楼市去库存将成为未来的重点 爱屋及乌模式或成为风口

房地产市场已经到了一个非常明显的拐点了，去库存化已经成为房地产市场的一个挥之不去的阴霾了。前一段时间市场上和政策上一直存在一个呼声那就是把过剩的房子全部卖给农民，借农民去库存化，但是这种声音持续了没多久就被批判的声音压下去了。

但是去库存依然成了房地产市场最大的问题，那么在库存严重的情况下，怎么去库存已经成为当局一个长期困扰。同样，这种困扰在另一个层面却成为市场的一个新的增长点，这个增长点同样会促进中国房地产从长期非理性上涨向理性回归靠拢。那么，这个市场的作用究竟为什么作用这么大。那么接下来笔者就通过市场的一个成熟企业为切入点来剖析整个市场。

说了这么多，还没有交代这个市场究竟是什么，没错就是房屋中介市场。目前从中国房地产增长态势来看，刚需已经不是主要存在问题，虽然，市场关于放假的问题看法不一，但是房地产目前这种不景气的现象还在延续，并且除了少数的一线城市，全国其他市场均出现了不同的跌幅。

那么楼市这么不景气，笔者为什么还说房屋中介市场是楼市的一个新增长点。从目前市场情况来看，随着人们观念的成熟，租房的需求逐渐变大。并且人们对买房的理性逐渐回归，尤其一些年轻人，现在已经对住房回归到一个理性的状态，并且一手房销售市场被挤压已经很严重了。那么这些房屋中介在市场上就起到了至关重要的作用了，可以将那些空置的房源，利用平台化的模式统一管理。直接投放市场，从理论上将，这也是一种去库存的一种方法。

从爱屋及乌的发展来看，恰恰印证了笔者的这个观点。目前吉屋的月交易额都在百亿以上，从体量方面来讲已经非常之大了，而且从2014年9开始转型开始，房地产电商平台的这么模式，很快就得到了资本的认可，并且在2015年5月的时候就得到了赛富亚洲基金领投的融资1亿元。而且目前已经完成A+轮融资。

并且从交易量来看，不到一年半的时间让市场也得到认可，也实属不易。并且从模式上来看，只做中间商并且不涉及具体交易的这种模式明显已经成为市场的一个风向标，换句话说，可能就是房地产发展的另一个风口。

从吉屋盈利模式来看，它本身并不涉及房屋的具体交易，也不依靠交易之间所收的中介费，而是提供一个更好的平台让卖房子的把房子卖的更好，或者让租房子的把房子租的更好，然后通过一个稳定的客流，收取入驻房产网商的佣金。笔者认为，参照淘宝模式，只有这样轻体量的模式，才能将房地产交易做成一个重量级的产品。

从市场方面尽管目前的房价还是一个比较高的水平，并且按照前瞻产业研究数据显示，去年的11月的商品房待售面积已经高达69637万平方米，同比10月增加了，10004万平方米。如果按照这样一个体量，去库存化不理想，将可能导致房地产市场直接崩盘，后果可想而知。

所以，吉屋目前的这种营销渠道，正好切合了市场对于房地产销售成本问题，这样的平台可以帮助中小销售代理实现凭条化，并且实现了房地产的在线交易，这样还能促进房地产的场景化金融策略，从而完成交易转化。

目前，按照每年新房交易量来算，电商房地产业务仅仅只占到了8%，所以，未来还是急剧成长性的。而且平台化的发展，每个月使得吉屋拥有1000万以上的流量，这样就为未来行业发展提供了一个良好的借鉴。并且随着平台的进一步智能化，未来，随着去库存化战略的升级，吉屋模式一定会随着房地产转型的风口被吹上天。