拿地周报丨碧桂园23.1亿摘义乌商住地，保利32.89亿竞得广州白云商住地

上海虹口区挂牌1宗北外滩街道商住地 起价20.70亿

8月11日，上海虹口区挂牌1宗商住地，地块起价20.70亿元，楼面起价46000元/㎡，预计9月17日出让。该地块编号为202016301，名为虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块，土地用途为商住地。地块东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路，出让面积12545㎡，容积率3.59，建筑面积45000㎡，其中住宅建筑面积比例≤44.4%。

重庆九龙坡19.74亿挂出商住地 须引不少于10家中华老字号品牌

8月11日，据重庆市国有建设用地使用权和矿业权交易系统披露，重庆中心城区将出让一宗商住地，起始价19.74亿元，起始楼面价4900元/平方米。出让文件显示，该地块用途为商业商务用地、二类居住用地，土地面积18.39万平方米，总计容建筑面积≤40.28万平方米，竞买保证金3.95亿元。在签订成交确认书之日起30日内，竞得人须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业，并与其签订《进驻协议》，且约定经营期限不少于10年

宁波44亿挂牌2宗“限房价、限地价”宅地 总建面逾34万平

8月10日，浙江宁波公开挂牌2宗涉宅地，分别位于鄞州区、海曙区，涉及总建筑面积34.14万平方米，总起价44.23亿元，预计8月31日出让。鄞州区DW01-03-02地块土地用途为城镇住宅及配套设施用地，出让面积60061平方米，容积率1-2，建筑面积120122平方米，起价10.59亿元，起始楼面价8820元/平方米。

天津生态城42亿挂牌7宗涉宅地 总体量超116万平米

天津土地交易中心8月10日披露，天津生态城日内挂牌6宗宅地、1宗商住地，即津滨生(挂)2020-6号、9号至14号，出让土地面积超60万平方米，总体量超116万平方米，起始价总计42.3亿元，将于9月9日入市。8月7日，天津土地交易中心捆绑出让位于静海区的津静（挂）2020-09号宅地与11号商地，起始总价17.92亿元，住宅用地面积17.67万平方米，商业用地面积3.81万平方米。

合肥新站高新区5安置房项目招标 总建面156万平、资金概算89亿

8月14日，合肥土地市场网一连发布5则公告，宣布安徽诚信项目管理有限公司受合肥新站高新技术产业开发区管委会、合肥市自然资源和规划局的委托，现对新站高新区北岗花园二期安置房项目，新站高新区磨店家园二期C地块安置房项目，以及新站高新区新店花园二期安置房项目A、B地块/C、D地块/E、F地块进行土地出让和工程建设公开招标。5招标项目共涉规划用地面积53.16万平方米，规划总建筑面积约156.14万平方米，其中规划住宅建筑面积约107.69万平方米，总项目资金概算达88.97亿元。

环渤海

鲁能36.2亿夺天津河西区宅地 楼面价26648元/平米

8月12日，据天津土地交易中心披露，鲁能以36.2亿元、溢价24.83%击败万科、中海、金融街、保利、仁恒五家房企，竞得位于天津河西区体院北道与环湖中路交口东南侧地块，折合楼面价26648元/平方米（未剔除配建面积）。出让文件显示，该地块出让起始价为29亿元，起始楼面价21348元/平方米，竞买需配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米，采取限地价、竞自持的方式出让。

长三角：

上海百亿拍地：华发64亿夺颛桥宅地、新世界41亿再建K11

8月11日，上海土地市场延续此前两场土拍热度。公开出让闵行区1宗宅地和黄浦区1宗商办用地，总出让面积9.65万平方米，总起价约85亿元。最终，两宗地块完成出让，总成交价约105.5亿元。华发力压融创联合体，以总价64.35亿元总价竞得地块，成交楼面价40558元/平方米，溢价率46.4%。华发也以40558元/平方米刷新了闵行颛桥板块的成交楼面价纪录。新世界发展以41.11亿元底价摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。

碧桂园23.1亿摘义乌商住地 楼面价16215元/平方米

8月12日，经过79轮竞价，义乌市一宗商住地成功出让，即义土挂〔2020〕74号，由绍兴市凯鹏置业有限公司（碧桂园）以总价23.1亿元、溢价54%竞得，成交楼面价16215元/平方米。该地块为义乌市国贸大道北侧B地块，出让面积52763.9平方米，容积率2.7，建筑面积142462.4平方米，出让起始价15亿元，起始楼面价10529元/平方米。出让文件显示，规划要求地块建筑形式为高层和裙房，高层为住宅，裙房为商业和配套用房，裙房地上建筑面积应在3000-4000平方米。

