中国人寿并购海外标的 停车场行业成投资热点

日前，中国人寿在海外市场中又有了新的投资标的，参与收购了美国最大的自有停车场运营商InterPark。当然，这也是中国人寿构建多元化投资组合的手段。再者，投资停车场等海外不动产，通过合理运作，也是能够规避经营风险、为企业带来稳定现金流的。尤其是像InterPark这样的停车场运营商，在美国拥有4.9万个停车位、57个停车场设施，其资产分布较为集中，大多都是在城市黄金地段。当地人口密度较大，对于停车场需求也较为强劲，因此中国人寿收购这一标的，可谓是稳赚不赔的买卖。

其实，停车场行业在各个国家都是一个较为抢手的投资领域，人口的急剧膨胀，带来了巨大的交通压力，对交通体系的管理也是未来的投资方向。尤其是我国，由于城镇化的发展，汽车保有量的提升。不管是道路交通还是停车场管理，都面临着很大的压力。

对于停车场运营方来说，如何提高汽车周转率、提升坪效比，是扩大停车场营业规模的最佳手段。然而想要达到这种目的，需要保证周围的人流量，其次则是提升停车场的智能化管理水平。

其中，停车场的智慧化管理水平，也是目前投资者入局的主要方向。主要包括：高清车牌识别系统、大数据、云平台、跨区域管理等。

在这些细分方向中，网络高清车牌识别系统将会有更为广泛的应用，这也是停车场运营走向快速发展阶段的必经之路。

而且，随着高清车牌识别系统的日益成熟，传统的停车场一卡通模式也将会受到冲击。

客观来说，现有的停车场运作模式较为老套，运营效率不高。此外那种一卡通管理系统的卡片成本太高，而且也非常不方便，丢失、损坏已成家常便饭。尤其是物业管理者，需要不停地注册、注销、换卡，耗费了大量的资金与人力成本。

因此，在这种情况下，免卡停车将会成为最好的解决方案。例如支付宝此前为虹桥机场推出的“无感支付”，让车牌绑定支付宝，不用停车就能完成扣款，大大提高了停车场运作效率。而对于小区物业停车场来说，收费不是其主要目的，便于管理才是王道。因此，需要停车场系统能够快速识别哪些是小区车辆、哪些是外部车辆，并进行区别对待。

总体来看，停车场运营方面的市场，还是具有很大开拓空间的。据前瞻产业研究院的分析，当下我国停车场行业的市场规模十分庞大，仅智能停车场系统就有50亿元。

资料来源：前瞻产业研究院整理