天津今年冬季房屋租赁成交量同比增4-5倍

进入年底,租赁市场进入淡季,天津市11月份后租赁成交套数较7、8月份出现明显下滑,但与去年同期相比,今年冬季租赁成交量已经达到去年水平的4到5倍。

统计数据显示,2011年11月,各区域租赁成交总套数环比10月上涨了3—4成,与去年同期相比,接近去年成交套数的7倍左右;租赁成交价格方面,11月租赁成交均价为2112元/月,环比下降0.89%,与去年同期相比下降13.69%。

“租赁房源明显多于去年,虽然时值租赁淡季,但反常的现象是最近到店咨询客户明显增多。”一家地产经纪公司门店经理张建秋表示,随着入冬采暖期的来临,出租房屋的业主有所增多,也就意味着周边房源较为充足,相比去年增加了两成左右,租金与上月基本持平,没有涨跌,一居均价徘徊在1000到1300元/月,两居在1500到1800元/月,而房龄较新,装修家电等条件稍好的房源每月大概要再贵200元。相信随着元旦春节的临近,租赁客户有所减少,价格会出现明显松动,但相比去年,今冬的租赁市场还较为乐观。

前瞻产业研究院房地产行业研究员分析认为,当前国家宏观政策下,对楼市调控已取得一定的成效,在现行的市场环境中,刚需购买人群理性观望情绪让房屋买卖持续降温,租赁市场成为不少刚需购房者暂时过渡补位的选择,同时轨道交通带动天津城市建设的不断完善,商圈密集,使得周边租赁市场火热。

研究员建议,在接近年关时,业主报价应更加冷静,而有租房需求的客户,可以利用这段时间充分考虑价格和周围环境等因素,挑选真正适合的房子。

可行性研究报告

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