屋漏偏逢连夜雨 陕西地方电网投资房地产失利

屋漏偏逢连夜雨，受“武斗”困扰的陕西地方电网公司(下称陕地电)在房地产领域败下阵来。最新消息称，由陕地电董事长戚晓耀兼任董事长的陕西秦电房地产开发有限责任公司(下称秦电房地产)已于6月20日被陕西省住房建设厅予以注销。

据前瞻网记者了解，除秦电房地产外，陕地电力房地产有限责任公司(下称陕地电房地产)是陕地电的另一房地产业务主要平台。至2011年底，该公司总负债高达13.398亿元，而其资产总值仅为6.656亿元。

房地产是陕地电主要的非电网业务之一，在着力投资房地产的同时，陕地电本身的财务状况却令人堪忧。

陕地电的房地产业务肇始于2008年。当年，注册资本金2.1亿元的陕地电房地产正式成立。迄今开发面积已达100多万平方米。除西安外，这家公司还在陕西省榆林、安康、高陵等多个地县加速推进房地产项目。

事实上，陕地电旗下至少存在两家以上房地产公司。此类公司已经在西安开发了多处黄金地段楼盘。如A级写字楼——陕西秦电国际大厦、西安金石国际大酒店等，及西安高新区首家独栋office企业别墅区——秦·唐12栋，60万平方米法式高档住宅区——曲江·观山悦等。

“2011年开始，房地产对集团的拖累非常明显，一方面由于行业周期整体进入低谷，导致融资难、销售难，另一方面，两家房地产公司非理性囤积了大量储备土地资源，目前未开发的土地储备面积就多达2000亩。”知情人士指出，仅兴建于2009年的曲江观山悦一个项目，就占用资金25亿元。

据前瞻网记者了解，西安市区商业用地价格基本都在400万元/亩。按此计算，2000亩储备土地总价值高达80亿元。即便拦腰折算，总价值亦高达40亿元。

“上述高达40亿元的购地巨款，连同陕西地电房地产公司多达13.398亿元的负债额度，总额超过50亿元。”陕地电内部人士称。按照此前人民银行总行、银监会发出的要求，商业银行禁止为房地产企业提供土地购置贷款。

截至2011年底，该公司总负债高达13.398亿元，这家总资产为6.656亿元的公司，若以净资产3.258亿元计算，负债率高达410%。2010年财务数据显示，当年该公司负债仅为7.94亿元。到2011年，公司总负债飙升近一倍。