土地流拍与新楼盘之间是何关系，瀛海府项目告诉你真相是什么？

在探讨真相之前，先给大家普及下什么叫地块流拍?

所谓的土地流拍，就是特指那些没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。

4月24日，北京门头沟区与房山区两宗住宅用地双双遭遇流标。两宗地块总起拍价为42.5亿元，总出让面积为13.87万平方米。

第一块是门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块出让面积为50699.84平方米，建筑规模133434平方米，起拍价为26.2亿元。商品房住宅限价45465元。地块为R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地。其中居住面积39302平方米，区域交通枢纽地块94132平方米，停车场地块部分不占建筑规模。

另一宗地块，房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块起拍价为16.3亿元，商品房住宅限价38081元。地块出让面积为88030平方米，建筑面积为136087平方米。

“流拍”似乎成为了北京土地市场的一个高频词，截至到目前为止，今年北京已有6宗住宅用地流拍，而北京自2002年以来住宅土地流拍数量增加到了37宗。究竟是什么原因让开发商在新的一年拿地如此冷静?北京房价是否会真的掉头向下?

笔者认为，北京土地流标的真相源于两个原因：

第一，资金紧张，信托融资难度越来越大，大额度的信托难，监管严格。北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。但部分过于严厉的政策，比如针对改善需求的卖一买一改善，商办限购等政策应该有所缓解了。

第二，地块本身的质量的确不高，两宗地块起价不低，但住宅部分少，比例非常低，大量的交通枢纽与配套商业。在目前的市场情况下，开发商不参与其中也是必然。

土地流标开始频繁出现，标志着调控效果已经出现，但随着土地流标的开始出现，代表了房企的资金压力越来越大，而从未来供应角度及金融安全角度看，虽然房地产调控应该持续。

而对于刚需买房者来说，抓住当下已经开发的好盘才是最实际的。要我说的话，买房买的都是“地段，”因为不论是配套还是交通都是围绕着地段来的，目前瀛海府项目无论从地理位置还是配套设施都足够完善，出行自然也是便利的，甚至谈到未来的区域发展也是排在其它地段前面的。

瀛海府项目位于大兴区瀛海镇，北京市中轴线、五环首排位置，整体处于北京城市副中心，大兴现代服务新城，亦庄产业新城，航空新城4大板块交汇的南海子高端居住带，距离天安门15公里，三环8公里、四环5公里、五环1公里，距离亦庄核心区3公里， 距离北京新机场28公里，距离环球影城25公里。

在日常休闲购物方面，周边便捷的交通路网，您可以15分钟畅达西红门、黄村、旧宫、方庄、亦庄五大商圈。像荟聚购物中心、宜家家居等商业，现在是北京城南的购物休闲核心区。

瀛海府的设计同样考究，用纯粹的中式风格，以区别开市场上大量风格雷同的就像是工厂流水线生产的新中式风格项目。为此设计团队花费大量时间去故宫、恭王府等北京的皇家贵族府邸参观、研究，最终追根溯源，以北京皇城王府磅礴之气与东方古典雅致之蕴为背景，结合我国古代最为完整的建筑书籍：宋代出版的《营造法式》中的各种中国古代工匠技艺，将中国建筑文化的细节蕴藏于建造之中，提取中式经典符号融入建筑，既能体现中国传统建筑神韵，又具备现代材料的时尚质感。

为满足从两口之家到三代之家不同时期的居住需求，最终在88㎡的空间里容纳下三室两厅足以看出设计团队的用心，加上这个地块是新政之后的限价地块，所以政府为购房者提供了限制价格52449元/㎡的均价，再加上瀛海府送的拓展面积实际的购房单价仅约4.7万元/㎡，这个价格在五环周边可以说是绝无仅有了。