天津楼市观望气息浓 租赁市场逐渐火热

宏观调控措施效果日益明显，房屋市场逐渐暗淡下来，市场观望气息浓厚。

根据数据显示，11、12月本市房屋租赁市场成交量与7、8月旺季相比下滑20%左右。但是与去年同期成交量出现3成的降幅相比，今年年末房屋租赁市场保持了一定的活跃度。

为何今冬房屋租赁市场活跃?前瞻产业研究院房地产行业研究员分析认为，造成今冬租赁市场较往年活跃的主要原因在于：一方面，随着城市建设及规划不断升级，新兴商圈不断涌现，吸引了众多企业及商家的进驻，从而为片区内的租赁市场注入新的需求;另一方面，近来地铁5号线的筹备建设使其沿线片区拆迁需求增多，部分拆迁居民暂时租房过渡，使片区内租赁市场客户量明显增加，成交活跃度高于往年。

持币观望

租赁市场受宠

北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示，“由于市民观望情绪逐渐加重，在买涨不买跌的心态下，不少购房者对未来房价将要下降的主观预期较强。因此，一些意向购房者转而投向租赁市场，致使租赁市场近期交易活跃。”

同时，部分拆迁居民“买转租”也是津城二手房租赁市场活跃的诱因之一。我爱我家企划总监陈萌分析，因本市地铁5号线的筹备建设，地铁沿线的多个片区有拆迁需求，“虽然大多数拆迁需求已通过购房解决了居住问题，但是当前楼市处于国家宏观调控阶段，尤其随着调控效果不断深化，房价开始出现松动，因此部分拆迁居民选择暂时租房以观望市场，带动了拆迁片区周边租赁市场的活跃度。”

据我爱我家大沽南路店经理孙海军介绍，该店所在的河西区下瓦房片区近期拆迁居民租房占到了全店租赁业务的三成，且租期为3个月至半年、月租金2000元左右的两居室户型成交最为活跃。

房屋租赁

依托新兴商圈

近年来，天津城市规划不断升级，大型商业综合体不断涌现。新商圈崛起，在给区域经济带来大幅提升的同时，也对周边房屋租赁市场起到十分明显的带动作用。地产资深评论人苏步超表示，新商圈聚集了大量的商家、企业、客流，他们给片区注入了新的租赁需求，活跃了租赁市场，特别是一些成熟品牌开发商商业聚集效应，能使周边租赁需求成倍增长。

以红桥区水游城、河东区万达广场为例，随着商圈不断发展成熟，其周边房屋租赁需求大幅增加，成为目前淡季中为数不多的亮点。据我爱我家芥园道水西园店经理杜冠男介绍，自今年水游城开业以来，片区内的租赁成交十分火爆，“尤其近期随着商圈内商家数量不断增多，租赁成交保持活跃，片区内企业员工租房占到了整体的30%~35%。”

业内专家表示，在本市新兴商圈不断涌现、轨道交通快速建设等因素的带动下，房屋租赁市场新增需求不断增多，使得租赁市场的活跃度与往年相比有所提升。但是由于采暖期及年末返乡高峰等客观因素影响，市场中的换租需求有所减少，因此仍处于全年的淡季。

租赁淡季极有可能延迟到农历春节前夕，有租房需求的客户可以利用这段时间综合多项考虑因素，挑选适合自己需求的房屋。