北京二套房贷首付提至7成 一线城市可能跟风效仿

新政策从4月8日正式执行。新老政策“划断”的标准依然是网签。如果借款申请人所购住房在这一日期(包括8日)之后通过住建委房地产交易系统完成网签，其贷款业务执行新政策。骗贷或贷款存续期间发生违约，经多次催收仍处于违约状态且无正当理由的，一经查实，视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并将不良行为记入相关信用记录中。

作为“国五条”细则落地的延伸，北京在实施新限购政策的基础上，率先对公积金贷款首付比例进行调整。4月7日，北京公积金中心北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(以下简称“通知”)，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%，与2012年各地放松公积金贷款形成鲜明对比。

通知指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍，其中，对在北京建委房屋交易权属信息系统中显示无房但有住房贷款或公积金提取记录的，仍执行贷款首付比例不低于60%，贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍政策。

与此同时，购买首套90平方米以下自住住房，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%;而购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元。

此外，北京住房公积金中心还对还款作出了明确的规定，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

北京二套房公积金贷款收紧，将对准备买二套房的购房者有直接影响。在保护刚需自住前提下，公积金进一步收紧加大楼市调控力度，也进一步影响购房者对后市判断的转变。与此同时，部分高房价城市可能跟进效仿，提高二套房贷首付比例。