深圳楼市回暖 售楼公然开价“茶水费”

一度在房地产营销界已消失良久的灰色“茶水费”近日在深圳重返江湖。日前，深圳后海雅园被传购房需缴80万天价“茶水费”。

在深圳市规划国土委房地产信息系统里，查询得知，7月份深圳新建商品住宅成交约1679套，成交均价为18179元/平方米，数据呈环比上升，这是成交价继过去2个月连续下跌之后的首次反弹。市场回暖而房源有限，买房者不得不应对各种“打算盘”的招术。

从合富辉煌市场研究中心获悉，这种现象在房地产调控深入以来已很久没有出现，广州目前没有听闻。广州格林律师事务所合伙人律师李前斌建议，购房者可将交售的费用的相关单据保留下来作为证据，积极维权，成功率近100%。

买房先交80万“茶水费”

在深圳后海雅园楼盘业主论坛了解到，后海雅园7月5日在凯宾斯基酒店开盘，300套房源“日光”，场面火爆。但事后被爆，现场销售人员公然开价要喝茶费，并称多掏80万就保证能买到房。

如此天价令人咂舌。也有其他购房者透露，销售人员一早就表示89平方米的户型已经买不到了，理由是已经有足够的诚意用户，“打电话给总监，他说他有熟人，可以弄到想要的户型，好的户型要交16万，差的也得6万。”

打算在深圳购房的人们，他们如今面对的不仅仅只是上涨中的高房价，甚至“茶水费”也越涨越高。

联系深圳后海雅园有关销售，对方对茶水费一事不置可否，仅表示上月开售的一批房源都已经售完。目前公司还有另一个楼盘在售，等到11月份开盘，现在开盘消息都没定下来，不过已经在封顶。

据一位购房者爆料，不少人早早就到现场排队认购，场面火爆。一些没能选房的置业者情绪激动，现场一度混乱。

在深圳房地产信息网发现，后海雅园已于6月末取得预售证，7月入市。后海雅园位于后海大道与招商东路交会处，正处后海中心位置，是后海纯粹的豪宅片区。

购房者购房心切，哪知道到了现场却发现房子卖完了，要买房还需另加80万的“茶水费”。天价“茶水费”不仅挡住了购房者购房的步伐，也激起了他们不满。

“这完全就是开发商的手段，一来房子秘密开盘那天就已卖完，既已售罄，那营销中心开着又有何用，给人交首付?连80万的茶水费都交完了，首付会没交吗?”后海雅园购房者“虾米乐乐”在后海雅园论坛上说，秘密开盘事件确实引起了众怒，开发商根本给不了购房者们一个合理的解释。

除了收取天价茶水费外，其实际价格跟备案价格不同，也令购房者颇有意见。

以购房者身份致电该楼盘售楼处，盘算下来发现楼盘实际销售的价格比政府网站上的备案价格高了3000-5000每平米。对比中介短信关于后海雅园的房源价格比，也能发现这种情况。比如C - B户型，叫价450万，预售价大概400万。C -E户型，叫价380万，预售价345万左右。

有网友甚至猜测，开发商内部拿房了，然后硬生生把房子给捂住，现在以高出备案价这么多的价格出售。

深圳市规土委后海雅园的卖方信息中显示，后海雅园开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司。但其在网站上显示有“三家卖方”，卖方二为“深圳市新活力实业发展有限公司”，卖方三为“深圳市常源实业股份有限公司”。

在深圳市规划和国土资源委员会的网站上看到，后海雅园多款户型被标上“期房待售”的标志。其中“期房待售”就是指该房屋为期房，可以销售但尚未售出。但致电后海雅园的销售热线却被告知该楼盘已售罄，目前该销售热线已转向同一开发商的另一楼盘。

“茶水费”在广州不多见

7月份，深圳市新建商品房成交约1927套，合计面积约170366.62平方米，成交均价约18272元/平方米。其中，新建商品住宅成交约1679套，合计面积约142042.31平方米，均价约为18179元/平方米。与6月相比，7月的新房成交面积与6月基本持平。

