杭州土地市场升温 一季度卖地创5年新高

经历一段时间的低迷之后，杭州土地市场再度沸腾起来，每每有土地拍卖时，拍卖大厅都坐满了等待举牌的开发商。

有所差异的是，今年出现在杭州土地拍卖现场的多以外地开发商为主，聚集了万达、万科、金地、中海、九龙仓、绿地、龙湖、欣盛等大牌外地房企。这些“一掷千金”的开发商出手都十分迅猛。

根据杭州市国土资源局官方数据，今年一季度杭州主城区土地出让金额创了近五年来的新高，共出让30宗地块，卖地额近201.35亿元，同比增长383%。

虽然杭州4月的土地出让金仅52.56亿元，创2013年以来月度出让金最低值，但综合一季度数据，杭州前四个月的土地出让金达到253.91亿元。

实际上，2012年杭州土地出让金仅350.80亿，这意味着，今年前四个月杭州的土地出让金已经达到去年的七成。

据前瞻网了解，杭州市区2013年度国有建设用地供应计划总量为24000亩，其中利用新增建设用地和消化批而未供土地17400亩，盘活存量建设用地6600亩。住宅用地供应计划为2948亩，占计划总量的12.28%。

5月，杭州还将迎来推地潮，全月共有8场土地拍卖，共计推出1857亩土地，体量达到326万平方米，总起拍价达144.6亿元。

2013年杭州市区商品住宅用地计划出让1378亩，占年度住宅用地的46.4%，其中中小套型普通商品住宅用地比例为70%。2012年，杭州市区住宅用地供应计划为3366亩，与之相比，2013年住宅用地供地计划减少了12.4%。

杭州市国土资源局网站显示，今年有近四成的拟出让地块将组成多个城市综合体，如杭氧杭锅旅游综合体、热电厂综合体、蓝孔雀综合体、西溪商务综合体、田园综合体等。

最近，杭州市国土资源局又公布了新一批预出让地块，总计共45宗，预公告土地面积为1941亩，可建面积接近372万平方米。这一推地规模刷新了杭州历次“推地潮”纪录。

开发商再度疯狂进场的背后是销售市场的火爆。2013年一季度，杭州新建商品房销售面积同比增长68.9%，其中住宅销售面积增长75.8%。今年一季度，杭州主城区商品房新房成交量累计达到11288套，创近七年之最。

有意思的是，在开发商拿地热情重燃的同时，杭州市统计局最新发布的数据显示，2013年一季度，杭州房地产开发投资增幅明显回落，商品房新开工面积为204.31万平方米，与去年同期相比下降42.2个百分点。