2月上海房价明显回落 跌破2万大关

随着国家房地产宏观调控力度的加大，加之上海二套房政策被叫停，2012年前两个月，上海市房地产市场低迷，房企销售业绩下滑。据前瞻资讯数据中心监测显示，2月，上海商品住宅均价19831元/平方米，这是近19个月来首次跌破2万大关。

据前瞻数据库监测显示，2012年2月上海市商品住宅成交面积为40.3万平方米，环比1月上涨89.5%，同比去年上涨127.0%;均价19831元/平方米，环比1月下跌12.0%，同比去年下跌4.0%。

这是上海的月度房价均价，在近19个月来首次跌破2万元/平方米关口。据前瞻产业研究院了解，上次出现全市房价均价低于2万元的情况，还要追溯到2010年7月。有分析指出，均价的下跌与成交结构的显著改变有较大关系。整个2月，单价2万元以下的低端楼盘占据商品住宅成交总面积的67.2%，而去年的全年的占比为60.5%;相应的，单价3万元以上的中高端楼盘在全市成交中的占比仅为13.0%，而去年全年为17.8%。

此外，今年年初一度偃旗息鼓的降价促销活动，在进入2月，尤其是2月下旬后逐渐活跃起来。纵观2月成交面积排名前列的保利叶城、万科清林径、象屿郦庭、滨河华城等项目，它们无不采取以价换量的策略，且成交都集中在2月下旬。此外，象屿郦庭、滨河华城的降价，也反映出了目前的降价潮，已由去年四季度的外环外区域，蔓延至中外环区域。

事实上，开发商主动"以价换量"，还将成为一段时间内的上海楼市的主旋律。陆骑麟表示，当前成交量回升，最主要还是节后的季节性回暖，并非是楼市的回暖，或者楼市小阳春的确定。并且从具体成交的楼盘来看，还是以开发商的主动降价的楼盘占据主导，其中外围刚需楼盘的20%的价格折扣也促使在近两年楼市调控下的观望者主动入市。因此当前的楼市成交回暖不足，足以撼动开发商的后期降价动力。

分析指出, 虽然在政策、降价等多方面利好逐步叠加下，楼市于2月份出现了较为明显的回升。但是从该月成交的绝对量来看，其仍为近12个月内成交面积第二低，目前楼市成交尚处筑底反弹的阶段。

另外随着2月的结束，楼市房源正式步入上海普通住房标准的新纪元，据前瞻数据库监测， 2012年3月1日，上海市一手可售普通住宅套数约占全市总量的42%，而此前2月29日时该数据仅为17%，事实表明采用新标准以后，上海市新建商品住宅中的普通住宅数量得到一定程度提升。