深圳中心地段一地块闲置13年仍未动工 3年升值3倍

深圳土地市场在经历较长一段时间的平淡之后,迎来迎来首个商办用地权益出让。从深圳土地房产交易中心获悉,佳兆业(01638.HK)以4.05亿元底价获得位于深南中路的商办用地11.5%的权益,佳兆业从而也享有该地块全部权益。

据前瞻网了解,该地块早已被佳兆业规划建设“佳兆业环球中心”,佳兆业计划将该项目建成高达518的深南大道地标。不过,目前该地块处于平整待建状态,至今仍无动工迹象。

这幅名为B124-0027的地块权益出让前,由佳兆业旗下子公司丰隆集团与深圳城建分别拥有88.5%和11.5%的权益。此次,深圳城建委托深圳土地房产交易中心转手其拥有的11.5%的使用权及其地上建筑物、附着物。早在该地块被挂出时,业界就曾预测这11.5%的权益将由佳兆业拿下。果然,昨日丰隆集团仅用一次出价,就以底价4.05亿元揽获该地块11.5%的权益。

据悉,B124-0027地块土地面积1.44万平方米,土地用途为商业办公,容积率不超过9.0,总建筑楼面面积约为14.2万平方米。按照规划,该地块将建设包括商场、酒楼、写字楼以及社会停车库。

公开消息显示,丰隆集团在2010年2月就被佳兆业以3.5亿元收购44%股权,从而达到对其99%的控股权。而当时公布的信息显示,丰隆集团的主要资产就是B124-0027地块物业的实质权益,这也就意味着佳兆业控制了该地块99%的权益。

如果按照彼时佳兆业收购丰隆集团的资金对应权益比例计算,B124-0027地块当时价值仅为7.95亿元。而佳兆业此次以4.05亿元拿下该地块11.5%的权益计算,该地块全部权益价值已经高达35.22亿元。也就是说,在短短3年内,这块位于深南中路核心地段的地块已经升值343%。

有意思的是,此次收购的11.5%权益所用4.05亿元,加上此前收购的44%权益所支付的3.5亿元金额,佳兆业获得该地块合计55.5%的权益,仅用了7.55亿元。不言而喻,佳兆业在整个过程中成为最大受益者。此外,根据城建公司提供的信息显示,该地块的土地用途是商业办公,土地使用年限为50年,使用期自1996年7月1日算起,到2046年6月30日截止,土地年限还剩下33年。

据前瞻网了解,该地块先以“佳兆业·丰隆中心项目”之名流传开来,后佳兆业命名“佳兆业环球中心”并宣布该项目将建成高达518米的深南大道地标,并被列入深圳市“十二五”重大建设项目之一。但目前该地块处于平整待建状态,至今仍无动工迹象。

事实上,该地块所处的南园新村片区城市更新项目,去年曾引万科A(000002)与佳兆业竞相争夺,曝出史上最高拆赔比1:1.4。该事件在业内被热炒后,一度被官方叫停,引起了市场的广泛关注。据悉,佳兆业方面希望将“佳兆业环球中心”与南园新村共同纳入南园更新片区中,进行统一规划、整体打造。

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