2021年中国资产评估市场供需现状及发展前景分析 未来咨询业务收入有望快速增长

改革开放催生了我国资产评估行业，如何合理评估国有资产价值是中国资产评估业务的开端，服务国有企业改革是中国资产评估行业的核心业务，产权市场的形成促进了资产评估行业的发展，金融市场货币的建立令中国资产评估行业发展跃升一个新台阶。由于中国资产评估产业与国有化资产分布、改革进程息息相关，故产业区域性特征明显，东部地区相应的评估收入业务较多，行业发展较快，而中部和西地区由于经济相对滞后，整体资产评估行业发展较为缓慢。

资产评估产业主要公司：北京中企华资产评估有限责任公司、中联资产评估集团有限公司、北京天健兴业资产评估有限公司、北京仁达房地产土地资产评估有限公司、北京北方亚事资产评估有限责任公司、银信资产评估有限公司、江苏华信资产评估有限公司、上海东洲资产评估有限公司、国众联资产评估土地房地产估价有限公司、重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

本文核心数据：中国资产评估企业经营业务收入、中国资产评估行业企业分布数据

1、资产评估行业定义：动态性、市场化活动

资产评估是资产价值形态的评估，指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格是一种模拟价格。

2、中国资产评估行业发展现状分析

1)供给端：行业供给整体呈现高速增长态势

(1)中国资产评估行业参与企业数量呈爆发式增长

2015-2019年，中国资产评估机构规模逐渐扩大，并且在近年迎来较大规模的爆发。2018年我国资产评估机构达到4272个，增长速率达到近20%。中国资产评估协会发布数据，截至2019年12月31日，全国共有资产评估机构(含分支机构)4800个，2020年该数值进一步增长至5455个左右。

注：2015-2019年数据为中国资产评估协会的数据，2020年数据为前瞻根据机构统计数据测算所得。

(2)中国资产评估师数量：呈现高速增长趋势

中国资产评估行业供给较为充足，并且行业内部仍在快速发展。截止至2019年共有4800家资产评估企业，前瞻测算2020年约有5455家资产评估企业。中国评估企业整体供给逐渐扩大。中国资产评估师人数近年也呈现高速增长趋势，2014-2020年资产评估师人数由33578人增长至40625人。

2)需求端：不动产评估需求仍然是最为主要的需求

伴随着信息技术、政策、规范等因素的刺激，中国资产评估行业在近年迅猛发展。前瞻根据评估标的进行划分，分析得出中国资产评估行业需求的重要增长点，分别是不动产评估、机器设备评估、无形资产评估、珠宝首饰评估、森林资产评估。

目前，不动产评估需求仍然是最为主要的需求，在未来不动产评估的需求也将保持其大比重的态势。从目前需求增长的情况来看，机器设备、无形资产、珠宝首饰评估的需求增长速率要大于不动产评估的需求增长。其中，机器设备评估所占比重较大。在将来的市场需求增长情况上，无形资产评估将成为资产评估行业重要的业绩增长点。森林资产评估伴随着政策、各项规划、技术的发展，也将呈现稳定增长的需求态势。

3、中国资产评估行业发展前景及趋势预测：咨询业务有望进一步增长

根据中国资产评估协会《“十四五”时期资产评估行业发展规划(征求意见稿)》(下称《意见》)发布数据，未来中国资产评估行业评估业务仍占主导地位，但未来重要增长点在于咨询业务，特别是服务财政中心工作局面打开之后，咨询业务收入有望快速增长。

结合《意见》给出基本目标，前瞻对中国资产评估行业的发展趋势预判如下：

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