珠三角：

越秀底价12.6亿元摘得广州番禺商住地 须建华工国际校区

8月14日上午，广州市规划和自然资源局出让番禺区一宗商住地。最终，广州越秀城开房地产开发有限公司以底价12.61亿元竞得该地块，楼面价1万/平方米。出让公告提出，竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目，项目建设面积16.57万平方米，总投资约15.23亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

鲁能摇号竞得广州南沙湾宅地 总价12.92亿+7400平米配建

8月12日，广州南沙区2020NJY-9南沙湾地块由鲁能通过摇号斩获，成交楼面价19116元/平方米，同时刷新了广州南沙区最高楼面价纪录。该地块为二类居住用地（R2），土地面积20043平方米，容积率≤3.74，建筑面积≤74980平方米，挂牌起始价为11.29亿元，起始楼面价15050元/平方米。该地块原于8月10日下午限时竞拍出让，一共吸引了10个开发商参与竞拍，但在第21轮报价时便到了12.919亿元+7400平米配建人才公寓，进入到摇号阶段。

保利32.89亿竞得广州白云商住地 奥园8.47亿摘增城地

8月10日上午，广州增城、白云成功出让一宗商住类用地，分别由奥园、保利以底价竞得，成交金额合计约41.35亿元。增城区中新镇中新村地块，编号为83103200A20044号，由广州奥虹置业有限公司（奥园）以底价84650万元竞得，成交楼面价5170.29元/㎡。该地块出让面积为29768㎡，土地用途为商住地，容积率5.5，建筑面积163724.00㎡。

美的置业26.4亿元竞得佛山顺德区商住用地

8月10日上午，广东佛山顺德大良出让1宗111亩商住地，总起价22亿元。最终，由佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司（美的）竞得，成交价为26.4亿元，楼面价1.12万元，溢价率20%。该宗地块编号TD2020（SD）WG0023，位于佛山市顺德区大良街道105国道以西、德胜西路以北地块，土地用途为商住用地，交易宗地面积为73831.21㎡，本次竞拍合计23轮，挂牌起始价为22亿元。

广州南沙湾宅地触顶转摇号 欧派家居3.67亿拿黄边村商地

8月10日，欧派家居集团以总价3.67亿元竞得广州白云区鹤龙街黄边村一宗商务设施用地，成交楼面价为9100元/㎡，该地块的用地面积为9254㎡，项目建成后，土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。广州市南沙区南沙街南沙湾片区港前大道南以西2020NJY-9号宅地，一共吸引了10个开发商参与竞拍，经过16轮举牌后，以“地价129190万元，竞配建面积7400平方米”达竞地价与竞配建面积上限。根据竞拍规则，将以摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。该宗地位于南沙大热版块—南沙湾片区港前大道南以西，靠近中交蓝色海湾，出让面积20043㎡，起始价11.29亿元。

其它：

南昌6宗涉宅地揽金42.38亿元 新力、彰泰、新城等落子

8月14日，江西南昌公开出让6宗涉宅用地，地块编号DAJ2020022至DAJ2020027，总出让面积约30.76万平方米 ，总规划建筑面积约72.05万平方米，总起价约30.02亿元。最终上述地块全部完成出让，总成交价约42.38亿元。新力联合体以10.44亿元竞得编号DAJ2020022地块，成交楼面价6021元/平方米，溢价率32.13%。彰泰集团以6.07亿元竞得编号DAJ2020023地块，成交楼面价5543元/平方米，溢价率33.28%。

武汉4地收金34亿元 武汉地产连摘东湖新技术开发区2宅地

8月11日上午，武汉成功出让4宗地，成交总价34.43亿元，总出让面积约32.97万平方米。其中3宗地位于东湖新技术开发区，1宗位于武汉经济技术开发区。经过117轮竞价，成都德商置业有限公司以16.468亿元竞得P（2020）073号地块，溢价率105.39%，楼面价1.44万元/平方米。武汉云盛志合置业有限公司以6.14亿元竞得P（2020）074号地块，溢价率2.51%，楼面价7650.84元/平方米。

佳兆业广州小坪村旧改一期融资区规划公示 面积3.9万平米

8月10日，广州市规划和自然资源局发布白云区小坪村城中村改造项目一期融资区（居住用地）批后公示。根据公示，地块总用地面积为39054平方米，计容建面为67613平方米，绿地率为35%，建筑密度达21.26%。从规划图可以看出，地块将建1栋31层的连体楼，2栋32层住宅及1栋31层住宅，其中连体楼紧挨商业中心；地块共建配套项目包括物业管理、小区游园、出租车停靠点。

