京沪楼市6月量价齐升 下半年或受“钱荒”影响

在3月份“疯狂”与4、5月短暂调整后，京沪楼市经历了量价齐升的“红六月”。

据前瞻网了解，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面积为95.6万平方米，预计6月全月成交量将达110万平方米，环比增幅约两成;截至6月26日，北京6月新建住宅签约套数为7191套，已超过5月的7004套。

“近期已经有不少购房者结束了前期的观望，开始主动入市。”一位业内人士称，席卷全国的土地热潮又给短暂降温的楼市浇上一瓢滚烫的热油。“一个区域拍出高价地，很容易带动地块周边楼盘出现量价齐升的情况。”

“陆家嘴板块仁恒滨江园一套84平方米的小户型，从挂牌到签约仅不到一周的时间就完成了，”汉宇地产陆家嘴分行的白经理表示，“近期板块内二手房成交活跃，这套房子挂牌3天就有约50组客户上门看房。”

据悉，6月上海二手房整体市场的活跃度相比4、5月份有明显的提升，交易量、带看量环比均出现了15%~20%的增长，与此同时，二手房交易价格也呈持续微涨的趋势。

一手房方面，截至6月27日，上海全市新建商品住宅的成交面积95.6万平方米，加上最后3个交易日，预计6月成交量将达110万平方米左右，环比增长超过两成，成交均价24128元/平方米，环比上涨约3%。

值得关注的是，万科在上海最大的一个楼盘上海万科城，在6月份分两次推盘，共售出约800套房源，单价约1.8万元/平方米，单盘单月“收金”达13亿元。

其中，万科在上海最大的一个楼盘上海万科城，在6月份分两次推盘，共售出约800套房源，成为上月上海的销售冠军。

资料显示，上海万科城位于闵行区马桥板块，网上房地产的登记名称为马桥景城乐康苑，整个楼盘分东西两个片区，成交价格约1.8万元/平方米。

该楼盘的一位售楼人员表示：“其实能卖的房源都已经卖掉了，当天推出来其实都是‘日光’，但是有些购房者并不符合购房条件，所以，还有小部分房源在销售。我们整个楼盘有2000多套房源，后期会陆续推出。”

上半年一线城市的土地市场显然更热闹。

前瞻网了解到，今年上半年，上海市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，出让金额为703.78亿元，相比去年同期增幅为373%。

业内分析人士张颀认为，房企拿地毫不手软，流动资金相对宽裕是一方面原因，另一方面也说明房企对于后市走向持乐观态度，故拿地策略相对激进。“虽然土地市场一直寄生于楼市表现，但也会反作用于市场。在浦东唐镇地王产生之后，使得周边项目保利御樽苑和绿城玉兰花园成交翻倍，并支撑周边普通住宅成交均价出现5%涨幅。”

值得注意的是，近期闹得沸沸扬扬的“钱荒”也让部分业内人士开始担心，下半年的楼市与土地市场可能因此受到较大影响。

另有业内人士认为，一些大型房企由于现金流充沛且对银行贷款的依赖不强，“钱荒”带来的影响应不大，而对于一些资产负债率较高且高度依赖信托等金融产品的中小房企来说，“钱荒”或对其产生较大的负面影响。