好算盘!南昌现46万天价车位 房价限死开发商卖车位补差价

黄琨

车位

46万天价车位。在南昌,一个楼盘向业主售卖地下车位时,最高竟标出46万元的天价。一个车位要卖一套首付的价,为什么?

据业主反映,南昌市红谷滩联泰天悦楼盘7月10日开始售卖车位。在周边楼盘车位普遍在13万元/个时,联泰天悦开出的价格竟然是“标准车位标价28万元/个,子母车位46万元/个”,远远超出市场行情。

对此,小区业主深感不满,部分业主还公开拉出横幅抗议,抵制天价车位。大部分业主认为,开发商之所以将车位卖出“天价”,是由于楼盘是限价房,因为限价削掉一部分房价利润,所以开发商变相加价到车位上,弥补限价房政策带来的利润损失。

也有业内人士持有相同观点,称现在是调控时期,房子备案价不是想涨就能涨,所以开发商就只能打车位主意了,反正开发商和购房者“一个愿打,一个愿挨,政府监管缺失”。

开发商一方则表示,车位卖出高价,主要是设计得好,因此,他们的地下车位价格并不是参考周边楼盘的车位价,而是参考了红谷滩一些高档楼盘的车位价格。

不过,无论理由如何,这种天价车位还未必能够成交。相关房产律师表示,若地下车位属于无产权车位,则地下车位很可能要算入公用面积。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公用面积实际上摊入商品房的销售面积之类。

若开发单位将属于业主共有的地下车位私自出售或出租,开发商属于无权处分人,业主有权向法院申请撤销这些共有车位的买卖合同或租赁合同,也可以将租赁所得收益归业主所有。”

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