半年降了147元/㎡！深圳新房成交均价21连跌

7月1日，市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，上月一手住宅成交量小幅上涨，价格则维持稳定。6月份，全市一手住宅成交2705套，环比上涨5.5%;一手住宅成交均价54093元/平方米，环比微跌。

半年降了147元/㎡

上个月均价每平方54111元，这个月均价每平方54093元，所以是跌了18元。数据显示，深圳房价环比一直保持下跌态势。1-6月，均价从54240元小幅回落到54093元，半年的合计跌幅仅为147元/平方米。

南山区均价过10万/㎡

房信网的数据显示，作为深圳房价最高的区域，南山上半年成交均价101062元/平方米，是全市均价最高的区域。新上市的盘源中，华润城三期、招商双玺较为市场关注，去化水平较高。

福田区的上半年成交均价93199元/平方米，同比回落5.7%。受益于新盘万科瑧山府二期的上市，上半年福田区成交281套，同比增加1.2倍;成交面积63406平方米，同比增加1.1倍，万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。

新盘供应“先抑后扬”市场“量增价跌”

纵观上半年，深圳楼市整体运行稳定，新房月均成交量在2000套至3000套之间徘徊，市场成交以刚需盘和部分改善盘为主。新房价格受限价因素影响，波动不大。根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%;成交均价54160元/平方米，同比降0.9%。

就新盘供应而言，上半年呈现“先抑后扬”的态势。一季度新盘上市较为清淡，有几周出现了零供应。五六月份，随着置业者入市意愿的增强，新盘开盘迅速放量，六月份更为明显。

上半年新房市场“量增价跌”，新盘限价导致了很多新盘的价格同周边二手房，甚至是前期单位出现了一定幅度的“剪刀差”。从安居客、赶集网提供的数据看，不少片区的“剪刀差”达到了10%~15%，导致了置业者购买新房的意愿增强。

“三价合一”影响二手楼市

在二手住宅市场方面，上半年出台的“三价合一”楼市新规，对深圳二手楼市造成了一定的冲击，成交体量低位震荡，不过与2017年上半年(33115套)相比，仍略有增长。据统计，2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%。成交面积3205274平方米，同比增加7.3%。