住宅地产增速放缓 中国商品住宅开发前景看好

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，商品住宅市场本身的供求结构决定了房价的涨幅增长迅速，为了满足广大需求者的购房需求，政府要发挥“市场调节者”的作用，通过货币政策、财政政策、住房保障政策等手段，调控商品住宅价格，使得房地产市场能够稳定发展。

1. 房地产行业商品住宅投资分析

中国商品住宅投资分析

2012年我国住宅地产投资额增速虽然下调至16.30%，但是在强劲的刚性需求支撑下，2013年开发商又加快了投资步伐，住宅地产投资额累计达到5.90万亿元，同比增长19.40%。2014年由于宏观经济进入转型期，住宅投资额为6.44万亿元，同比增长9.16%，增速为近年来最低。

中国商品住宅投资结构分析

在我国商品住宅的投资中，别墅、高档公寓占据一定份额，不过在国家限制别墅、高档公寓建设的政策下，其投资额在商品住宅投资总额中所占的比重总体上呈现下降趋势。2010-2014年，我国商品房住宅开发投资中，用于90平米以下的投资最多，其在2014年全国商品房开发投资中占比三成以上。

2. 中国商品住宅市场成交情况分析

中国商品住宅成交情况分析

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》我国商品住宅销售面积整个保持上升，在2010-2012年保持低速运行，在2013年实现同比大增17.52%，增速较上年提升了15.51个百分点。2014年住宅销售面积为10.52亿平方米，同比下降9.11%。

中国商品住宅成交结构分析

数据显示，2007年以来别墅、高档公寓的成交面积占全部住宅的比重呈不断下降之势，至2011年下降至3.84%。而经济适用房的份额就更少，2007年其份额还在5%以上，而到2010年已经下降至3%以下。

3. 中国商品住宅市场价格走势分析

商品住宅销售价格保持稳定增长，增速有放缓趋势，基本控制在10%以下的区间。2014年，我国房地产开发企业商品住宅销售均价达到了5932元/平方米，同比上涨了1.40%，增速较上年下降6.33个百分点。

4. 未来10-20年中国城镇住宅需求预测

根据预测，2012-2020年我国住房需求仍将不断增长，其中2020年住房面积新建需求将达到15.4亿平米，但伴随城镇化和居民住房改善步伐的减速，2020年之后住房需求将进入下降期。