广州19家银行仅一家执行7折房贷利率

7折房贷利率普遍执行可能性低

据前瞻网记者了解，中国人民银行日前已向各商业银行下发文件号为“银发[2012]142号”的特急文件，文件明确商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，但广州市19家银行目前仅华兴银行一家有房货利率七折优惠，恒生银行可打八折，其余银行优惠幅度均在八五折以上。

有分析指出，首套房贷利率打七折，意味着银行将放弃存贷差利润，普遍执行的可能性很低。

央行明确房贷利率可七折

昨天，央行广东分行有关人员处表示，在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发文件号为“银发[2012]142号”的特急文件，文件规定“放宽金融机构贷款利率区间，贷款利率的浮动区间由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”的规定。该工作人员表示，这份文件不宜对外公布，不能对外借阅。

在2010年初，受窗口指导，各家银行在同一时期陆续取消七折优惠，普遍对首套房贷最低打八五折。从去年开始，由于资金面紧张，更有不少银行对首套房贷利率采取了在基准利率基础上上浮的举措，幅度在5%~10%之间，，最高的如深发展甚至上浮到了30%-40%。

事实上，有银行业内人士也表示，监管层从未发文废止过早前的七折优惠“底线”，理论上仍可以对首套房贷利率最低打七折，不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。此次央行再次明确房贷下限为基准利率的0.7倍，是否意味这市民有机会享受到基准利率七折的首套房贷优惠?

昨日，在广州新成立的华兴银行方面就表示，由于央行明确指引房贷利率可最低打七折，贷款会尽量根据客户情况优惠定价，具体哪些贷款符合条件，实施细则正在紧急制定。

19家银行七家打八五折

随着央行开始放松信贷，贷款优惠再次出现，由基准利率、九折到市场上普遍的八五折，不断下降的趋势让房贷一族产生这样的盼望：会不会重新出现曾经的七折优惠房贷利率呢?上述央行的指导文件似乎也提供了房贷利率七折优惠的现实可能性。

在广州地区的19家银行中，除华兴银行执行七折利率外，中国银行、工商银行、花旗银行、浦发银行均按基准利率执行;建设银行按基准利率的九五折执行;深发展、广发银行、东亚银行为基准利率的九折;农业银行、交通银行)、兴业银行、招商银行、光大银行、中信银行、华夏银行等7家银行则按照基准利率的八五折执行。其中，恒生银行客户经理表示，该行可以为客户申请低于基准利率15%-20%的利率执行，资信较好客户可以按基准利率的八折执行。

七折利率意味银行没利润

昨日，有银行内部工作人员透露称，正观察其他银行的动向，研究八折利率优惠标准的可行性，近期拟对符合条件的优质首套房购房者提供八折房贷利率，但对于七折，该银行工作人员表示难度很大。

目前，5年期存款利率为5.10%，贷款基准年利率、贷款八五折利率、贷款八折利率、贷款七折利率分别为6.80%、5.78%、5.44%、4.76%。这意味着如果银行给借款人七折利率房贷，那么银行就是在赔钱放贷，利息差就为负数，而目前银行的利润有八成以上都来自存贷差，七折利率意味着银行要放弃存贷差的利润，是“赔钱赚吆喝”。而在2008年到2009年期间，银行已积累了大量的享受七折优惠利率的存量贷款，这些贷款已不赚钱，让银行负担很重。

因此，银率网分析师闫博楷认为，利率达到七折的可能性很小，但不排除一些新兴的中小商业银行为了要占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予特别优质的客户七折利率，但这种份额会很少，普通房贷者享受不到。

业内人士更分析，随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到七折甚至八折利率的可能性更低。

广州地区 19 家银行首套房贷利率情况一览

华兴银行 基准七折

中国银行 基准利率

工商银行 基准利率

花旗银行 基准利率

浦发银行 基准利率

建设银行 基准九五折

深发展银行 基准九折

广发银行 基准九折

东亚银行 基准九折

农业银行 基准八五折

交通银行 基准八五折

兴业银行 基准八五折

招商银行 基准八五折

光大银行 基准八五折

中信银行 基准八五折

华夏银行 基准八五折

恒生银行 基准八折

渣打银行 暂停

民生银行 暂停