环首都房价破万元 大北京大家一起涨

环首都概念大热，而周边房价也跟着水涨船高。据前瞻网了解，燕郊房价居然也破了一万五。刚需外溢明显。一线城市以后将形成超级都市圈，人口的流动向周边区域广泛布局。

河北房价与北京房价联系十分紧密，燕郊也不例外，其房价走势被喻为北京楼市的“晴雨表”。燕郊房价一直遵循着“半价定律”，今年通州的房价每平米突破2万，燕郊也破万元。销售人员说：“北京房价带动了燕郊的房价，通州涨，我们也涨。”

据销售人士表示，“今年燕郊的房价一直在涨，每开一个项目、每一个楼盘都在往上涨，现在河北燕郊的整体房价在每平米1万元以上。”

去年还只有7000多元/平米的燕郊房价，到了今年下半年，超九成楼盘单价破万，最高竟达15000元/平米。楼市火爆的还不止燕郊一地，今年在北京房价持续飙升的带动下，河北涿州、固安、香河等区域的房地产市场均呈现量价齐升的局面。

随着“环首都经济圈”的规划的出台，河北被划为经济圈的十三余个区县一夜之间成为“特区”。一时间，这些区县的房价和发展不仅成为媒体争相报道的材料，而大型开发商的进驻，使得这一规划的出台，更加倍受瞩目。

据悉，位于北京与天津枢纽之地的河北香河，由于万科、绿地、富力、珠江、首创、万通、香江控股等十八家国内知名的大型房地产开发商的进驻，使得这个占据了北京、天津、唐山三大核心城市版图黄金眼位置的县城，一跃成为“环首都经济圈”规划出台后的社会关注的焦点。

据悉，北京“七环路”将在2015年开通，规划里程940公里，并且北京还有一条规划中的地铁线路通往涿州，还有就是涿州已经接入北京电网，能够申请“010”北京区号。

“大北京”、“七环路”、通地铁等诉求，几乎记者所到的楼盘销售人员都会一个不落地讲一遍，甚至各个售楼处展示的地图也都极为相似，把与北京的地理和交通优势尽列其中。

所谓的“七环”就是指规划建设中的“大外环”。今年6月，北京市规划委表示，大外环高速公路将于2015年全线建成通车，但“大外环”的修建只是道路建设的概念，并不代表北京未来会将市域扩大到河北。然而，开发商却给自己的楼盘加上“北京七环”的标签。

据房地产业界人士表示，像燕郊、固安、涿州这些北京邻近的地区多属于县级市，并不在限购之列，所以房价疯涨，当地政府部门并不会在意，这些地区都属于“三不管”地段，北京管不着，地方不想管。