拿地周报|2019年全国房企拿地金额排行榜：万科、碧桂园、保利连续三年位列前三

北京150.8亿元挂牌3宗涉宅地 总土地面积19.37万平方米

北京市规划和自然资源委员会12月20日披露，北京市挂牌昌平区两宗限价房地块、海淀区一宗地块，总土地面积19.37万平方米，总起价150.8亿元。据悉，本次挂牌竞价起始时间均为2020年1月15日9：00时，截止时间为2020年2月4日15：00时。境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买，可以独立竞买也可以联合竞买。

天津市政投资底价12.4亿获津滨大道5.58万平米地块

近日，天津市政投资以底价12.4亿元摘得津滨大道地块，土地面积5.58万平米，土地用途为城镇住宅、商服，折合楼面价14700元/平米。其中，天津市政投资须自土地转让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工。

福州12月30日出让九宗约400亩土地 起拍总价62亿

12月27日，福州市自然资源和规划局官网发布关于“关于2019年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”的补充公告，取消了一宗地块的出让，调整后12月30日共将出让九宗地，起拍总价为61.64亿元，出让面积约400亩。

江苏盐城19.26成交两宗宅地 中海宏洋落一子

12月27日，江苏盐城出让2宗宅地，均位于亭湖区，总起价16.04亿元，总出让面积9万平方米，总建筑面积22.9万平方米。据悉，经过41轮竞价，深圳市中海投资有限公司5.92亿元竞得其中一宗宅地，楼面价5446元/平方米。上述地块编号为20192402，出让面积4.03万平方米，容积率为2.7，建筑面积10.87万平方米，起价5.12亿元，楼面起价4891.63元/平方米。

广州南沙新区横沥岛规划出炉 含居住用地36.47公顷

12月26日，广州市规划和自然资源局发布了关于公布实施《明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划修编》成果的通告。通告指出，规划范围包括规划区位于南沙明珠湾起步区横沥岛尖，北至上横沥水道，西至番中公路，南至下横沥水道，东至蕉门水道，规划用地面积为10.31平方公里，其中，陆域面积6.2平方公里，滩涂1.1平方公里。

广州花都9处留用地控规调整 拟规划大量商住地

近日，广州市规划和自然资源局发布了关于尽快开展《花都区留用地控制性详细规划调整》征询意见公示。该规划调整范围涉及花城街、新华街、新雅街、花山镇、花东镇9处相关规划留用地，合计涉及用地面积超300万㎡，并增加了大量居住用地和商业用地。其中，部分留用地涉及机场限高区域。

广州增城一日土拍收金超111亿元 融创联合体79亿夺得中新镇3宗宅地

12月27日，广州增城4宗宅地入市出让，地块起拍总价达111.164亿元，最终全部底价成交。其中三宗位于中新镇中新村，均由融创侨建中建联合体以78.86亿夺得，其余一宗位于宁西街九如村、永宁街陂头村，被广州星旅房地产开发有限公司以底价32.3亿元拿下。

臻通实业底价41.24亿元竞得广州增城大体量立交宅地

12月23日，广州增城区出让一宗大体量立交宅地，地块仅获得一轮报价，最终由广州臻通实业发展有限公司以底价41.24亿元竞得，折合楼面价约6881元/平方米。上述地块编号为83101203A19206，位于增城区新塘镇新墩村、南安村新塘大道以北，107国道以南，地处新塘立交地块，占地面积19.98万平方米，计容建面59.93万平方米，容积率不大于3。

珠海53亿元成交两宗商住地 豫园股份35亿元入驻湖心路

12月26日，珠海成功出让两宗地块，成交总价53亿元，竞得人分别为吉林天茂以及豫园股份。其中，豫园股份以总价34.83亿拿下湖心路商住用地，楼面价8219元/平方米。宗地面积约25.5万平方米，位于斗门区腾逸路以北、星湖路以东，用途为二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路，容积率1.66。

龙光12.5亿以最高限价拿下一宗佛山禅城商住地

12月27日，佛山禅城出让一宗宅地，龙光以12.5亿拿下禅城区桂澜路西侧、东平路北侧商住地，折合楼面价超1.53万元/平方米，达到最高限价。据悉，本次拍卖有不少家房企到场，其中包括龙光、卓越、金地、中梁等。地块旁为卓越楼盘，卓越此次对拿下这宗地块兴趣也很大，双方争抢激烈。

