商业性地产投资火热 办公楼市场需求稳定增长

刘源

今年上半年,全国商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%;商品房销售额59152亿元,增长21.5%。从成交结构看,一二线城市楼市成交占比明显减少,三四线城市销量比重大增。

值得关注的是,商业性物业销售增长速度超过住宅,房地产投资方向出现一定转向。

参考前瞻产业研究院《中国联合办公行业商业模式招商引资分析报告》整理数据显示,2017年1-5月我国办公楼销售面积累计1476.25万平方米,累计增长38.3%,现房销售面积434.24万平方米,增长39.4%,期房销售面积1042.01万平方米,累计增长37.8%。

以下为2016年6月至2017年5月我国办公楼销售面积统计:

办公楼

时间 办公楼销售面积_累计值(万平方米) 办公楼销售面积_累计增长(%) 办公楼现房销售面积_累计值(万平方米) 办公楼现房销售面积_累计增长(%) 办公楼期房销售面积_累计值(万平方米) 办公楼期房销售面积_累计增长(%)
2017年5月 1476.25 38.3 434.24 39.4 1042.01 37.8
2017年4月 1127.57 49.3 316.38 48.4 811.19 49.6
2017年3月 775.94 52.9 216.55 51.2 559.39 53.6
2017年2月 340.28 39.1 111.52 70.1 228.76 27.7
2016年12月 3826 31.4 1108.64 31.2 2717.58 31.4
2016年11月 3199.16 31.4 898.17 26.5 2300.99 33.4
2016年10月 2835.81 36.1 794.13 31.7 2041.68 37.8
2016年9月 2449.99 33.5 700.61 34.3 1749.38 33.2
2016年8月 2056.93 35.3 601.7 42.9 1455.23 32.3
2016年7月 1794.86 41.3 524.98 51.4 1269.88 37.6
2016年6月 1495.83 40.5 433.63 53.9 1062.2 35.7

第三产业快速发展,特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,成为写字楼市场主要的租赁需求。随着互联网金融监管环境的正规化,未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。

业内人士认为,随着调控政策的持续发力,全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。同时,2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。

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