中国炒房团炒高海外房价遭抵制 转战柏林购600套公寓

前瞻财经10月28讯：在席卷了悉尼、温哥华、美国和日本各地以后，中国“炒房团”找到了新的目标——柏林。

上个月，一家国际投资分析机构发布报告称，过去两年中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5，其中大多数投资均流向位于主要城市的酒店和办公楼资产。面对这些来抄底的投资者，澳大利亚、美国、英国等国的房子都纷纷涨价，以致引发当地居民的抵制和抗议。

600套公寓被中国人买走

据德国媒体25日报道，6月中国股市大幅下滑后，更多投资者逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中越来越多的人盯上了柏林。

在上海，市区居民楼每平方米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元，这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。

一名房产中介公司员工说，人们寻求安全可靠的存款方式，目前欧元汇率很低。

与欧洲和德国其他城市相比，柏林的房价相对低廉，而且柏林是德国的首都，欧洲最大城市之一，客户认为在那里投资安全。

这名不愿透露姓名的员工声称，他所工作的公司是一家国际企业，主要经营柏林轻轨列车交通环线以内的旧楼，寻找投资商购买和翻新这些旧楼。

由此，投资者则变成了翻修后住宅的业主，剩下的事情可由中介公司代为办理，比如房产管理以及寻找租户等。这家企业迄今已出售了1800套位于柏林的公寓，其中三分之一买给了中国客户。

他表示，没有去过柏林的中国人对这座城市的了解很少，对他们就必须先介绍柏林和不断发展的市区。而国际投资商中的很多人到过柏林，他们知道这是一个时髦的城市，有着浓厚的艺术氛围，年轻人多，因此出租房屋不是问题。

柏林的投资回报率最好

报道称，中国“炒房团”之所以现在才盯上柏林，主要是因为德国以保障居民住房为房地产政策的基本出发点，房地产调控将反对住宅空置、反对房产炒作作为其核心思想。

德国的房屋租赁制度也独具一格。德国是个没有户籍制度的国家，是否拥有房子并不影响居民之基本福利。大量德国居民一生都是租房住。德国禁止政府或物业拥有者随意调高租金(即使物价上涨)。此外，德国政府修建的商品房，其质量标准与房产公司建造的房子没有多少区别，足以满足低收入家庭的租赁需求。

根据《租房法》，除非房东自住，无权赶走居住者；如果房租超过当地“房租指导价”的20%房客可依法起诉，如果超过50%，房主将被判决三年有期徒刑。

不过这些繁杂的规定并没有吓退投资者。他们认为，投资的长期性和稳定性更重要，而且他们估计柏林的房价会继续上涨。

国际会计师事务所普华永道发布的一份调研报告认为，柏林是目前欧洲范围内投资回报率最好的城市，因此外国投资者蜂拥而至，其中包括来自中国的投资者。

据悉，上世纪九十年代，大批中国香港人跑到伦敦购买住宅。但现在伦敦的房价高不可及，再涨已没有空间。现在许多香港人士希望找到比较安全的投资方向，柏林成为他们的首选。

报道称，柏林作为政治稳定、经济繁荣的德国首都，它的房产仍然保持着较低价位。而与此同时，这个城市却在扩展，住房开始紧缺。

“炒房团”在各国引发抵制

报道称，一旦中国人开始在柏林购置房产，柏林人必须做好房价继续攀升的心理准备。

此前，中国“炒房团”横扫澳洲、加拿大、美国和日本。过去七年，中国已向全球房产市场投入资金达400亿美元，导致“炒房团”在各国引发居民抵制。

温哥华市议员及市长候选人彼得公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。”

在7月墨尔本发生的一次公开抵制活动中，一位澳洲人控诉道，“当海外投资者带着大把大把的钱来到澳洲，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳人踢出局后，我们不禁要问，自置居所的伟大澳洲梦出了什么问题？难道澳洲梦已经变成了亚洲人的梦了？”

此外，在购置海外房产的热潮中，中国投资者在进入当地市场时也遇到一些麻烦。

据华尔街日报报道，在伦敦，一个中国投资者计划用7.68亿美元重建在海德公园的水晶宫，但最后因错过签署文件的最后期限而作废。在澳大利亚，政府强制一家中国公司出售近期购买的价值3100万美元房产，表示限制外国人购买房产。

两年前，来自上海的开发商——东渡国际集团投资940万美元买下美国“汽车城”底特律市地标建筑，只因看好该城的汽车产业会让经济发展重振雄风。如今，这座大楼不仅是空的，而且开发商还因一些纠纷与前任住户在法庭相见。