华发底价5.89亿摘广东中山石岐宅地 楼面地价破万

近日，广东中山石岐总部经济区竞拍出让一宗宅地，由华发旗下子公司中山市华晟房地产开发有限公司以底价5.89亿元摘得，楼面地价10000元/平方米，刷新了所在该片区土拍单价记录。根据出让要求，该宗地建筑需达到成品住宅后，方才可进入销售，另需配建社区服务中心和物业服务用房。

深圳南山公布城市更新单元第三批计划 涉4个项目共约9.4万平

12月26日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布《2019年深圳市南山区城市更新单元第三批计划》公告，涉及4个项目，包括兴华工业大厦七八栋城市更新单元、高发科技园旧厂房区城市更新单元、南玻工业大厦城市更新单元、绿云厂房城市更新单元，拆除重建用地面积共约9.4万平方米，计划有效期2年，自2019年12月26日起至2021年12月25日止。

上海42.47亿元底价成交浦东、闵行四宗地

12月26日，上海成功出让4宗经营性国有建设用地，其中有2宗位于浦东新区、2宗位于闵行区。该4宗地总起价42.47亿元，总出让面积16.74公顷，最终均以底价成交。其中，位于浦东新区的周家渡社区Z000203编制单元16-07、16-10、16-11地块，规划用途为商办，出让面积2.83公顷，建筑面积8.07万平方米。

上海徐汇区预申请一宗108.7万平商住地 保证金65亿元

12月24日，上海土地市场发布一则出让预申请公告，地块位于徐汇区，起始价暂时保密。据悉该28个地块为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，建筑面积，地上计容建面为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米，具体以规划审批方案为准。本次预申请活动的全额保证金金额为人民币65亿元。

厦门52.9亿出让岛外三宗商住地

12月24日，厦门集中出让5幅地块，其中岛内2块，岛外3块，地块总建面约45万平方米，起拍总价128.30亿元。目前岛外三宗地块已全部拍出，总揽金52.9亿元。率先出让的是位于岛外的三宗地块，经竞价，最终国贸&中交以31.51亿竞得集美J2019P02，成交楼面价25248元/平方米，溢价率14.75%。

武汉78.6亿元硚口宗关TOD地块二度延期出让

12月24日，武汉13宗地块入市出让。其中备受关注的硚口宗关TOD地块即P(2019)153号地块，本计划于11月27日出让，后延期至今日，如今又再次延期至2020年1月15日出让。该地块起始总价78.6亿，楼面价13345.21元/平方米。值得关注的是，该地块楼面地价与前地王(融创宗关地块)的楼面地价14478元/平方米相差不多。

恒基兆业11.45亿港元获香港大角咀旧楼全部业权

12月23日，香港九龙嘉善街1号、博文街2号及大角咀道39至53号(九龙内地段9934号)进行强拍，由恒基兆业以底价11.45亿港元承接，成功获得全部业权。该物业的注册地盘面积约9642平方呎，物业为一幢于1957年落成的4幢相连的6层高大厦，地下为商铺，设有多条楼梯。

成都22.51亿出让3宗涉宅地 青白江地块有联合体竞得

12月23日，成都高新区、青白江区、郫都区的三宗地块入市出让，合计面积约278亩，其中高新区地块为人才公寓用地，总成交价22.51亿元。最终，高新区地块由成都高投四季置业有限公司底价竞得，成交总价5.7亿元;青白江地块由中交海洋投资控股有限公司、中交西南投资发展有限公司、成都市智汇新城投资发展有限公司底价联合竞得，成交总价12.62亿元。

龙湖联合体摘得成都天府新区鹿溪智谷片区商住地 溢价率47.83%

12月26日，成都集中拍卖出让9宗地块，总出让面积约999.02亩。成都龙湖地产发展有限公司联合四川四通能源投资管理有限公司(四川兆信集团)竞得天府新区鹿溪智谷片区商住地，成交价1360万元/亩，按出让面积计算，本次拿地成交总价为4.75亿元，成交楼面地价10194元/平方米，溢价率47.83%。

佳兆业首入合肥 竞得合肥肥西核心区地块

12月27日，佳兆业集团携手安徽徽创地产集团有限公司成功竞得合肥肥西核心区地块。据观点地产新媒体获悉，这也是佳兆业集团首次进驻合肥。资料显示，佳兆业此次竞得地块位于合肥肥西老城板块范围内。地块出让面积约11万平方米，容积率约1.8，计容建筑面积约20万平方米。

