北京商业地产全球涨幅最大 CBD租金排名世界第四

北京建国门夜景

北京商业地产近年来涨幅飞速，租金更是位居全球前列。据前瞻网记者了解，全球知名地产咨询服务商世邦魏理仕(CBRE)日前在布鲁塞尔发布的2012年7月年度分析报告，世界10大商业地产区租金香港居首，亚洲、太平洋地区有6个，欧洲、中东和非洲地区有3个，美洲有1个。

该报告显示，今年以来，世界商业地产区的平均价格比去年同期上涨3.6%。CBRE的商业地产营销收入2011年在世界同行中位居第一，全球拥有330个分支机构，员工3.4万人。

世邦魏理仕共调查133个商业地产区。在排名前50名中，19个在亚太，19个在欧中东非，12个在美洲。香港的商业区是世界“最昂贵”的商业地产区，年租金平均为每平方米米677美元，超过居于第二位和第三位的伦敦西区和东京银座。北京建国门CBD和莫斯科商业区分别名列第四和第五。

世邦魏理仕内部人员雷蒙·托尔托认为，全球最昂贵的商业地产区日益向新兴市场活跃的商业区转移，有关客户也呈现地理分布多元化的趋势，以把握蓬勃发展的新兴市场提供的机会。

亚太地区的商业地产区价格在过去一年里增幅最大，达7.8%;其次为美洲，上涨5%，欧中东非只增长了0.4%。在被调查的133个商业地产区中，租金上调的有80个，下调的24个，保持不变的29个。上调幅度最大的分别是北京建国门CBD和金融街，以及广州的商业区。北京商业地产区租金暴涨的原因是金融机构的需求大增，而相应的商业地产缺乏。香港不仅深受国际客户的青睐，而且有限的土地资源制约了发展，因此成为最昂贵的商业地产区。

在太平洋地区，悉尼的商业地产区位居世界第15，年租金平均每平方米1268美元，价格上涨幅度为18.9%。

在欧中东非地区，莫斯科商业地产区的年租金平均为每平方米1845美元，价格上涨最快，幅度达19.1%。其次是南非的约翰内斯堡，价格上涨14.3%。而伦敦商业中心、巴黎和日内瓦分别以年租金平均每平方米1415美元、1332美元和1067美元位列世界20大商业地产区的第10、第14和第19.CBRE该地区首席经济师彼得·达姆斯科说，欧洲大部分商业地产区的价格在过去一年上涨幅度有限，欧债危机对商业地产客户需求产生冲击，他们在努力削减开支，尤其是在意大利、西班牙和希腊。

前瞻网了解到，在北美地区，纽约的商业地产价格居于首位，世界排名第18，年租金平均每平方米1229美元，上涨5.9%。受高新科技企业需求的刺激，旧金山市中心和旧金山半岛区的商业地产价格分别暴涨34%和32.7%。在拉美地区，巴西圣保罗的商业地产价格位居世界第八，年租金平均每平方米1557美元，里约热内卢世界以1377美元的价格位居全球第15名。