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2022-2027年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告

2022-2027年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告

Report of Development & Management Model and Investment Strategic Plan Analysis on China Tourism Complex Industry(2022-2027)

企业中长期战略规划必备
不深度调研行业形势就决策,回报将无从谈起

2022-2027年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告

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2022-2027年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告

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第1章:中国旅游综合体开发现状与运营模式分析
  • +-1.1 旅游综合体发展现状分析

    1.1.1 旅游综合体开发现状

    +-1.1.2 旅游综合体发展特点

    (1)投资热点呈现战略规划导向性

    (2)项目选址呈现稀缺资源导向性

    (3)投资主体呈现出多元化的趋势

    (4)项目投资呈现金额巨大的特点

    (5)开发模式创新形式在不断涌现

  • +-1.2 旅游综合体开发途径与形式

    +-1.2.1 旅游综合体开发途径

    (1)内部新增开发

    (2)内部置换开发

    (3)外部关联开发

    (4)外部储备开发

    (5)整体协调开发

    +-1.2.2 旅游综合体开发形式

    (1)域内更新型

    (2)域外联动型

    (3)综合统筹型

  • +-1.3 旅游综合体运作模式分析

    1.3.1 政府运作模式分析

    +-1.3.2 企业运作模式分析

    (1)企业角色的定位

    (2)企业商业模式

    (3)企业运作模式的流程

  • +-1.4 旅游综合体收入模式分析

    1.4.1 传统观赏旅游收入模式

    1.4.2 体验式观赏旅游收入模式

    1.4.3 休闲旅游收入模式

    1.4.4 度假旅游收入模式

    1.4.5 旅游房地产收入模式

    1.4.6 区域开发收入模式

第2章:中国旅游综合体发展模式及选择与优化
  • +-2.1 旅游综合体发展模式分析

    +-2.1.1 以娱乐功能为核心的发展模式

    (1)模式基本概述

    (2)模式开发特征

    (3)模式经营战略

    (4)个案分析——日本迪士尼乐园

    +-2.1.2 以休闲度假功能为核心的发展模式

    (1)模式基本概述

    (2)模式开发特征

    (3)模式经营战略

    (4)个案分析——珠海海泉湾度假城

    +-2.1.3 以综合购物功能为核心的发展模式

    (1)模式基本概述

    (2)模式开发特征

    (3)模式经营战略

    (4)个案分析——杭州大厦

    +-2.1.4 以会展功能为核心的发展模式

    (1)模式基本概述

    (2)模式开发特征

    (3)模式经营战略

    (4)个案分析——成都国际会展中心

  • +-2.2 旅游综合体发展模式选择

    2.2.1 发展模式选择的必要性

    +-2.2.2 发展模式选择影响因素

    (1)影响因素分析

    (2)影响因子的整合

    +-2.2.3 旅游综合体发展模式选择

    (1)确定旅游综合体核心驱动功能

    (2)其他功能子系统配置原则

  • +-2.3 旅游综合体发展模式优化

    2.3.1 旅游综合体发展主要问题

    2.3.2 旅游综合体发展模式优化思路

第3章:中国不同类型旅游综合体案例分析及开发策略
  • +-3.1 主题公园旅游综合体

    3.1.1 主题公园旅游综合体发展历程

    +-3.1.2 主题公园旅游综合体开发条件

    (1)资源条件

    (2)区位条件

    (3)市场条件

    (4)规模条件

    3.1.3 主题公园旅游综合体开发模式

    3.1.4 主题公园旅游综合体产业体系

    3.1.5 主题公园旅游综合体开发策略

    3.1.6 主题公园旅游综合体案例分析——深圳华侨城

  • +-3.2 温泉旅游综合体

    3.2.1 温泉旅游综合体的内涵

    3.2.2 温泉旅游综合开发必然性

    3.2.3 温泉旅游业发展阶段分析

    +-3.2.4 温泉旅游综合体开发条件

    (1)资源条件

    (2)市场条件

    (3)交通条件

    (4)环境条件

    +-3.2.5 温泉旅游综合体开发模式

    (1)路径一:纵向深耕

