增加2.1%

9月4日，中国海外发展有限公司发布公告称，今年前8月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2,222.94亿元，相应的累计已售楼面面积约12,131,500平方米，分别按年增加2.1%及降低0.4%。

首创置业前八月销售下降14%至409亿 完成年度目标51%

首创置业股份有限公司公告披露2020年前8月销售简报。截至2020年8月底，公司累计实现签约面积约123.5万平方米，同比下降32.84%，累计签约金额约人民币408.6亿元，同比下降14.03%，签约均价人民币3.3万元/平方米。据此前报道，首创置业今年销售目标为800亿元，由此计算，截止前八月，该公司完成年度销售目标的51.08%。

碧桂园前8月权益销售3821.6亿元 单月销售同比增30.10%

9月2日，碧桂园控股有限公司于2020年8月份的未经审核营运数据。公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司于2020年8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币609.3亿元，较2019年8月同比增加30.10%。截至前8月，碧桂园实现权益销售金额3821.6亿元，同比增长2.91%，实现增速回正。

中梁控股1-8月合约销售金额965亿元 同比上升12.34%

9月3日，中梁控股集团有限公司发布2020年8月未经审核营运数据。于2020年1-8月，中梁控股合约销售金额约965亿元，同比上升12.34%;合约销售面积约771.7万平方米，合约销售均价约1.25万元/平方米。

恒大前8月销售4506.2亿同比增21.8% 完成年目标近七成

9月3日，中国恒大集团披露集团物业于2020年8月份的未经审核营运数据。数据显示，2020年1月份至8月份，恒大累计合约销售金额约达人民币4506.2亿元，较去年同期增长约21.8%;累计合约销售面积4934.3万平方米，较去年同期增长约42.9%。按照2020年定下的6500亿元合约销售目标，恒大目前完成69.33%。

越秀地产前8月销售516.5亿同比增17%

9月3日，越秀地产股份有限公司公告披露，2020年1月至8月，公司累计合同销售金额约人民币516.57亿元，同比上升约17%，累计合同销售面积约208.90万平方米，同比上升约3%。累计合同销售金额约占2020年合同销售目标人民币802亿元的64%。

中国金茂前八月累计销售1458.2亿元 同比增长34.74%

9月4日，中国金茂控股集团有限公司发布2020年8月未经审核销售数据。2020年8月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额215.2亿元，同比增长39.2%，签约销售建筑面积约101.103万平方米，同比增长40.44%。截至2020年8月31日止8个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1458.2亿元，同比增长34.74%，累计签约销售建筑面积约768.99万平方米，同比增长57.18%。

2020年1-8月中国房地产企业销售面积排行榜

（来源：观点指数研究院）