一年调控近50次北京房价均降1万 市场回归理性

去年9月底开始，我国各大小城市纷纷颁布楼市调控政策，限购、限贷等手段持续出炉，一二线城市住宅成交量“退烧”明显，价格也逐渐回落，其中以首都北京尤为明显。据悉，从去年的9·30新政至今，北京地区累计出台近50次调控政策，政策收紧后成效明显，北京地区多位房产中介表示，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底的价位。

去年9月30日，北京发布了一份《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求北京自当日起提高购房首付款比例。其中购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。北京率先在全国出台房地产调控新政，随后上海、深圳等一二线城市纷纷跟上步调，为犹如坐上火箭般的楼市踩下紧急刹车。

今年三月，北京楼市调控升级，宣布暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），同时进一步提高二套房贷最低首付款比例，居民家庭名下在北京市已拥有一套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%。认房又认贷，二套房首付款比例不低于60%。如此精准地提升二套房门槛，有效抑制了投机投资的炒房客。

据统计，从去年9月30日至今，北京一年来累计出台了近50次调控政策，以平稳北京房产市场。政策调控效果明显，北京地区房价过快增长势头得到有效控制。据一组统计数据显示，5月、6月、7月连续三个月，北京地区二手房跌幅位居全国前列。数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比，平均每平米下跌了一万元左右，降幅高达16%，已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

对此，业内人士表示，北京地区接连出台政策，抑制了不少投机者，房产市场趋于理性。让更趋向于房子用来住的 ，“以后炒房、频繁换房的现象会越来越少，北京房产市场不会再出现此前火爆的场面了。”