    (2)路径二:横向跨接

    (3)路径三:品牌塑造

    3.2.6 温泉旅游综合体产业体系

    3.2.7 温泉旅游综合体开发策略

    3.2.8 温泉旅游综合体案例分析——昆明柏联SPA

  • +-3.3 滨水型旅游综合体

    3.3.1 滨水型旅游综合体开发背景

    3.3.2 滨水型旅游综合体开发条件

    3.3.3 滨水型旅游综合体开发模式

    3.3.4 滨水型旅游综合体产业体系

    3.3.5 滨水型旅游综合体开发策略

    3.3.6 滨水型旅游综合体案例分析——三亚亚龙湾

  • +-3.4 乡村旅游综合体

    3.4.1 乡村旅游综合体的特征

    3.4.2 乡村旅游综合体开发背景

    3.4.3 乡村旅游综合体开发条件

    3.4.4 乡村旅游综合体开发模式

    3.4.5 乡村旅游综合体产业体系

    3.4.6 乡村旅游综合体开发策略

    3.4.7 乡村旅游综合体案例分析——成都五朵金花

  • +-3.5 文化旅游综合体

    3.5.1 文化旅游综合体的特点

    3.5.2 文化旅游综合体开发背景

    3.5.3 文化旅游综合体开发条件

    3.5.4 文化旅游综合体开发模式

    3.5.5 文化旅游综合体产业体系

    3.5.6 文化旅游综合体开发策略

    +-3.5.7 文化旅游综合体案例分析

    (1)芙蓉古城

    (2)上海新天地

  • +-3.6 休闲商业旅游综合体

    3.6.1 休闲商业旅游综合体的特点

    3.6.2 休闲商业旅游综合体开发条件

    3.6.3 休闲商业旅游综合体开发模式

    3.6.4 休闲商业旅游综合体产业体系

    3.6.5 休闲商业旅游综合体开发策略

    3.6.6 休闲商业旅游综合体案例分析——张家界国际旅游商业城

  • +-3.7 度假区型旅游综合体

    3.7.1 度假区型旅游综合体开发背景

    3.7.2 度假区型旅游综合体开发条件

    3.7.3 度假区型旅游综合体开发模式

    3.7.4 度假区型旅游综合体产业体系

    3.7.5 度假区型旅游综合体开发策略

    3.7.6 度假区型旅游综合体案例分析——滇池国家旅游度假区

  • +-3.8 养生养老旅游综合体

    3.8.1 养生养老旅游综合体的特征

    3.8.2 养生养老旅游综合体开发背景

    +-3.8.3 养生养老旅游综合体开发条件

    (1)养生养老旅游综合体开发模式

    3.8.4 养生养老旅游综合体产业体系

    3.8.5 养生养老旅游综合体开发策略

    +-3.8.6 养生养老旅游综合体案例分析

    (1)台湾长庚养生文化村

    (2)北京将府庄园

第4章:中国旅游综合体区域开发潜力分析
  • +-4.1 海南省旅游综合体开发潜力分析

    4.1.1 海南省旅游资源概况

    4.1.2 海南省旅游业现状与规划

    4.1.3 海南省房地产市场现状

    4.1.4 海南省旅游综合体开发政策

    4.1.5 海南省旅游综合体开发潜力

  • +-4.2 云南省旅游综合体开发潜力分析

    4.2.1 云南省旅游资源概况

    4.2.2 云南省旅游业现状与规划

    4.2.3 云南省房地产市场现状

    4.2.4 云南省旅游综合体开发政策

    4.2.5 云南省旅游综合体开发潜力

  • +-4.3 广东省旅游综合体开发潜力分析

    4.3.1 广东省旅游资源概况

    4.3.2 广东省旅游业现状与规划

    4.3.3 广东省房地产市场现状

    4.3.4 广东省旅游综合体开发政策

    4.3.5 广东省旅游综合体开发潜力

  • +-4.4 川省旅游综合体开发潜力分析

    4.4.1 川省旅游资源概况

    4.4.2 川省旅游业现状与规划

    4.4.3 川省房地产市场现状

    4.4.4 川省旅游综合体开发政策

    4.4.5 川省旅游综合体开发潜力

  • +-4.5 大连市旅游综合体开发潜力分析

    4.5.1 大连市旅游资源概况

    4.5.2 大连市旅游业现状与规划

    4.5.3 大连市房地产市场现状

    4.5.4 大连市旅游综合体开发政策

    4.5.5 大连市旅游综合体开发潜力

  • +-4.6 杭州市旅游综合体开发潜力分析

    4.6.1 杭州市旅游资源概况

    4.6.2 杭州市旅游业现状与规划

    4.6.3 杭州市房地产市场现状

    4.6.4 杭州市旅游综合体开发政策

    4.6.5 杭州市旅游综合体开发潜力

  • +-4.7 上海市旅游综合体开发潜力分析

    4.7.1 上海市旅游资源概况

    4.7.2 上海市旅游业现状与规划

    4.7.3 上海市房地产市场现状

    4.7.4 上海市旅游综合体开发政策

    4.7.5 上海市旅游综合体开发潜力

第5章:中国旅游综合体投资开发企业运营分析
  • +-5.1 大型旅游企业旅游综合体投资开发情况

