深圳二手房成交量偏低 上周价格普遍下调1%-5%

在严厉的楼市政策调控下，深圳二手房价则呈现持续下滑态势，在北上广深中继续领跌。春节过后，随着二手房报价的下跌，很多刚需和换房客都在着手看房，二手房访客量比春节前多了不止一倍，但鲜有成交。

根据深圳中原研究中心统计，上周深圳有61.8%的二手房房源报价出现下降，调价区间段在-5%—-1%的房源占比最大，达到了44.7%;其次为调价区间段在-10%—-5%的房源，占比14.1%;此外还有3%的房源调价区间段为-20%—-10%。对此，深圳中原总经理郑叔伦表示，由于目前实体经济尚未振兴，金融行业变相加息，投资渠道变窄，以致业主大幅下调二手房价格的可能不大。

从各区来看，上周仅福田区二手房房源报价出现0.8%的微幅上调，其余各区二手房房源报价均有不同程度下跌。龙华区和南山区二手房源报价下跌幅度最大，分别下跌了1.6%和1.2%;其次为龙岗区和宝安区，分别下跌了0.8%和0.7%;罗湖区和盐田区下跌幅度最小，分别下跌了0.4%和0.2%。

由于龙华区和南山区的房价在2015年和2016年的涨幅都领先全市，因此龙华区和南山区二手房源报价下跌幅度最大，龙华区目前的二手房价格已与福田区二手房价格相近，但其公共配套与福田区相比存在较大差距，龙华区的高房价与其现有配套并不十分匹配。南山区是豪宅集中区，片区内多为大户型豪宅，豪宅相对而言比较难卖，降价幅度相对较大。

2016年楼市先扬后抑、一波三折，2017年的开年楼市也因调控加码备受关注。在2016年下半年，深圳楼市在经历了两轮严厉的调控之后，房价已由上涨趋于平稳，甚至开始下跌。前瞻产业研究院《一线城市房地产行业发展前景预测》分析，2017年楼市政策不会有大的逆转，总体以维持目前政策为主，预计上半年整个市场行情将较为平淡，新房和二手房的成交量将偏低。