义乌房交会首次暂停 已举办18届

作为楼市风向标,浙江义乌房交会的“暂停”让人感到其中的“阵阵寒意”,这是义乌房交会连续举办了18届后,首次叫了“暂停”。

据前瞻网记者了解,昨日(10月31日),义乌房交会组委会证实,原计划11月2日~4日举办的第十九届义乌房交会暂停,初步预计延期至明年4月举行。

义乌房交会一般分春季、秋季两次,春季房交会一般安排在每年4月,因此今年的秋季房交会实际上被取消了。

和温州一样,义乌向来是异地楼盘在浙江市场推广的重点区域。在往年楼市火热时,不少知名开发商来这里推介楼盘,业绩不俗。义乌房交会组委会有关负责人刘伟表示,今年开发商异地推广意愿降低,是此次房交会暂停的重要原因。

浙江省社科院房地产研究员王永太认为,义乌以外贸为主,外贸形势不景气,影响了当地的购买力,这也是义乌秋季房交会取消的一个原因。

开发商热情大减

这次义乌秋季房交会的“取消”来得很突然。开发商异地推广意愿降低,正是重要原因之一。刘伟表示,宏观调控未放松,眼下楼市仍然比较冷清,一些开发商手头资金较紧张,推广意愿不大。

据刘伟介绍,义乌房交会参展楼盘来自全国各地,主要是杭州、海南、山东等地,针对的主要是义乌本地及周边区域的购房群体。

另一个原因则是义乌房产投资客的减少。在目前的楼市行情下,不少购房者认为房地产投资回报大不如前。刘伟说,以前开发商的展位面积一般在120多平方,现在只要36平方米,“展位面积有所减少,房交会即便举办,也可能达不到预期规模,所以经与开发商沟通,出于保护市场考虑,决定干脆等到明年再来办。”

据义乌房交会组委会称,义乌强大的民间资金支撑着义乌房地产市场的繁荣发展,义乌地区强劲的房产消费能力,吸引着各地的房地产开发商。历经十多届,“义乌房交会”已发展成为浙中地区规模最大的房地产专业展会。

不过,从往届媒体报道中可以发现,今年4月举行的义乌春季房交会的参展规模已经大幅“缩水”。据前瞻网记者了解,去年春季房交会有80多家开发商参加,参展楼盘近百个,去年秋季房交会规模和春季相当。但今年春季房交会的参展开发商只有40多家,参展楼盘只有50多个,均比上两届少了近一半。

浙江一位房地产人士回忆称,与温州相似,楼市红火期,不少开发商在义乌当地或设立销售点,或交给销售代理,来自义乌及周边地区的投资者成为靓丽成交数据的 “主力军”,而眼下已是时过境迁。

义乌人在楼市上的投资热情,并不输给“温州炒房客”。但近年来我国外贸形势的严峻,给义乌的经济带来了沉重的打击,当地人的购买力也受到影响,投资楼市的热情随之大减。王永太认为,这也是义乌秋季房交会取消的一个原因。

风向标传出寒意

前瞻网获悉,今年8月,义乌曾因取消楼市限购令而被广泛关注,虽然截至目前公开信息上未找到义乌官方公布的今年前9个月的楼市数据,但根据义乌房地产管理部门统计,今年上半年,义乌房产成交套数同比下降20%,成交面积下滑幅度超过44%。

房交会在业内素有楼市“风向标”之称,这次秋季房交会的意外取消,正是义乌楼市目前境况的一个侧面反映。

楼市寒意不只是在义乌能感受到,在浙江其他城市也有。事实上,在义乌取消秋季房交会之前,杭州已举办的房博会也传递出阵阵“寒意”。

据10月22日闭幕的浙江省第十九届房地产博览会组委会公布的数据显示,为期4天的房博会期间,共成交167套,建筑面积17321.4平方米,成交金额3.24亿元,另外,购房意愿登记1790套。

值得关注的是,这届房博会的参展企业以及参观人数,均创下近年来新低。具体来看,共有71家房地产开发企业参展,是近7年来参展房企最少的一届;参观人数为26万余人次,也是近6年以来人数最少的一届。房博会所公布的统计数据显示,从2007年至今的近6年时间内,除了今年,人数最少的就是2011年的28万人次,最多的则是2007年第十四届房博会的47万人次。

不仅是义乌,其他地方的房交会也有数量减少的现象。与义乌相同,温州向来也是异地楼盘市场推广的重点区域,但据业内人士介绍,原本每年四届的温州房展会,今年也只举办了两届。

房地产的“冬天”仍在持续蔓延中。

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