酒店客房空置率近五成 如何走出困局实现盈利

 随着首旅酒店150亿鲸吞如家，三大连锁酒店两家被收归国有，折射出房地产行业利润空间不断下降，高端酒店也步入了痛苦的迷茫期，急需转型寻求新的盈利增长点。近日，根据美媒报道，由于连锁酒店过度扩张，中国有近五成的酒店客房空置。

近五年来看，高端及中高端酒店(高端酒店指四星及以上，高端酒店指五星及以上)行业在经历2010-2011年井喷期后，增长均开始放缓，但依然处于高位。业内人士表示，中国高端酒店分布和发展并不均衡，有些区域市场供大于求，导致客房空置率高达39%，而另一些领域的高端酒店则稀缺，业者在未来发展时需科学合理地进行调整。

由于竞争激烈和部分区域市场的酒店过分集中，导致每天有几十万间星级酒店客房被空置浪费。据前瞻产业研究院《中国酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，中国2011年星级酒店客房共147.49万间，其中五星级酒店客房21.76万间。中国2011年星级酒店客房空置率和五星级酒店客房空置率都是39%，每天有57.5211万间客房空置，其中包括有8.4864万间五星级酒店客房空置。在中部城市长沙，在建和拟建的酒店客房接近1万间，相当于截至5月份供应量的33%。截至去年底，中国拟建与在建的酒店客房为548550间，较2014年底减少1.6%。上一次出现同比下降还是在2008年。

业内人士表示，造成需求疲软的主要原因是供应持续高位以及商务住宿需求减弱，此外经济型酒店崛起也是影响高端酒店一大因素。随着经济型酒店利润摊薄，中端市场正是目前酒店行业的风口，多家品牌向中高端市场转型，形成激烈的竞争。

此外，由于国外经济复苏缓慢，外资企业出现规模缩减甚至撤离的情况，导致以该类客群为主的高端酒店住宿需求显著减少，同时中央八项规定也大大限制了政府在高端酒店的消费，与此同时国内经济下行、人口红利消减等造成的管理成本增加，使得酒店利润空间不断被压缩。

行业如何走出困局

大力发展空白区域市场

我们不能将中国高端酒店市场以‘供过于求’来一概而论，因为在部分区域趋于饱和的同时，还有部分区域或细分市场领域的豪华酒店是稀缺的。比如一些新兴崛起的商旅城市，比较有代表性的当属长沙。其实长沙经济发展挺快，尤其这几年新商业项目很多，长沙大河西先导区目前就正在开发，但在当地知名品牌五星级酒店寥寥无几，因此在这类空白区域市场完全可以大力扩张发展。

改变营销模式

从政府到企业都意识到长假存在的种种问题，于是开始鼓励长周末，配合职工灵活安排假期，因此短假市场预期会快速增长，这和上世纪80年代末90年代初的美国情况很类似，2~3天的短假游井喷，一下子在旅游市场的占比从50%以下，上升到60%。

酒店配套外包

众所周知，酒店与专业品牌机构相比，在配套服务方面存在很多劣势，产品及服务均无法比拟专业品牌机构，物料采购价格也高于大批量进货的专业品牌;同时，酒店严重依赖流动性极强的住客，而专业品牌多采用会员制，客源稳定;酒店在应对市场变化方面也不及专业品牌机构灵活，能获得的推广营销机会也极少。所以，分析人士指出，酒店配套外包是为酒店创造盈利点的新出路。

虽然环境艰难，但是我们不能坐以待毙。酒店行业需要不断提升国内外潜在消费者的品牌意识，以酒店业近几年的发展趋势看，酒店的评价体系也趋向多元化、个性化，未来行业还将迎来快速发展期。