阳光城拟对非控股子公司提供404亿资金投入

阳光城集团股份有限公司8月14日公布，调整对部分房地产项目公司提供股东投入以及与合作方根据股权比例调用控股子公司富余资金额度，另为3家子公司合同11.79亿元融资提供担保。根据公告显示，阳光城及控股子公司拟对参股公司、并表但权益未超过50%的控股子公司提供股东资金投入，该部分预估总金额为404.55亿元。

实地回应副董事长刘森峰仍在正常工作 未收到离职申请

8月14日，实地集团品牌相关人士向观点地产新媒体表示，目前副董事长刘森峰还在正常工作，早上还在主持经营会议，也没有收到提出离职的申请。此前有媒体突发消息，称副董事长、总裁刘森峰，实地地产集团营销常务副总经理熊建生等一批高管因个人原因相继提出离职。

SOHO中国私有化终止：未就潜在交易达成共识

SOHO中国有限公司8月13日晚间公告，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止，迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。

中海宏洋与中海成立合资公司 拟200亿港元投资大型地产项目

8月11日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告宣布，于当日，公司与中国海外发展及合资公司海洲投资有限公司订立合资协议。据此，中海宏洋促使公司代名人（中国海外宏洋投资有限公司），中海促使中海代名人（领沣有限公司）分别认购50股额外合资股份及49股合资股份，认购价为每股合资股份1.00美元。

广宇发展：控股股东鲁能集团100%国有股无偿划转至中国绿发

8月10日，天津广宇发展股份有限公司发布公告称，国家电网将其持有的鲁能集团有限公司100%国有股权，无偿划转至中国绿发投资集团有限公司（下称“中国绿发”）。本次国有股权无偿划转前，鲁能集团持有广宇发展股份1,417,909,637股（约占公司总股本的76.13%），系公司控股股东，公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会（下称“国务院国资委”），中国绿发未持有公司股份。

华润置地7月销售增长89.5%至239.7亿 权益拿地金额80.7亿

8月12日晚间，华润置地有限公司发布公告披露，7月份单月，华润置地及附属公司实现总合同销售金额约人民币239.7亿元，总合同销售建筑面积约113.38万平方米，分别按年增长89.5%及57.4%。同期，华润置地的权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积，分别约人民币143.2亿元及804,530平方米，分别按年增长84.3%及52.0%。

合生前7月合约销售155亿 单月物业销售同比增八成

8月11日，合生创展集团有限公司发布了截至2020年7月31日止7个月未经审核营运数据公告。公告指出，就2020年7月单月，合生创展录得净总合约销售为人民币25.09亿元，含物业合约销售约人民币23.98亿元、装修合约销售约人民币1.11亿元，较去年同期的13.47亿元增长了86.3个百分点。2020年1月-7月，合生创展总合约销售金额为约人民币155.23亿元，较2019年同期约人民币128.64亿元同比上升20.7%。其中，物业合约销售约人民币149.23亿元，较去年同期的124.87亿元上升19.5%；装修合约销售约人民币6.00亿元，较去年同期的3.78亿元上升58.7%。

绿地香港首7月合约销售额153亿 仅为去年同期55%

8月10日，绿地香港控股有限公司发布2020年1月至7月未经审核营运统计数字。根据公告披露，2020年前7个月，绿地香港、其子公司及其联属公司合约销售约为人民币153.05元，已售合约总建筑面积则约为126.62万平方米，相关平均售价约为每平方米人民币12088元。据悉，绿地香港2019年前7个月合约销售为279亿元，当前销售额仅为去年同期的54.86%。

龙光前7月合约销售额574.3亿元 同比上涨13.5%

8月10日，龙光集团有限公司发布2020年7月未经审核经营数据。公告显示，龙光集团于2020年7月归属公司股东权益的合约销售额约为110.8亿元，同比增长20.15%，归属公司股东权益的合约销售面积约69万平方米，合约销售单价约为1.57万元/平方米。截至2020年7月31日止七个月，归属公司股东权益的合约销售额约为574.3亿元，同比上涨13.52%，归属公司股东权益的合约销售面积约373.4万平方米。

佳源国际上月合同销售升25%至21.7亿

8月10日，佳源国际控股有限公司公布销售数据，截至7月31日止7月合同销售金额约21.69亿元，按年升约25%，对应销售面积约20.24万平方米，升约87%。于今年首七个月，佳源累计合同销售金额约138.39亿元，升约6%，销售面积约128.06万平方米，增长约12%。

新力控股单月合同销售85.6亿元 首7月累计销售521亿

8月10日，新力控股（集团）有限公司发布截至2020年7月31日止七个月未经审核营运数据。公告显示，截至2020年7月31日止七个月，新力控股合同销售金额约521.1亿元，其中2020年7月份录得85.6亿元。截至2020年6月30日止六个月，新力控股合同销售金额约435.4亿元，其中2020年6月份录得108.2亿元。按此计算，新力控股单月合约销售额环比下降26.4%。

