一线楼市逆向上涨 “豪宅化”倾向明显

尽管宏观经济上我国经济下行压力加大，经济增长的各项指标均在不断的降低。但是反观一线城市房价，却出现了逆向上涨。据资料显示，到10月百城房价连续6个月上涨，同比连续3月上涨。9月一线城市新房和二手住房价格同比分别上涨了12.1%和15.7%，北京、上海、深圳三城市均创历史新高，二手房价首次进入了“四万元”时代。

其实，楼市逆向上涨在国际上早有先例。根据国际经验在经济下行和转型时期，为寻求更好工作机会的人口、避险资金必然向特大城市迁徙，例如处于“衰退的20年”的日本，国内空置房规模有820万套创历史之最，占存量房也比重达13.5%，但东京、大阪、名古屋三大都市圈房价从2006年起就开始回升，尤其近三年东京和大阪都市圈房价上涨了30%。再比如北欧的瑞典、芬兰，尽管经济已经连续下滑，但各个首都房价却也创新高。从数据来看，北京上海本地居民购房比例分别36%和25%，大的部分是被天津、河北、东三省及内蒙古、山西等地的“煤老板”和浙江、台湾等买家所购得，因此一线楼市已经成为资金的“避风港”。

鉴于以上情况，一线楼市“豪宅化”倾向也就随之而来，有媒体将今年评为“豪宅元年”。据了解，一线城市中产阶层(年收入20万元以上)占比在40%以上，京、沪、苏、浙、鲁、海等六省市的高净值家庭数均超过10万户，占全国高净值家庭的一半，资产管理需求不断上升。去年7月以来，资本市场异军突起，市场一片楼市下行论，从砖头化到证券化一度成为资产管理的新趋势。但7月以来的资本市场巨震，股价单边上涨告终。在经过了政府的大力扶持以后，楼逐渐回暖，财富管理又开始趋向楼市。据有关分析，我国经济转型、财税改革是个渐进的过程，城镇化仍旧在加速，一线及重点城市吸附人口和资源的趋势不会改变。在中期内，土地财政和楼市拉动固定资产投资也不会改变，而房地产托底经济的“稳增长”功能也将继续保持，一线城市房价仍有上涨的空间。