    +-5.1.1 中国旅游集团公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业特色服务分析

    (4)企业经营情况分析

    (5)企业旅游综合体项目分析

    (6)企业发展优劣势分析

    (7)企业最新发展动向

    +-5.1.2 中青旅控股股份有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业特色服务分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业旅游综合体项目分析

    (5)企业发展优劣势分析

    (6)企业投资与并购分析

    (7)企业最新发展动向

    +-5.1.3 云南旅游股份有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业主营业务分析

    (4)企业经营情况分析

    (5)企业旅游综合体项目分析

    (6)企业发展优劣势分析

    (7)企业销售网络分析

    +-5.1.4 深圳华侨城控股股份有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业主营业务分析

    (4)企业经营情况分析

    (5)企业旅游综合体项目分析

    (6)企业发展优劣势分析

    (7)企业经营策略及发展战略分析

    +-5.1.5 杭州宋城旅游发展股份有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业主营业务分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业旅游综合体项目分析

    (5)企业发展优劣势分析

    (6)企业投资与并购分析

  • +-5.2 地产投资开发商旅游综合体投资开发情况

    +-5.2.1 恒大地产集团有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业主营业务分析

    (4)企业经营情况分析

    (5)企业旅游综合体项目分析

    (6)企业发展优劣势分析

    (7)企业最新发展动向

    +-5.2.2 大连万达集团股份有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业主营业务分析

    (4)企业旅游综合体项目分析

    (5)企业发展优劣势分析

    (6)企业最新发展动向

    +-5.2.3 雅居乐地产控股有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业经营情况分析

    (4)企业旅游综合体项目分析

    (5)企业发展优劣势分析

    (6)企业投资与并购分析

    +-5.2.4 深圳市万科企业股份有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业主营业务分析

    (4)企业经营情况分析

    (5)企业旅游综合体项目分析

    (6)企业发展优劣势分析

    (7)企业投资与并购分析

    (8)企业最新发展动向

    +-5.2.5 保利房地产(集团)股份有限公司

    (1)企业基本情况简介

    (2)企业组织架构分析

    (3)企业主营业务分析

    (4)企业经营情况分析

    (5)企业旅游综合体项目分析

    (6)企业发展优劣势分析

    (7)企业投资与并购分析

    (8)企业最新发展动向

第6章:中国旅游综合体发展趋势与投融资分析
  • +-6.2 旅游综合体发展的未来趋势

    6.2.1 旅居一体新型生活方式成为主流

    6.2.2 文化振兴促进文化主题日益明显

    6.2.3 市场细分产品走向多元发展格局

    6.2.4 大型企业成为旅游综合体开发主力

  • +-6.3 旅游综合体投资机会剖析

    6.3.1 旅游业投资热度分析

    6.3.2 旅游业投资特点分析

    6.3.3 旅游业投资热点分析

    6.3.4 旅游综合体投资机会

    6.3.5 旅游综合体投资价值

    6.3.6 旅游综合体投资建议

  • +-6.4 旅游综合体开发风险的控制

    6.4.1 旅游综合体开发风险因素

    6.4.2 旅游综合体开发风险体现

    6.4.3 旅游综合体开发风险控制

  • +-6.5 旅游综合体融资模式与建议

    6.5.1 旅游综合体融资模式分析

    +-6.5.2 旅游综合体融资机会分析

    (1)国内信贷环境分析

    (2)旅游综合体开发融资机会

    6.5.3 前瞻旅游综合体融资建议

第7章:中国旅游综合体开发与运营策略
  • +-7.1 旅游综合体核心支撑要素

    7.1.1 土地依托性的资源

    7.1.2 旅游消费者的活动

    7.1.3 地产功能化的开发

    7.1.4 载体城市化的体现

  • +-7.2 旅游综合体选址和风险评估

    7.2.1 选址评估指标体系

    7.2.2 风险评估指标体系

    +-7.2.3 选址与风险评估案例——“绿谷生态文化园”

