北京通州楼市大热 未来房价上涨压力大

日前，房地产研究机构克尔瑞研究中心刊发一篇题为“库存高企，短期通州楼市涨价难”的分析报告称，虽然今年上半年北京通州楼市受益于建设行政副中心等政策利好，当地楼市出现成交量暴涨情况，但实际上该区域房价并未明显上涨。

根据克尔瑞研究中心监测，今年上半年，北京通州商品住宅成交面积、成交金额分别为59.4万平方米、135.4亿元，同比分别上涨72%、67%，尤其是今年二季度，通州区域商品住宅成交面积、成交金额更是大幅增长，同比涨幅都超过了140%。

不过，克尔瑞研究中心也指出，通州楼市成交量的大幅上涨并未带来其房价的快速上升。据该机构的监测，今年上半年，通州房价整体维持稳定，除了5月份商品住宅均价超过2.4万元/平方米以外，其余月份均价都维持在2.2万元/平方米到2.3万元/平方米之间，6月份该区域的房价甚至小幅回调，并未出现市场预期的大涨，“房价似乎没那么热，而传言的房价大涨也仅仅停留在个别项目。”

根据克尔瑞披露的一组数据，今年上半年，通州区域的楼市成交面积和成交金额都出现了逐月上涨的趋势，而房价则保持相对平稳。

对此，克尔瑞研究中心分析，通州楼市成交量暴涨而房价相对稳定有两方面原因，一是被确立为行政副中心之前，通州区位在北京“很偏”，楼市去化速度较慢，且历来是北京市库存大户，此轮楼市回暖叠加政策利好，也只是加快其去库存节奏，短期内并未对整体供求基本面造成根本改变。

克尔瑞研究中心分析的第二个原因是，虽有政策利好，但目前来看，通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”，生活并不方便，对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言，在通州置业并不是最佳选择，因而，通州楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大，区域内在配套设施未根本改观下房价大幅上涨的基础也不牢靠。

“短期来看，在目前通州库存仍然较大、刚需置业亿元仍不强的情况下，供求基本面的彻底改变还需时间。”克尔瑞研究中心在这份报告中指出，因而在此期间，政府要完善基础设施规划，合理引导产业导入，使得其创造的就业岗位能够满足不断导入人口的就业需求，推进产城融合目标，不再出现睡城、空城等现象，打消投机客对通州房价短期大涨预期，实现通州楼市的平稳发展。

另外，克尔瑞研究中心也进一步认为，从中长期来看，随着通州交通、医疗、商业、生活、娱乐等基础设施的不断跟进，与市区接轨，产业、人口的持续导入，新增人口自住住房需求必然稳步释放，供需关系发生逆转，未来房价上涨压力仍较大。

“因而对于政府来说，合理掌握住房需求的释放速度，同时有序地增加住宅土地供应，才是抑制房价快速上涨、维持房价稳定的关键。”克尔瑞研究中心在这份报告中建议。