广州南沙楼市遇冷 “楼坚强”能否扛重担？

广州南沙楼市遭遇打击，历来被视为“黄金周”的五一，广州南沙却极少有货量推出，且成交量出现下跌。

据前瞻网记者了解，今年五一，南沙仅有两个楼盘开盘，很多预计会在五一期间开盘的项目都未能如愿。比如很早就开始进行大规模宣传造势的南沙广晟海韵兰庭，就延迟开盘;预计五一期间推新的星河丹堤，也将日程改为“五月推新”。

除此之外，据观点地产新媒体调查，南沙将有新货推出的项目大概只有三四个，货量仅几百套而已。

然而，值得注意的是，此前南沙楼市均价却在获批国家级新区后呈现一路追涨的态势。

滞胀下的楼市现状

据了解，在去年7月份开盘的创鸿南沙一品项目，开盘售价为7600元/平米，推出的两栋高层共240套单位。而目前该项目的尾货售价都已达到1.1万元/平米。

而在新区获批后开售的新盘，也受益颇多。曾于去年12月开盘的南沙某楼盘，首期推出1100套洋房单位，价格约1.2万元/以上。据当时媒体报道显示，开盘当天即日光，甚至“认购人数超2000人”。

早前统计数据显示，去年9、10月份南沙同期在售的十二个一手住宅项目中无一盘下跌，其中8盘价格更是有较大幅度上涨，涨幅最高达26.67%，八盘平均涨幅达15.10%。

全区均价方面，据了解，去年9月南沙楼市成交1038套，网签成交均价为8043元/平方米。而从去年11月至今，南沙的成交均价都在1万元/平米以上，其中在传统的春节销售淡季，南沙当月成交也达到882套，网签均价12148元/平米。仅仅半年左右时间，南沙楼价上涨了逾50%。

不过，仅仅半年时间，南沙楼市的盛况已经不再。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，按照正常的进度，五一期间南沙真正可以销售的货量相对来说并不算多。

“最主要的因素还是因为广州限价，开发商拿不到预售证。”

其表示，不仅是南沙区，广州十区所有的新盘在五一期间都没有拿到预售证。“这是非常出乎意料的”，原本以为只会对三四万元/平米的高价楼盘限价，没想到连花都区一万多元/平米的楼盘也会遭受限价。

前瞻网了解到，今年五一之前房管局再发公告，明确“将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。”

此公告发布，立即引起是开发商及业界极大的争论，甚至有业内人士撰文表示，广州限价令“简单又粗暴”。

房企争当“楼坚强”

如此严厉的限价之下，开发商和政府之间的博弈正在悄悄的进行中，在此过程中，房企间也显示出了“众生之相”。

黄韬表示，面对限价，很多急于推货的开发商都会选择“双合同”的方式来规避限价。即与购房者签订两份合同，一份房屋买卖合同，一份装修合同。

“就比如拿预售证的价格是1.2万元/平米，这是毛坯售价，然后卖到1.4万元/平米，其中就有2000元/平米的装修价格。”

不过，业内普遍认为，此种“双合同”方式会增加购房者的购房成本，且日后房屋若出现质量问题，会难处理清楚。

如果说“双合同”是开发商在限价压力之下“铤而走险”的对策，那么持观望态度的开发商则谨慎许多。

“广州限价政策刚刚实行不足一月，不少开发商都属于观望状态”，分析指出，在政策落地时间尚短，市场作用未完全显现，且目前来看限价政策并非长久之计，开发商选择观望也不失为一种策略。

据观察，南沙五一期间一些原计划推新的楼盘最终选择开放样板房，其实也是打算先试探市场行情后再有所行动。

因此，在“双合同”和观望中，众多的开发商，就像地震中“猪坚强”一样，选择了“楼坚强”。

有媒体援引南沙某项目负责人的话称，南沙限价并未有具体价格通知，但若限制不能超过去年南沙的整体均价，那么“宁愿选择暂时不卖。”

黄韬也坦承，如果限价的价格和预期相差太远，开发商宁愿选择不去拿预售证，不卖。

此外，据相关人士透露，面对广州的限价，开发商其实都表示十分“无可奈何”，而且目前众多开发商正在与政府进行协商与谈判。