    (1)项目概况

    (2)方案选址与风险评估

    (3)项目开发建议

  • +-7.3 旅游综合体的开发策略

    7.3.1 综合打造

    7.3.2 定位突破

    7.3.3 功能构架

    7.3.4 操作运营

  • +-7.4 旅游综合体的创新与运营

    +-7.4.1 旅游综合体创新突破

    (1)商业模式的创新

    (2)主题概念的创新

    (3)产品策划与设计的创新

    7.4.2 旅游综合体运营突破

图表目录展开目录收起图表

图表1:我国部分著名山地旅游综合体项目

图表2:旅游综合体的投资主体

图表3:旅游综合体的五种开发途径

图表4:旅游综合体的开发形式

图表5:我国旅游综合体政府运作模式中的角色定位以及关键要点

图表6:我国旅游综合体政府运作模式中的角色定位以及关键要点

图表7:旅游综合体的开发企业商业模式——旅游休闲、特色产业与休闲地产的良性互动

图表8:旅游综合体的开发企业具体模式——“三造三中心”

图表9:旅游综合体的开发运作流程

图表10:休闲旅游收入模式的分类

图表11:旅游房地产收入模式主要内容

图表12:旅游综合体开发理论模式

图表13:旅游综合体主要发展模式

图表14:以娱乐功能为核心的旅游综合体开发特征

图表15:以休闲度假功能为核心的旅游综合体开发特征

图表16:珠海海泉湾度假城服务业态构成

图表17:以综合购物功能为核心的旅游综合体开发特征

图表18:以会展功能为核心的旅游综合体开发特征

图表19:旅游综合体功能子系统价值协同强度

图表20:旅游综合体发展模式选择的影响因素

图表21:旅游综合体功能子系统间价值链矩阵

图表22:我国旅游综合体发展中的主要问题

图表23:我国旅游综合体产品类型

图表24:我国主题公园旅游综合体发展历程

图表25:主题公园旅游综合体选址影响因素

图表26:主题公园旅游综合体客源市场分布图

图表27:主题公园旅游综合体开发模式

图表28:华侨城“1+3”全国布局图

图表29:主题公园旅游综合体产业体系

图表30:迪斯尼产业链图解

图表31:主题公园旅游综合体开发策略

图表32:我国温泉旅游发展历程

图表33:温泉旅游综合体开发路径

图表34:滨水型旅游综合体开发条件

图表35:滨水型旅游综合体的开发手段

图表36:滨水型旅游综合体丰富亲水相栖的立体游憩途径

图表37:滨水型旅游综合体挖掘伴水而生的人文科普途径

图表38:滨水型旅游综合体优化水景为先的空间布局途径

图表39:滨水型旅游综合体开发策略

图表40:亚龙湾开发强度控制原则

图表41:2016-2021年休闲农业与乡村旅游市场规模变化(单位:万家,亿人)

图表42:2016-2021年休闲农业与乡村旅游收入变化情况(单位:亿元,%)

图表43:乡村旅游综合体的核心构成

图表44:乡村旅游综合体的配套功能组合

图表45:农田作为基础景观环境,1与N规模比例

图表46:发展现代化设施农业,1与N规模比例

图表47:六大功能配比

图表48:乡村旅游综合体的多产业联动

图表49:农业三产业化

图表50:乡村旅游综合体开发策略中需要注意的“三农问题”

图表51:成都三圣乡“五朵金花”五个景区功能定位

图表52:成都三圣乡“五朵金花”五个景区功能定位图示

图表53:花乡农居基本情况

图表54:江家菜地基本情况

图表55:幸福梅林基本情况

图表56:东篱菊园基本情况

图表57:荷塘月色基本情况

图表58:文化旅游综合体的特征

图表59:2016-2021年我国文化产业增加值及同比增速(单位:亿元,%)