海航基础出售海口南海明珠生态岛(二期) 交易价逾101亿

12月27日，海航基础设施投资集团股份有限公司公告称，拟转让海口南海明珠生态岛(二期)项目。具体而言海航基础将转让旗下，海航基础产业集团有限公司、海航地产控股(集团)有限公司、海南海岛临空产业集团有限公司及桐乡市南海明珠股权投资合伙企业(有限合伙)合计持有的，海口南海明珠生态岛(二期)项目实施主体海南金海湾投资开发有限公司100%股权。

卓越16.08亿竞得江苏南通宅地 溢价率13.68%

12月26日，江苏南通一宗宅地入市交易。该地块经过52轮竞价，最终由卓越置业集团有限公司以总价16.08亿元竞得，楼面价9631.82元/平方米，溢价率13.68%。据悉，上述地块编号为R19025，名称为东方大道西、同仁路南地块，出让面积7.59万平方米，容积率为2.2，建筑面积16.7万平方米，起价14.15亿，起始楼面价8472.73元/平方米。

滨江40.62亿再入钱江世纪城奥体板块宅地 溢价率26.47%

12月23日，杭州萧山区钱江世纪城1宗宅地入市交易。经过67轮竞价，地块最终由杭州滨儒企业管理有限公司(滨江集团)以总价40.62亿元竞得，楼面价31869元/平方米，溢价率26.47%。该地块名称为钱江世纪城奥体板块Q-09地块，出让面积4.11万平方米，建筑面积为12.75万平方米，容积率3.1。地块起价32.12亿元，起始楼面价25199.94元/平方米。

金地商置12.65亿摘徐州铜山一宗商住地 楼面价2178元/平米

12月23日，江苏徐州市铜山区一宗编号为2019-38商住地块出让，被金地商置以底价12.65亿元拿下，楼面价2178元/平方米。该地块位于珠江路南、华山路西，出让面积24.7万平方米，容积率为2.35，建筑面积58.1万平方米，起价12.65亿元，起始楼面价2178元/平方米。

绿城10.9亿元竞得江苏南通一宗宅地 溢价率34.55%

12月23日，江苏省南通市出让一宗住宅用地，出让面积44090.58平方米。最终，经过99轮报价，绿城房地产集团有限公司以10.9亿元竞得该地块，楼面价14898元/平米，溢价率34.55%。该地块编号R19024，位于永怡路南、友谊路东，容积率在1.49至1.66之间，建筑面积73190.3628平方米，建筑密度不大于18%，绿地率不小于35%。

宝龙底价9.5亿竞得江苏无锡商住地 楼面价4737元/平米

12月26日，江苏无锡出让一宗商住地。地块最终由无锡龙谦实业发展有限公司(宝龙)以9.5亿元底价竞得，楼面价4736.71元/平方米。上述地块编号为锡国土(经)2019-57，地块名称为XDG-2019-65号，位于新吴区珠江路以东、新华路两侧，出让面积11.14万平方米，容积率1.8，建筑面积20.02万平方米。

滨江守杭州 125亿揽钱江世纪城3宅地

12月23日，位于杭州萧山区钱江世纪城的1宗宅地入市交易，杭州滨儒企业管理有限公司(滨江集团)经过67轮竞价，以总价40.62亿元竞得地块，楼面价31869元/平方米，溢价率26.47%。这是滨江半年来在杭州钱江世纪城拿的第三宗宅地，包揽了板块内今年出让的所有宅地。

融创青岛市北首个项目规划公示 拟建10栋住宅楼及部分商业

12月23日，青岛市自然资源和规划局公布了市北区洛阳路34号项目规划许可批前公示。根据规划方案，将建设10栋住宅楼及部分商业。其中，商品住宅建面1.32万平方米，安置住宅建筑面积4.31万平方米，由市北区政府按照9663元/平方米回购。

亚腾资产24.2亿元收购上海三林印象城

12月23日外媒报道，亚腾资产管理公司(ARA Asset Management)与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城。报道还称，本次交易价格为24.2亿人民币(3.47亿美元)，ARA预计这笔交易将在2020年第一季度完成。

北京市住建委：拟注销中粮地产(北京)等251家房地产开发企业资质

北京市住房和城乡建设委员会12月26日公告披露，拟注销中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业资质，公示时间为2019年12月26日至2020年1月16日。其中，中粮地产(北京)有限公司等172家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续，北京金隅东成置业有限公司等74家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质证书，北京勤和房地产开发有限公司等4家房地产开发企业工商营业执照已注销，而北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