而深圳市规划国土委最后修正的6月成交面积为14 .21万平方米，比5月的13.64万平方米有所回升。

正是房地产的投资热潮有回流之势，才令购房者趋之若鹜，部分项目较少的中小型开发商难免惜盘惜售，坐等价涨。

据深圳房地产信息网资料显示，后海雅园所在的深圳南山区，附近的房价例如鲸山觐海、宝能华府等基本都处于20000多每平方米的价格。在这些楼盘的高房价相比之下，后海雅园每平方米35000元的房价并非“天价”。

但是深圳后海雅园的天价“茶水费”向众多购房者敲起了警钟。

昨日，合富辉煌市场研究部人士提到，目前广州的房地产市场已经不存在这种现象了。“这几年来，我都没有听说过出现有收茶水费的现象。”

广州市房协专委会委员、寒桐投资总经理韩世同认为，收取“茶水费”是一种违规现象，完全没有存在的合理性，“这肯定是违规的做法，如果是开发商收取的话，这就演变成为一个变相提价的现象。如果是销售人员的话，那么就表明开发商监管不严。”

“我觉得购房者也不会给出80万的，80万不是一个小数目。而且开发商或者是销售人员收取购房者的‘茶水费’后不一定就会兑现承诺，那么到时候购房者的利益就会受到很多的损害了。所以当购房者遇到这种情况时，他们应该向消委会、房管局举报和投诉。”韩世同表示。

合富辉煌市场研究部门也给出一样的意见，“现在的购房者普遍都比较理性，在购买房子之前，他们会了解很多购房的注意事项，然后再作判断，而不会接受这种无理的‘茶水费’收费。”

韩世同认为，“前些年常出现卖筹现象，就是把买房的筹码转卖出去，但是直接这样收取茶水费的现象真的不多，这个其实是单独个案。而在广州的话，就更少见了。”

房地产多年发展以来，总体趋势是购房者越来越理智，开发商也日渐规范。但投资有风险，购房也需谨慎。业内表示，现在这种收“茶水费”的现象越来越少了，市场变得越来越规范了。但一旦出现再抬头迹象，需要多方警惕，保护购房者利益。

[“茶水费”维权要点]

“茶水费”的存在究竟违反了哪些法律法规，广州格林律师事务所合伙人律师李前斌认为，“茶水费”触犯何种法律取决其的收取主体。

“一般收取茶水费的会有开发商、销售人员。其中开发商如果收取了‘茶水费’那么就意味着这个房地产开发商违反了国家的相关价格规定，它触犯的是行政法规，政府可以依据相关的行政法规对开发商进行处罚。而如果是销售人员收取‘茶水费’，那么就很有可能涉嫌敲诈勒索，他触犯的是刑法，要负上刑事责任。”

据悉，早在2005年的时候，“茶水费”就随着深圳房价的上涨开始出现，但是后来楼市低迷的时候，“茶水费”也销声匿迹了。但是近年来，随着深圳楼价的一涨再涨，“茶水费”也再度抬头。

李前斌认为，要从源头上杜绝此类“茶水费”，应该在发现该现象之时起便求助于相关部门。

“购房者可以向政府或者公安机关举报，一旦查明，如是销售人员收取的话，那么开发商就会追究其销售人员的责任;如是开发商自己收取该款项，那么政府就会向开发商施压。”李前斌表示。

“不过，在广州，这种现象是很少见的。一般的中介也只是收取2%的费用，后海这个80万的茶水费收得太夸张了”，其补充道，“如果购房者发现这种现象并且寻求法律途径解决问题的话，成功率一般都是很高的，几乎是100%。因为政府发现这个一定会管，不管就是不作为了。”

[律师建议]

购房者利益如受到侵犯会有什么解决途径?李前斌建议购房者可以把交售的费用的相关单据保留下来，作为证据。一般有以下三种途径来维权：

一是通过民事途径，向法院提出诉讼，那么此笔交易就会被视为无效或者可撤回，开发商有返还金额的义务。

二是通过刑事途径，向公安机关报警。

三是向行政机关举报。