像投资公司一样帮人们买房 金融股权玩出新花样

买房子钱不够怎么办？大部分人会选择借钱，向亲戚朋友借或者找银行贷款。然而，美国金融科技公司Point却受初创企业的风险投资模式启发，研究出新路子：为购房者提供股权融资。Point以投资人的身份为买房者提供所需的资本，作为回报，point将得到部分房产所有权。

近日，Point宣布获得840万美元A轮融资，a16z领投，Bloomberg Beta和Ribbit Capital 参投。a16z的投资人Alex Rampell将加入Point的董事会。

Point成立于2015年，总部位于美国加州，是第一个真正与房主合作的金融伙伴，正在创造一个全新的资产类别。其工作流程是：Point首先评估申请人的财务状况，然后做一个临时报价，再安排一个家庭评估，并更新他们的最终报价。一旦报价接受，Point会在四个工作日内支付所提供的部分资金。如果你十年之内卖掉房子，Point可以拿到资金，顺利退出；如果房主不卖的话，可以把房子的部分所有权从Point手里买回来。

这样以股权的做法来进行投资，是不是一门好生意呢？

首先从资金的来源以及退出上来看，公司可以通过融资的手段来扩充资金量，但是会有一个限度。当公司融资的轮次过多，实际控制人的股权将逐渐变得分散，就如王石一样，面对资本的强制介入，自己却没有办法管控。因此从长远上来看，通过融资的手段并不是一个持续性的办法。其次，从营业收入上来看，公司只有等到房价上升后，让房主买回套现，或是卖掉收回资金。这样一来，资金的质押日会很长，风险过于大。

其次从投资回报的角度来看，有回暖递增的趋势，但是仍然面临挑战。2016年6月房价预期上涨比例为21.10%，较去年上升2.9%。

资料来源：前瞻产业研究院整理

虽然房价预期是上升的，但是面临着中国老龄化的问题，未来20年内中国置业人群百分比仍将持续下降的趋势。

中国置业人群百分比

资料来源：前瞻产业研究院整理

从供给侧改革的角度以及综合来考虑，房子作为人们的生活必需品，是不可或缺的东西，不管是租还是买。但是由于高昂的房价却让人们望而却步。因此，Point的方式不仅可以提高城镇化率，还可以减轻人们买房的压力，还是具备一定的可行性的。