深圳房价10年疯涨508% 专家预测市场将于上半年降温

深圳房价在过去的一年中疯涨，据相关机构的研究显示，我国近十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。

深圳房价最近走势如何?据搜房网的数据，其中新房住宅一月份均价44823元/平方米，环比上涨5.24%，同比上涨44.98%；二手房住宅均价46130元/平方米，环比上涨6.46%，同比上涨61072%，深圳房价涨幅领跑全国。无论是新房还是二手房，南山区和福田区的价格居高不下，位居深圳各个区之首。

按照往年的惯例，春节后的房地产市场会受节日因素影响，成交回升一般都会有一个恢复期，然而今年春节过后的深圳楼市，却以“不歇脚”的势头快速攀升，价格更如脱缰之势。上周新房成交均价一举突破5万元大关，这样的市场表现更增加了人们对今年深圳房价走势的担忧：今年的房价是否还会像去年一样暴涨?

在业内专家看来，从春节前的“降低首套房首付比例”到春节后的“减税政策”，旨在刺激楼市的几项调控政策均“撇下”了仍在实施限购的北上广深一线城市，这对深圳楼市构成了相对利空，再加上近日盛传的“非深户买房社保一年改三年”等楼市调控政策将会出台，据此预测，今年楼市存在调整的压力，楼市降温或会在上半年出现。

本周一，财政部等三部委推出的购房减税新政策正式实施，这也是继春节前央行推出的“不限购城市购房首付可最低降至20%的政策优惠”后，国家在不到一个月时间里连续出台措施刺激楼市，不过，这两项利好楼市的政策均对北上广深一线城市设置了门槛，比如，“首套房首付降至两成”政策，实施限购的一线城市不在调控之列;此外，二套房的契税优惠政策，实施限购的一线城市仍不在其列，这意味着，深圳已经两次被挡在了楼市调控利好政策门外。