2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升，运营模式受到挑战？

长租公寓，又名“白领公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。近年来，在流动人口规模增加，主要城市租赁价格上涨的有利态势下，多方资本开始进入长租公寓市场，行业在竞争加剧的同时，也迎来新的发展机遇。未来，长租公寓市场需求与压力并行。

流动人口规模增加，租赁市场成长空间广阔

根据卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》显示，2016年全国流动人口已达2.45亿人次，预计2017年全国流动人口将达2.50人次。大量的流动人口势必带来大量的租赁需求，预计2018年一线城市租房需求将持续增长，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

全国流动人口中有67.30%的流动人口选择租住私房作为居住方式，租赁市场巨大。长租公寓的房屋品质和管理更加标准统一，并具备丰富的配套设施，在租赁市场份额的抢夺上更具优势。

主要城市租赁价格指数上涨，长租公寓盈利空间见好

随着一线城市房价高涨，新房市场供应高端化，很难满足刚需群体的居住需求。大力发展长租公寓，是国家解决城市新就业群体居住问题的有效路径。根据中国房地产协会发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示，2018年3月，我国主要城市中的北京、广州、深圳租赁价格指数均有所上涨，涨幅分别为0.05%、0.19%和0.30%。租金差价是长租公寓利润的主要来源，主要城市租赁价格指数的上涨，使得长租公寓的盈利空间见好。

2018年3月，北京市租赁价格指数为1134.8点，较上月上升0.5点，环比上升0.05%，同比涨幅为0.18%。两会期间，北京市明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务。预计2018年，北京市租赁价格指数将进一步上涨。

2018年3月，广州市租赁价格指数为1085.6点，较上月上升2.0点，环比上涨0.19%，同比上涨0.29%。目前，广州市已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案，允许将商业用房按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。

2018年3月，深圳市租赁价格指数为1062.1点，较上月上升3.2点，环比上涨0.30%，同比涨幅3.46%。2017年7月，住建部等九部委选取深圳作为首批开展住房租赁试点地区之一，未来深圳住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

多方资本进入，运营模式受到挑战

目前，绝大多数长租公寓企业仍然处于不盈利状态，需要通过融资来获得发展。当前，国内从事长租公寓行业的企业较多，虽然在具体运营方式上有细微差别，但本质上的运营模式是一样的，行业整体还处于树立品牌、提高市场占有率阶段。

2017年，长租公寓迎来融资加速期，在流动人口增加及国家政策利好的态势下，国企、银行及地产开发商等多方资本开始进入长租公寓市场，长租公寓传统运营模式受到挑战，行业需求与压力并行。

由于掌握房源及资金优势，房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。据不完全统计，全国排名前30位的开发商中，已有60%以上选择进军长租公寓市场。例如，旭辉集团的旭辉领寓在起步半年时间内，规模已达到5000间，且单店全部盈利，并提出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市场频频出手，截至2016年底，广州万科长租公寓已达4000间，未来3年内有望突破5万间。在深圳，万科泊寓目前已储备项目19个，累计获取房源35000间，将在未来3至5年逐步推向市场。

随着银行、房地产开发商的资本进入长租公寓市场，长租公寓行业将迎来快速发展期，行业竞争也将加剧，行业发展需求与压力并行。

更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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