广州南沙房地产获规划利好持续加温 滞销楼型也变畅销

随着广东广州南沙新区获批成为第六个国家新区，南沙房地产也迎来了利好。“南沙刚刚晋升国家级新区的那几天，我们卖出去了几十套房子。”南沙某楼盘售楼员林先生表示，“不仅总价不高的小户型好卖，就连此前滞销的大户型也因新区规划获批而变得畅销。”

据前瞻网记者了解，10月上旬，广州南沙新区发展规划获批的消息公布，此后南沙楼市明显升温。业内人士介绍，由于交通等配套设施尚不完善，不少更倾向于在毗邻南沙的、生活配套设施更完备的区县购房，投资需求是南沙楼市的“主角”。与此同时，南沙的地价也持续上涨。

在今年整体不温不火的广东楼市，南沙楼市可谓一枝独秀。广州国土部门数据显示，今年9月、10月，南沙楼市成交连续两个月超过1000套，价格不断创下新高，逼近每平方米1万元。

业内人士介绍，在南沙购房的人群中，投资需求占到了绝大多数。虽然南沙新区的口号已经提出多年，一些大型项目也在南沙落地，但目前南沙的基础配套建设还很不完善。在南沙新区政府工作的杨女士介绍，南沙的很多公务员都住在毗邻南沙的番禺，因为番禺的生活更加方便。杨女士选择在番禺而不是南沙居住的原因很简单，南沙至今还缺少好的学校，老人看病也不方便，甚至没有大型超市。

“只有人多了，南沙的房子才会真正有人住，但是目前来南沙发展的外来人口还是不够多，很多房子卖出去之后还是空置的。”在南沙从事二手房中介的李先生介绍，在一些多年前就已售罄的楼盘中，现在还能买到毛坯状态的二手房，“买家买来就是为了投资的”，这些二手房的价格较当初已有很明显的升值。以南沙碧桂园为例，对于2008年在这里投资的业主而言，如今房产的市值已经翻番。

实际上，南沙规划的每一次调整都会引来南沙楼市的起伏。

2011年8月，广州市政府发布南沙定位与发展战略规划。该战略规划建议，将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心，并调整广州与周边的行政管辖区划。南沙房价应声而起，火爆程度可比今年10月南沙新区获批。2011年10月，南沙楼市的成交均价已经逼近万元。

随后，广州本地研究人士对广东省政府搬至南沙表示异议。广东省社科院研究员彭澎撰文表示，省府迁至南沙，庞大的办公人员群体上下班通勤的交通成本过高、短期内全省各地去南沙办事也十分不便;南沙目前建设水平仍不足以支撑一个庞大的省政府办事机构;楼价炒高之后为今后土地征用带来困难。

直到今年1月，时任广东省委常委的张广宁公开表示，广东省政府并不会搬至南沙。“当时请了专家做方案，是专家提出来的，但是最后没有这样定。”南沙房价随后应声而降，此前出现的均价万元楼盘绝迹。

在南沙升级为国家级新区之后，房价再次出现上涨，万元楼盘再次出现。与此同时，南沙的地价也持续升温。在10月进行的一次土地拍卖中，富力地产斥资6.5亿元拿下该宗宅地，折合楼面地价每平方米3286.8元，溢价率高达85%。此地价也创下了南沙楼面地价的新高。而2011年碧桂园分别以2707元/㎡和2674元/㎡的楼面均价拍下了南沙两幅地块。