华侨城、华润置地均入围广州海珠土华联社旧改意向合作企业

12月24日，经过海珠土华联社村民代表投票，深圳华侨城房地产有限公司和华润置地(深圳)有限公司入围旧改意向合作企业。海珠土华联社位于海珠湿地公园东侧，四至为西邻土华立交桥，北跨石榴岗河至新滘东路，南临小洲村及瀛洲生态公园，东近官洲水道，改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万平。

富力广州黄埔笔村旧改签约率已超92%

12月24日，富力旗下城市更新集团对外投资平台发布消息称，截至12月20日，广州黄埔笔村村民房屋签订拆迁补偿协议的签约率已超92%。据悉，该村于今年3月4日起全面启动旧村改造拆迁工作，截至12月3日，该村房屋拆除面积超过80%。

首创以北京石景山区棚改项目34%股权向农行筹10亿元

12月27日，首创置业股份有限公司宣布为旗下北京市石景山区西黄村棚户区改造项目筹资，增资款专项用于偿还北京鎏金的金融负债。据悉，农银金融资产投资有限公司将向上述项目实施主体北京鎏金置业有限责任公司增资，增资金额10亿元。据此，农银投资将获得北京鎏金34.12%股权。农银投资为中国农业银行股份有限公司的全资附属公司。

首创北京十八里店集体土地租赁住房项目获53亿元融资

12月27日晚间，首创置业股份有限公司发布公告称，北京项目公司拟合计融资53亿元，首创置业同意就项目公司于融资文件下所承担的全部还款责任提供保证担保。首创置业表示，该地块项目作为集团首个、最大规模(建筑总规模约40万平方米)集体土地租赁住房项目，将为集团租赁住房业务的大规模发展打下坚实的基础。

龙湖10.76亿港元买入绿城服务5%股份 并将认购新股至10%

12月29日晚间，龙湖集团控股有限公司发布公告称，将通过内部资源买入已发行股份和认购新股的方式，持有绿城服务集团有限公司10%的股份。根据协议约定，龙湖集团先以总代价约10.76亿港元买入绿城服务约1.39亿股股份，占绿城服务已发行股本总数的5%，每股绿城服务股份收购价为7.7168港元，将于2020 年1月6日前完成交割，同时委任一名非执行董事。

万通地产：江泓毅辞任董事长等职务 王忆会、吴丹毛为董事候选人

12月30日，北京万通地产股份有限公司发布董事会成员及高级管理人员变动的公告。公告显示，万通地产于近日收到公司董事江泓毅、冯冠豪的书面辞职报告。因此，经董事会提名委员会审核，拟选举王忆会为公司第七届董事会董事候选人;拟选举吴丹毛为公司第七届董事会董事候选人。

中信泰富拟发行80亿元公司债获上交所通过

12月27日，上海证券交易所信息披露，中信泰富有限公司拟申请的2019年公开发行公司债券项目已获通过。据了解，上述债券为小公募，发行规模不超过80亿元(含80亿元)，拟分期发行，首期规模不超过20亿元，按面值平价发行;本次发债的承销商/管理人为中信建投证券。

美好置业将内部4.64亿元债务打包予信达资产重组

12月27日，美好置业集团股份有限公司宣布与信达资产进行一次债务重组。据悉，美好置业与中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司合作，将下属九家子公司与控股子公司美好建筑装配科技有限公司的内部债权合计4.64亿元，以4.6亿元的价格转让给信达资产重组。

康达尔拟更名“京基智农”发展农业 不再新增房地产项目

12月26日，深圳市康达尔(集团)股份有限公司公告宣布，公司拟更改公司名称为“深圳市京基智农时代股份有限公司”，证券简称变更为“京基智农”。值得注意的是，对于公司现有的房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。

宝龙商业获大幅超额认购筹13.36亿港元 将于12月30日上市

宝龙地产控股有限公司发布公告称，全球发售下宝龙商业管理股份的最终发售价为每股宝龙商业管理股份9.50港元，将于12月30日上市。据悉，于2019年12月22日，由(其中包括)宝龙商业管理与国际包销商订立国际包销协议。而该次发售大幅超额认购，估计所得款项净额约13.36亿港元，约50%用于战略收购及投资于其他商业运营服务供应商。

阳光100拟出售温州项目公司90%股权予北京信托 代价7.9亿元

12月27日，阳光100中国控股有限公司发布公告称，公司拟出售温州中信昊园投资有限公司(项目公司)90%的股权，代价为7.9亿元。作为合作的一部分，项目公司90%的股权将自阳光壹佰集团转让予北京信托，代价最高为7.9亿元，而项目公司的日常运营及管理将仍主要由阳光壹佰集团负责。