弘阳地产前7月销售408亿完成年目标54.4%

8月10日，弘阳地产集团有限公司公告披露截至2020年7月31日未经审核营运数据。数据显示，2020年1–7月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币408.04亿元，同比增长19.08%；累计销售面积为284.5万平方米，同比增长10.24%；平均销售价格为每平方米人民币14,340元，去年同期销售均价为每平方米人民币1.29万元。据悉，弘阳地产2020年销售目标750亿元，按此计算，目前已完成54.4%。

佳兆业前7月合约销售455.67亿 同比增13.8%

8月10日，佳兆业集团控股有限公司公告披露，截至2020年7月31日止七个月，集团录得总合约销售约为人民币455.67亿元，总合约建筑面积约为2,680,312平方米，分别较2019年同期增加约13.8%及14.8%；平均售价约为每平方米人民币17,001元，较2019年同期减少约0.9%。于7月份，佳兆业录得约人民币95.35亿元的合约销售，按年增加约78.3%；合约建筑面积约为561,279平方米，按年增加约50.3%；该月的平均售价约为每平方米人民币16,988元，按年增加约18.6%。

疫情影响项目结转 城建发展上半年收入降45%至34.38亿

8月14日，北京城建投资发展股份有限公司发布了2020年半年度报告。于2020年上半年，城建发展实现营业收入34.38亿元，同比下降45.12%，主要是受疫情影响，项目结转收入减少所致；实现归属于上市公司股东的净利润2.52亿元，同比下降78.81%，主要原因是上年持有的交易性金融资产股价上涨事项不可持续；公司销售回款70.89亿元，同比上涨22.82%，主要是公司项目预售大幅增加所致。

卧龙地产上半年净利润1.31亿元 房地产销售额降近7成

8月14日，卧龙地产集团股份有限公司发布2020 年半年度报告。报告期内，卧龙地产实现营业收入4.86亿元，同比下降38%，营业利润1.71亿元，同比下降40.9%，归属于上市公司股东的净利润1.31亿元，同比下降41.76%。销售方面，上半年公司房地产项目签约销售面积为5.57万平方米，同比下降71.85%；房地产项目签约销售金额为7.66亿元，同比下降68.04%。

荣盛发展中期营收261.54亿增7.36% 归母净利29.46亿

8月13日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2020年半年度报告。报告期，公司实现营业收入261.54亿元，同比增长7.36%；营业利润44.57亿元，同比增长12.79%。截至2020年6月30日，荣盛发展总资产2605.11亿元，较期初增长2.21％；归属于上市公司股东的所有者权益411.88亿元，较期初增长0.23％；归属于上市公司股东的净利润29.46亿元，同比微增0.04%。

太古地产中期收入同比降13%至65.5亿港元 溢利下滑80%

8月13日，太古地产有限公司发布2020年中期业绩报告指出，截至2020年6月30日，太古地产录得营业收入65.51亿港元，同比下滑13%。撇除投资物业估值变动后，公司股东应占溢利37.53亿港元，同比下滑80%；每股盈利0.64港元，同比下滑80%；资本净负债比率同比增长0.6个百分点至5.9%。

仁恒置地上半年盈利倒退59% 合同销售增65%至297亿

8月13日，仁恒置地集团公布，截至今年6月30日上半年业绩，期内收入同比增加18.2%至90.11亿元，由于产品组合改变，上半年股东应占溢利为4.93亿元，较去年同期下跌59%。每股盈利25.5分，不派中期息。期内集团毛利率为35.9%，较去年同期的46.5%下跌逾十个百分点。于今年上半年，集团合同销售金额为297亿元，同比增加65%，合同销售面积为831,457平方米，平均销售金额为35,808元，按年增长26.2%。

新城悦2020年上半年收入为12.22亿 净利2.06亿

8月12日，新城悦服务集团有限公司发布2020年中期业绩公告。根据公告，截至2020年6月30日，新城悦录得收入为12.22亿元，同比增长约42.7%。其中，物业管理服务收入为约5.30亿元，占2020年上半年收入约43.3%，同比增长33.3%；开发商增值服务收入约2.98亿元，占上半年收入约24.4%，同比增长8.8%；社区增值服务收入约1.85亿元，占上半年收入约15.2%，同比增长94.7%；智慧园区服务收入为2.08亿元，占上半年收入约17.1%，同比增长133.0%。

1-7月中国房企新增土地储备排行榜

图片来源：观点指数