福建楼市降温不降价 二三线城市房地产降至冰点

当中国二三线城市房地产冰川期到来之际，作为中国东南沿海的福建也面临挑战。

经济观察网记者从福建有关部门获得统计数据显示，2014年以来，福建楼市成交量减少，1至2月一手房销售同比下降17.8%，二手房交易同比下降15.6%。

有趣的是，虽然楼市成交量下降，已然“降温”，但主要城市房价未见降价，反而呈上扬之势。

以厦门为例。2013年厦门商品住宅均价同比去年增长18.7%，达到每平方米14440元。有房地产研究者甚至预测，在未来厦门房价将形成所谓“5-3-2”格局，即岛内高端盘售价超5万元/平方米，整体均价直逼3万元/平方米，岛外品质盘均价也近2万元/平方米。

根据2013年土地出让情况看，厦门岛内住宅用地平均楼面价为每平方米24816.85元;岛外住宅用地平均楼面价达到每平方米9230.34元，出现了多宗区域单价或总价“地王”。

为什么厦门保持着如此旺盛的需求?驱动力来自“大厦门”规划的城市扩张。据政府规划，厦门未来可承载人口规模为800万人。

统计数据表明，截至2013年底全市商品住宅可售库存仅约230万平方米，不足2013年成交量的一半，库存紧缺预示着未来房价依然会上涨，但暴涨的几率较小。

一个更加让购房者不安的现实是;厦门已经连涨21个月未见跌势。即便是厦门曾经视为偏僻的岛外，房价也已突破两万元。

通过2014年第一季度情况来看，成交量已经连续几周下跌。

作为福建“省会”的福州市表现得也十分强劲。据国家统计局发布的数据显示，截至2014年2月，福州一手房价格已经连续9个月环比上涨，二手房价格也已连续上涨17个月。

仅从2013年的情况来看，福州市全年供应量大幅增长，环比2012年增长51%，闽侯商品住宅供应涨幅更是达到75%。这种情况不知道会不会在2014年得到缓解?

除了福州和厦门这样的主要城市，福建省一些地级市也大多呈现出房价上扬的情况。

据2013年和2014年一季度统计数据来看，龙岩城区房地产均价约8500元/平方米，不少突破万元;三明市区房价均价为每平方米8100元;南平略低，城区商品住宅均价为5766元/平方米;泉州房价也有所提升，2014年部分片区均价已至8000元/平方米;漳州市在2014年3月，均价也冲到了7332元/平方米。

由此可见，福建省内几大城市目前已经形成了“没降价，已降温”的现实。