房地产土地市场已有所降温 总体热度仍然处于高位

土地市场已有所降温，总体热度仍然处于高位

全国范围内底价成交土地案例越来越多，房企拿地的土地溢价率保持低位。国内土地市场已经有所降温。总体来看，因调控要求各地加大土地供应量，各地推出土地出让宗数和价款有所增加，土地市场热度仍然处于高位。

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示，今年前7个月全国房地产开发企业土地购置均价为4790元/平方米，同比增长9.5%，但增速比去年同期下降17.4个百分点，比今年上半年下降2.7个百分点，连续4个月回落。

不过，从整体来看，目前我国土地市场仍维持涨势。今年前7个月房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1月份至6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

各地土地流拍数量增加

今年以来，各地土地流拍数量增加。8月10日，山西省太原市挂牌出让8个地块均流拍，其中6个地块没有开发商报名。中原地产公布数据显示，今年1月份至7月份，一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达629宗。

同时，全国范围内底价成交土地越来越多，房企拿地的土地溢价率低位徘徊。近日，各地仍在密集出台调控政策。其中，有不少针对地价的细化要求，比如不少地方提出限房价、竞地价，或要求溢价率不得超过某个上限等。

一二线城市热度下降，三线城市住宅地价涨幅明显

在这些调控政策中，不乏针对新房实行限价。一些地方甚至因此出现了一二手房价格倒挂现象。业内人士表示，利润收窄和后市的不明朗也影响了房企拿地热情。

与此同时，在持续去杠杆的大形势下，开发商融资难度加大，在资金运用上更为谨慎，使其在土地市场上的交易也更趋保守。

总体而言，近期土地市场区域特征更为显著，一二线城市热度下降;三线城市，尤其是东部热点地区附近三线城市土地市场更为活跃，这种结构性变化也带动了土地成交均价整体处于低位。

由于调控要求各地加大土地供应量，各地推出土地出让宗数和价款有所增加，土地市场热度仍然处于高位。