中国楼市持续火爆 1-8月商品房销售额达6.7万亿

近日，根据国家统计局最新公布的全国房地产销售数据显示，2016年1-8月全国商品房销售面积87450.77万平米，同比增长25.5%，增速回落0.9 个百分点;商品房销售额6.7万亿元，同比增长38.7%，增速回落1.1 个百分点。其中 现房和期房累计销售面积为20940.69万平方米和66510.09万平方米，分别同比增长31.0%和23.9%;现房和期房累计销售额分别为1.4万亿和5.3万亿，分别同比增长35.9%和39.4%。

全国房地产库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化时代缓慢。从当下的房地产市场来说，三四线城市依然处于低位运行中，而一二线城市持续的恐慌无房可买也难以再支持整体市场成交量放大。

现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。

前瞻产业研究院《房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析认为，房产销售虽然持续火爆，但房产投资过去几个月是下行的，开发商对未来并没有那么乐观，大的开发商投资别的行业、别的国家的比比皆是，表明他们认为不可能再赚到以前那么高的回报了，所以要多元化，要国际化，要发展别的业务。开发商比普通百姓更清楚供需情况。过去两三年经济下行，主要就是房地产行业特别是房地产投资下行，造成钢筋水泥多个相关行业的回落。最近房地产行业反弹了，但反弹是不能持续的。