广州将对商品房进行价格指导 调控形势严峻

据前瞻网记者了解，广州继续加大房产调控力度。从24日起，广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。广州也成为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。

根据广州市国土房管局下发的通知，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

广州市国土房管局表示，将进一步加大房地产市场巡查监管力度，近期还将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。

此前，广州市国土房管局发布的数据显示，3月广州新建商品住宅网签价格同比去年上涨34.9%，有关部门表示，调控形势严峻。

业内人士表示，广州执行价格指导之后，如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高，可能难以通过申报，也就难以入市销售。这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。

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房价上涨压力大 广州将执行商品房价格

广州在目前出台升级版调控措施，确有几分无奈。前瞻网了解到，今年3月广州新建商品住宅网签价格同比去年上涨34.9%，而第一季度广州房价同比涨幅高达22%，相对于全年7%~8%的房价涨幅，调控形势颇为严峻。

业内人士指出，鉴于一季度房价猛涨的形势，接下来三个季度广州房价控制的压力非常大，因此也必须采用强硬手段全方位控制价格上涨。

不过，也有人士担忧这些措施只能限制网签备案价格，而无法遏制市场的真实价格，因为越来越多的开发商采取两个甚至三个合同的方式与购房者签约，即购房合同与装修合同分开，从而降低在国土房管局备案的价格。

广州将执行商品房住宅售价网上申报制度 一周前已有开发商“收到风”

发展商卖楼前须网上申报价格

广州市房管局昨日发布通知，称从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。该通知表示，各相关部门将进一步加大房地产市场巡查监管力度，广州市房管局近期将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。

不过，广州市房管局并未说明此次执行的商品房住宅预(销)售价格网上申报制度与此前开发商申领预售证时申报的预售价格制度有何不同。但此次提出的“接受国土房管部门的价格指导”，被视为政府将直接加强对楼盘定价的干预。

在此之前，广州主要是对高价盘限售限签，但对于何为被限售限签的高价盘，广州市房管局至今没有公布过相关标准。此前广州市房管局相关负责人表示：自去年下半年始,调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今，并未间断。该措施主要是针对商品住宅的成交结构，正面、准确引导市场预期。同时，该措施与市场的现时情况直接挂钩，其标准具有一定的灵活性。

一周前已有发展商“收到风”

事实上，早在一周前就有发展商接到要扩大限售限签范围的消息，甚至位于郊区的南沙某楼盘销售人士也表示接到了要限制签约的通知。而广州中心区域的一手楼成交在上周也出现了暴跌，在“五一”前夕的传统销售旺季，这一变化显得并不寻常。

据前瞻网了解，4月15日至4月21日，广州中心六区整体成交出现明显下滑，新房成交仅74套，比前一周下降77%，其中，海珠、天河两区成交6套，环比均下滑九成以上，越秀区更是再次遭遇零成交情况。业内分析人士表示，从上周中心区成交情况分析，高价项目大有继续被限签的可能。

在近郊区域楼市，上周成交同样出现数据上的下滑，但相对于中心区域表现仍算平稳。上周近郊四区一手网签583套，比前一周下降22%，一手网签均价为12791元/平方米，与前一周基本持平。据了解，近郊区域当中，有“一盘旺一区旺”特点的萝岗区，在经历了前一周中海誉城的推新热卖后，暂时处于缺货状态，成交下滑87%，目前正遭遇寒流。