图表60:古村镇文化旅游综合体开发条件

图表61:我国主要古村镇旅游类型

图表62:古村镇旅游综合体开发模式选择影响因素时间排列现象

图表63:芙蓉古城的功能分区

图表64:休闲商业旅游综合体开发条件

图表65:休闲商业旅游综合体的开发模式

图表66:休闲商业旅游综合体产业体系

图表67:休闲商业旅游综合体开发策略

图表68:旅游度假地的选择标准

图表69:度假区型旅游综合体开发条件

图表70:度假区综合体自然核心吸引力分析

图表71:度假区综合体自身吸引力——休闲设施

图表72:度假区型旅游综合体配套功能业态

图表73:度假区旅游综合体配套功能与业态图示

图表74:度假区型旅游综合体产业体系

图表75:度假区型旅游综合体开发策略

图表76:滇池国家旅游度假区功能设置

图表77:滇池国家旅游度假区“1+N”体系

图表78:养生养老旅游综合体开发条件

图表79:养生养老旅游综合体三大核心服务体系

图表80:养生养老旅游综合体五大功能配套

图表81:养生养老旅游综合体六大产业体系

图表82:养生养老旅游综合体的“十养”内涵

图表83:台湾长庚养生文化村成功要点一

图表84:台湾长庚养生文化村成功要点二

图表85:北京将府庄园项目成功要素之“澳洲模式引入,打造高端护理服务”

图表86:北京将府庄园项目成功要素之“养老居所分类”

图表87:北京将府庄园项目成功要素之“完善的功能配套”

图表88:2016-2021年海南省接待国内游客总人数及同比增速(单位:万人次,%)

图表89:2016-2021年海南省接待入境旅游总人数及同比增速(单位:万人次,%)

图表90:2016-2021年海南省旅游总收入及同比增速(单位:亿元,%)

图表91:2021年海南省旅游业发展目标(单位:万人天次,亿元,%)

图表92:2016-2021年海南省施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表93:2016-2021年海南省商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表94:2016-2021年海南省商品房销售额及同比增速(单位:亿元,%)

图表95:2016-2021年海南省房地产开发投资额及同比增速(单位:亿元,%)

图表96:海南省旅游综合体开发主要相关政策

图表97:重点旅游景区和度假区“十四五”建设任务表

图表98:截至2021年云南省国家5A级旅游景区名单

图表99:2016-2021年云南省接待国内游客总人数及同比增速(单位:亿人次,%)

图表100:2016-2021年云南省接待入境旅游总人数及同比增速(单位:万人次,%)

图表101:2016-2021年云南省旅游总收入及同比增速(单位:亿元,%)

图表102:2016-2021年云南省旅游业发展主要目标

图表103:2016-2021年云南省房地产开发投资总额及同比增速(单位:亿元,%)

图表104:2016-2021年云南省商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表105:2016-2021年云南省商品房销售额及同比增速(单位:亿元,%)

图表106:广东省拥有的主要国家级保护区

图表107:截至2021年广东省国家5A级旅游景区名单

图表108:2016-2021年广东省接待国内游客总人数及同比增速(单位:万人次,%)

图表109:2016-2021年广东省接待入境旅游总人数及同比增速(单位:万人次,%)

图表110:2016-2021年广东省国内旅游收入及同比增速(单位:亿元,%)

图表111:2016-2021年广东省入境旅游收入及同比增速(单位:亿美元,%)

图表112:“十四五”期间广东省旅游业主要规划目标

图表113:2016-2021年广东省房地产开发投资总额及同比增速(单位:亿元,%)

图表114:2016-2021年广东省商品房销售面积及同比增速(单位:万平方米,%)

图表115:2016-2021年广东省商品房销售额及同比增速(单位:亿元,%)

图表116:广东省旅游综合体开发主要相关政策

图表117:“十四五”期间广东省温泉旅游和滨海旅游组团建设重点项目

图表118:2016-2021年四川省接待国内游客总人数及同比增速(单位:亿人次,%)

图表119:2016-2021年四川省接待入境游客人数及同比增速(单位:万人次,%)

图表120:2016-2021年四川省旅游总收入及同比增速(单位:亿元,%)

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