北京今年保障房建设资金基本基本到位

北京对保障房的建设可谓“不遗余力”，除政府投资外，目前已经落实到位的建设资金包括私募债、公积金贷款、政策性银行贷款等，经初步测算，北京年内保障房的资金需求量约为800亿-1000亿元，其中有510亿元左右的土地成本，大量的资金需求成为业内关注的焦点。

财政投入

主要扮演资本金角色

据初步测算，年内北京保障房的资金需求，如果不含土地成本，大约是510亿元，算上土地成本，将达到800亿-1000亿元，但由于地块具体出让情况不同，最终总体资金需求还须看市场交易情况确定。目前上述资金的来源主要包括财政投资、公积金贷款、商业银行贷款、私募债发放等，其中财政投资目前尚在测算当中，北京市财政局已经确立保障房专项资金账户，并明确公积金增值收益除去管理成本外以及土地出让金的10%均须直接纳入该账户作为保障房的专项建设资金，北京各区县还将根据实际建设及财政情况，单列资金保障。

社会资金

要看项目成熟度与回报率

而在多渠道筹资方面，今年将争取公积金贷款200亿元，国家开发银行贷款100亿元、发行私募债350亿元，同时鼓励支持企业通过多种渠道筹集保障房建设资金。

上述资金主要将发放给两个方面，一个是新建项目，另一个是续建项目，资金的落地需要解决两个问题，一个是项目的准备比较成熟、达到市场融资的要求，另一个便是项目的投资回报率满足市场资金的目标。因此，政府部门也呼吁，涉及保障房审批及保障的各个部门今年继续为保障房项目的建设审批开辟绿色通道，使得合适的项目尽早达到融资要求，能够尽快开工。

利息降一个点

房租每平方米便宜5-7元

除了融资额度外，目前住保部门尚在努力的还有融资成本。

据测算，一个中等规模的公租房小区，按照国务院的建设标准，以政府投资+银行贷款的模式建设，银行贷款的利率每降低一个百分点，每个租住的家庭房租每平方米就可以便宜5-7元。以目前入住的远洋山水为例，目前的融资成本测定的租金为每平方米41元，如果降低一个百分点，最低可以降至34元，最高不过36元，按照50平方米的一居室为例，则一个月最多可以节省350元的房租。

融资成本中很大的一块是租金成本，这也是切实与老百姓生活水平相关的利好，如果能进一步压缩租金成本，无疑将大大降低老百姓的住房租金，有利于提升其生活水平。