二手房市场需求分析 下半年市场交易量将稳中有升

新房、二手房房价环比上涨城市增多

2018年6月份，新房、二手房房价环比上涨的城市都在增多。63城新房价格上涨，是2016年9月份以后上涨城市最多的一个月;66城二手房价上涨，数量是2015年至今数据中的最高值。

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，在二手住宅方面，6月份环比上升的城市为66个，较5月份增加5个;环比下降的城市为3个，较5月份减少1个;环比持平的城市为1个，较5月份减少4个。其中最大涨幅为长春，涨2%，最大跌幅为上海，下滑0.3%。

二手房涨价缘由

事实上，由于新房限价政策影响，近期热点城市出现了一、二手房价倒挂现象，但从整体市场走向来看，不少城市的二手房市场量价交易已经多个月连续上涨。

6月份，全国新房、二手房上涨城市数量较多，一是上半年重点城市刚性需求回归，市场在2017年的低谷上有所回温;二是海南自由贸易港、人才新政等政策频出，客观上提高了楼市的热度;三是上半年许多城市新房放量少、供应不足，供需失衡推动了价格的上涨。

不过，对于一线城市来说，二手房市场仍处在相对稳定阶段。成交量在5月份冲高后，6月份再度回落，很大程度上也是因为前期价格较低的房源已经卖掉了，而购房人现在心态普遍比较理性，当价格达不到心理预期时，不会盲目出手。

楼市政策调控依然紧扣

国家对楼市的调控政策是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控，七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，未来全国楼市调控只会更严，不会放松。在政策的平衡下，下半年全国楼市仍将趋于平稳，房价波动不会太大。而在新房供应上，下半年各城会加大供应，以满足刚需、平抑价格，市场交易量会稳中有升。

当前一线城市调控既是全国范围内最严，也是史上最严，所以未来房价整体趋于平稳;三、四线城市政策正在趋紧，自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸引力，未来房价上行空间较小;相比于一线城市及三、四线城市，二线城市会承接更多的人口、产业转移，未来房价的上行压力比一线城市及三、四线城市更大。