两日回复深交所13问 招商蛇口细述重组地块、公司等详情

12月25日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，对此前收到深圳证券交易所《关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司的重组问询函》进行回复。此前，就前海土地整备，招商蛇口在12月9日披露，其控股子公司招商前海实业和与前海管理局控股子公司前海投控分别向合资公司增资。因交易金额巨大，涉及土地及项目也比较多，此重组议案一经公布变引发了市场的极大关注，也引起了监管部门的重视。

融创与首创置业签百亿协议 重在收并购、产城融合项目合作

12月24日，融创中国官方微信披露，融创中国与首创置业及旗下金融平台首金资本在北京正式签署战略合作协议，拟重点开展收并购类、产城融合类项目合作，在项目投资、金融创新、产业资源等层面展开合作，目标合作项目总投资规模为200亿元人民币，合作项目基金总规模目标为100亿元人民币。

云南城投153亿转让成都会展及时代环球股权已完成工商登记

12月23日晚间，云南省城市建设投资集困有限公司公告披露，此前转让成都环球世纪会展以及成都时代环球实业，现已完成工商变更。据悉，11月27日，云南城投集团通过公开挂牌的方式一次性整体转让持有的成都环球世纪会展及成都时代环球实业各51%股权，交易价格约152.69亿元，接盘者为融创西南。

华侨城亚洲联合设立15亿基金公司 将投资非上市公司股权及项目

12月23日，华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告，披露关于公司于11月7日有关成立合伙企业的协议的进一步详情以及财务资料。根据协议，华侨城润禹基金的认缴总规模为15亿元，其中深圳华侨城华鑫认缴的出资额为100万元、深圳华京投资认缴的出资额为11.68亿元。该基金未来将投资于非公开交易非上市公司的企业股权，禹舟基金管理为基金的执行事务合伙人。

近日，中指研究院发布“2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜”。文章指出，2019年，房企拿地稳中有升，新增土储金额和面积均有所提升。万科、碧桂园、保利连续三年位列榜单前三;长三角、中西部市场持续火热，交易金额和成交面积分列四区域第一，远超其他区域;房企在南京、宁波拿地金额同比增长超50%，增幅最为显著。

2019年万科、碧桂园、保利拿地金额位列前三

从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利优势延续，连续三年位列榜单前三。其中，万科以1610亿元拿地金额位居榜首，继续蝉联首位。碧桂园则以1303亿元锁定第二位，保利以1166亿元稳居第三位。12月，保利在土地市场表现不俗，5天内以134亿元在广州获取多宗土地，又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。

（数据来源：中指研究院）

2019年碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-12月，碧桂园以4253万平方米拔得头筹，绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列二、三位。2019年，拿地面积TOP100房企拿地总面积59655万平方米，同比增长10.4%。TOP10房企拿地总面积22579万平方米，占TOP100房企拿地面积的37.8%，拿地规模显著。

（数据来源：中指研究院）

十一月土地报告：一线核心城市土地成交下行

据《观点指数研究院》发布的十一月土地报告显示：一线核心城市土地成交下行。具体来看，土地供应方面，北上广深推出土地面积分别为56万平方米、131万平方米、140万平方米和116万平方米，其中北京、广州当月同比分别下降41.7%和21.7%;推出土地宗数分别为10宗、41宗、35宗和18宗，其中北京当月同比下降37.5%。

成交方面，北上广深成交土地面积分别为19万平方米、78万平方米、26万平方米和13万平方米，其中北京、广州当月同比分别下降72.2%和58.6%。土地出让金方面，除深圳外，北上广当月同比均呈现下降，分别为-59.7%、-26.7%和-48.8%。

香港10月份私楼动工量录1558伙 创一年单月新高

12月23日，据香港屋宇署资料，香港10月份私楼动工量录1558伙，较9月份的901伙，按月增73%，为去年10月以来的近一年单月新高。但今年首十个月私楼动工量仅7,885伙，较去年同期1.09万伙，减少28%，属近5年同期新低。按照现时进度计算，全年动工量有机会低于1万伙。

11月香港写字楼空置升至5.9%

12月23日，仲量联行公布的《香港地产市场观察》指出，香港11月整体写字楼租赁市场录得9.19万平方呎的负吸纳量，导致整体空置率升至5.9%。11月写字楼租金跌势持续，每月平均租金按月下跌0.6%，至每方呎73.9元。中环写字楼市场自2018年10月以来每月均录得负吸纳量，11月空置率更升至逾4年高位，达到3.5%。